中国证券报|多家银行明确“限额管理” 房产开发贷持续收紧
【中国证券报|多家银行明确“限额管理” 房产开发贷持续收紧】多位银行人士10月28日透露 ， 四季度房地产开发贷呈收紧趋势 ， 多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则 。 专家认为 ， 监管部门将持续完善房地产金融宏观审慎管理 ， 优化相关政策工具 ， 房企融资环境短期难言宽松 。
银行收紧开发贷
房地产贷款收紧态势在数据中已有所体现 。 中国银保监会副主席梁涛日前在2020金融街论坛年会上介绍 ， 前三季度 ， 新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去年同期下降3.7个百分点 。
某大行浙江地区二级分行负责人表示：“房地产融资‘三条红线’已明确了开发贷的收紧趋势 ， 房地产开发贷收紧将主要通过限额管理方式进行 。 但本地房地产市场还不错 ， 今年批的项目也挺多 ， 近期总行要求‘好中选优’ 。 ”
“我行已对房地产开发贷实行限额管理 ， 下半年几乎没有新增额度 ， 需腾退额度才能继续投放 。 ”华中地区某股份行相关负责人说 。
某股份行北京分行人士表示 ， 近一两年来 ， 该行一直在压降开发贷规模 ， 开发贷在贷款中的占比越来越小 ， 在投放上实行“限额管控+特事特办”的原则 。 “临近年底 ， 四季度一般不放开发贷 。 ”
融资管理料持续从严
融360大数据研究院分析师李万赋表示 ， 银保监会近期密集公布的银行罚单 ， 频频提到贷款违规流向楼市、房地产开发贷监管不力等行为 。 银行在房企融资业务额度和贷款用途把控方面将更加谨慎 。
光大银行金融市场部分析师周茂华表示 ， 房地产融资“三条红线”影响逐步显现 ， 有助于规范房地产企业过度加杠杆扩张行为 ， 在一定程度上降低行业融资需求 ， 预计四季度开发贷融资需求增长较为温和 。
周茂华分析 ， 严控房地产贷款新增比例的政策取向未变：一方面 ， 严控新增房地产贷款比例；另一方面 ， 严控其他资金违规流入房地产市场 。 房地产融资将呈中性略偏紧格局 。
平安证券研报指出 ， 考虑到有关部门遏制房地产金融化及泡沫化态度坚决 ， 行业融资环境料难现宽松局面 。
在发债方面 ， 贝壳研究院研究报告表示 ， 预计四季度房企境内发债难度将升级 。 境外发债方面 ， 美元短期流动性增强 ， 房地产业资本流入逐渐恢复 ， 目前处于恢复加速阶段 。 人民币利率坚挺有利于提升外资对我国境内债市投资吸引力 。
推动完善房地产金融宏观审慎管理
中国人民银行副行长潘功胜日前在2020金融街论坛年会上表示 ， 推动完善房地产金融宏观审慎管理 。 根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价和稳预期”的需要 ， 研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具 ， 进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 对于房地产贷款集中度 ， 既要防范银行贷款过多集中在房地产市场 ， 也要防范银行过多把贷款给予某个单一房企；对于居民债务收入比 ， 其实就是要把握好首付比例 ， 尤其是要防范各类首付贷等违规贷款；对于房地产贷款风险权重 ， 也说明要不断研究房地产贷款在银行贷款中的风险比重 。 上述要求强调了对房地产贷款严管的导向 。
中国银行（维权）研究院高级研究员李佩珈表示 ， 要促进房地产企业融资结构更加多元化和透明化 ， 有效防范化解房地产企业债务风险 。
采访人员 彭扬 欧阳剑环
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