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儿子 紧急通知：房产证上千万别写2个人名字

房产证购房者通过交易 ， 取得房屋的合法所有权 ， 可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。 但是 ， 许多人表示“房产证上千万别写2个人名字” ， 那么这是为什么呢？下面就和小编一起来文中了解一下 ， 顺便来说说买房写儿子名字后悔了以及房产证写子女名酿大错 。
一、房产证上千万别写2个人名字
1、在很多人看来 ， 房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象 ， 尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻 。 但是 ， 也有一部分人认为“房产证上千万别写2个人名字” ， 那么这是什么原因呢？
儿子 紧急通知：房产证上千万别写2个人名字
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2、在多数城市都有限购政策的条件下 ， 不管是在本地还是外地 ， 只要买过房或者房贷未还清 。 房子没有卖掉 ， 再买房就是二套 ， 夫妻共同贷款买的房子卖掉 ， 再在也算二套 。 而且由于双方都有了贷款记录 ， 假离婚再买房也算二套 。 夫妻共同购买不管是全款还是贷款 ， 也算二套 。
3、而且离婚一年内贷款买房时 ， 商贷的公积金贷款都算第二套 ， 套房贷首付60％ ， 这个时候出的数目可不小 ， 只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系 ， 若是想买第二套房的话就是有点麻烦了 。
【儿子 紧急通知：房产证上千万别写2个人名字】二、买房写儿子名字后悔了
在买房子的时候 ， 许多家长都会写上儿子的姓名 ， 但是在此之后就会后悔 ， 那么买房写儿子名字后悔了是为什么呢？
1、买房只能全款支付
买房写儿子名字是可以的 ， 但是如果儿子子未满18周岁的话 ， 那么父母只能选择全款支付购买房屋 ， 因为公积金贷款和商业贷款买房对贷款人有一定的年龄限制 ， 只针对具有完全民事行为能力的自然人 ， 年满18周岁是硬性条件 。
2、财产分割麻烦
虽然是父母出资以儿子的名字购买房屋 ， 但是该房屋是登记在儿子名下的 ， 是属于儿子的财产 ， 如果父母婚姻破裂要离婚的话 ， 财产分割就会成为一个很大的问题 。 因为从法律角度来说 ， 该房产属于儿子 ， 只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理 。
儿子 紧急通知：房产证上千万别写2个人名字
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3、父母不能随便出售儿子名下房产
父母买房写儿子名字这种事情是很常见的 ， 但是如果父母出现资金周转不灵 ， 却不能随意的出售儿子的房产 ， 按照正常程序 ， 孩子名下房子只有在儿子年满18周岁后 ， 经其同意才能被出售 。
如果父母要出售儿子名下的房产的话 ， 那么首先需要取得儿子的监护人的签名文件 ， 确认其监护人资格 ， 然后签署保证书：此外 ， 出售儿子的房子的目的必须是为了儿子 ， 比如儿子罹患重大疾病等特殊情况 。 父母如果想卖孩子名下房产套现是不被允许的 。
4、儿子婚后不幸去世 ， 配偶有权继承
如果买房写儿子名字 ， 而儿子又有配偶的话 ， 那么在儿子发生意外之后 ， 其配偶和儿子也能继承儿子的房屋 。 这就意味着 ， 如果儿子在未成年时和父母共有房产 ， 儿子名下的房产也将作为遗产分割和继承 。 作为父母 ， 白发人送黑发人已经痛彻肺腑 ， 现在连自己的房子都住不安稳 ， 晚年生活情何以堪 。
三、房产证写子女名酿大错
1、孩子独立买房时可能多付首付
如果父母的房产证上面没有子女的名字 ， 等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成 ， 并可享受首套优惠房贷利率 。 子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套 ， 那么成年后可以独立购买1套住房 。 一些银行表示 ， 成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠 ， 但是首付却可能要按照二套房的标准 ， 也就是首付7成 。
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2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产 ， 并且每套房子的面积在90平方米 ， 房产份额事先不做约定的话 ， 则默认每人三分之一份额 ， 也就是说孩子名下已有60平方米房产 。 当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时 ， 按照政策 ， 无论首套房面积多大 ， 都不计算房产税 。 因此 ， 许多家长表示房产证写子女名酿大错 。


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