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蓝天情感|老家的房子统统按“新规”办！，小产权房将全面消失？中央明确信号( 二 )


二、宅基地使用权问题：今年后 ， 老家有房的人享福了
需要注意的是 ， 此次明确的继承问题 ， 早在2011年11月 ， 国家就已经明确 ， 农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记 。 之所以在今天能在引起热议 ， 说到底 ， 还是至今为止 ， 很多地方尚未完全落实要求 。 除了农村宅基地、房屋的登记进展比较缓慢 ， 还有就是地方执行的时候 ， 存在不明确的地方 。
蓝天情感|老家的房子统统按“新规”办！，小产权房将全面消失？中央明确信号
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比如有些地方就曾要求：如果子女都已经落户城里 ， 那么老人过世之后 ， 老家的房子在不能拆建维修 。 房子在 ， 子女就可以住；房子倒了就要收回宅基地 。 所以 ， 此次中央的答复也消除了很多歧义 ， 明确告诉大家：“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记” 。
总之 ， 这相当于提供了一条城市连接农村的纽带 ， 到那时候 ， 回乡养老、带孩子回老家度假 ， “城里有房、老家有屋” ， 会让很多人过上别人羡慕不来的享福生活 。
三、房子交易问题：城里人可以下乡买地建房了？
这是误解 。 虽然城镇户口子女可以继承 ， 但不不代表能交易买卖 ， 这是底线所在 。
对此 ， 国家早有规定：宅基地是农村村民的基本居住保障 ， 严禁城镇居民到农村购买宅基地 ， 严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆 。 严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地 。
蓝天情感|老家的房子统统按“新规”办！，小产权房将全面消失？中央明确信号
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要知道 ， 在农村 ， 小产权房是普遍存在的房子 ， 更何况房子下面的宅基地属于农村集体 ， 无论转让还是交易 ， 都不受法律保护 。 与此同时 ， 购房者更应该关注的小产权房或会“全面消失”的问题 。
根据人民网《北京将对小产权房分类处理 ， 涉六类房应依法拆除》 ， 2020年有6类小产权房将被拆除 ， 包括：
【蓝天情感|老家的房子统统按“新规”办！，小产权房将全面消失？中央明确信号】经检测鉴定房屋质量不达标 ， 存在严重质量或安全隐患 ， 又不能采取措施予以整改消除的；
土地利用现状为耕地 ， 总体规划为一般农用地、基本农田的；
占用土地为一级水源保护区；
占用公共道路、绿地、高压供电走廊、压占地下管线的；
影响土地利用总体规划、城镇规划的；
破坏或影响文物保护和风景名胜区的 。 此外 ， “其他依法应当拆除的情形”也应拆除 。
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房说君有话说 ， 可以预料的是 ， 随着国家这种“逆城市化”的措施逐步推进 ， 不但可以让“三无”小产权房从今年后“全面消失” ， 同时也对农村农业构成利好 ， 给村民带来经济收益 。 通过以上观点 ， 房说君认为 ， 这条指令带来的成效可以说让整个房地产界夜不能寐 。
要知道 ， 农村长期存在宅基地交易、小产权房买卖等问题 ， 随着中央明确信号 ， 并明令确定农村人口的城市子女能继承房地 ， 这就意味着 ， 不久的将来 ， 无论是小产权房 ， 还是宅基地交易 ， 都没有转正的希望 。 购房者们不要以为这种房子众多 ， 早晚要转正 ， 在此房说君要提醒各位 ， 万万不可在合法和违法之间投机取巧 。
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