每日经济新闻|保证金要136万！这套4层别墅估价679万，起拍价仅1元！背后的案件令人震惊……
北京联盟_本文原题：保证金要136万！这套4层别墅估价679万 ， 起拍价仅1元！背后的案件令人震惊……
每经编辑：毕陆名
宁波有套4层别墅 ， 只要1元起拍 ， 你心动了吗？要不要去试试运气？
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市场估价679万 ， 1元起拍
10月23日 ， 某拍卖平台上挂出了一套特殊的别墅类法拍房 。 据宁波晚报报道 ， 望府雅园位置不错 ， 小区南面 ， 邻着海港城商业广场；小区西侧是天童南路 ， 往北可一路直达鄞州中心城区 。
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房子本身也蛮好 。 这是一套联排别墅 ， 建成于2015年 ， 毛坯 ， 东首朝南 ， 地上4层 ， 顶楼带阁楼 ， 南面带庭院 。 目前处于空置状态 。
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其证载建筑面积258.93平方米；其中 ， 住宅建筑面积185.46平方米、车库建筑面积73.47平方米 。 土地使用权面积有232.72平方米 。 评估公司给出的市场估价 ， 是679万元 。 折合单价26224元/平方米 。 但这套联排别墅的起拍价 ， 却被定为1元！不过 ， 截至发稿 ， 0人报名 ， 441人设置提醒 ， 4542次围观 。
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需要注意的是 ， 这套别墅的拍卖保证金 ， 要136万元！
因为这套别墅属于“涉刑资产” 。 据法院公开的刑事判决书所示 ， 该别墅房主因涉嫌犯非法吸收公众存款罪 ， 在2018年被依法逮捕 。 公诉机关指控其以高额利息回报为诱饵 ， 共向200余人非法吸收资金1.6亿余元 ， 未兑付金额1亿余元 。
根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》 ， 今年6月起 ， 刑事涉案财物网络拍卖 ， 均实行一元起拍、价高者得的竞价规则 。
宁波第一套起拍总价定为1元的涉刑法拍房 ， 位于与东部新城只隔了条世纪大道的东都华庭小区 ， 今年8月底成交 ， 当时拍了50轮 ， 最终以3020001元总价成交——只比评估价低了5万元 。
近日挂出的这套望府雅园联排别墅 ， 预计最终成交价也不会怎么低 。 据贝壳宁波的成交数据显示 ， 上个月的20日 ， 望府雅园成交了一套二手别墅 ， 面积206.45平方米、五室两厅 ， 成交总价高达800万元 ， 折合单价38571元/平方米 。
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另外 ， 某拍卖平台上日前还挂出了一套望府雅园的法拍别墅 ， 同样地上4层 ， 尚在装修 ， 证载建筑面积207.31平方米 。 评估公司给出的这套别墅的市场评估价是515.5万元（含固定装修21万元） ， 折合单价24866元/平方米 。
何为法拍房？
据红网报道 ， 最近几年 ， 法拍房在线拍卖的消息不时见诸媒体 ， 这一特殊的“二手房”类型随即收获了更多关注 。 据海豚选房数据显示 ， 2013年全国法拍房网上挂拍数量不到4000套 ， 而到了2018年 ， 这一数量达到47万套 ， 市场规模增长超120倍 。
截至目前 ， 采访人员在阿里司法拍卖平台上以“住宅用房”作关键词检索 ， 发现在该平台上拍卖以及变卖的法拍房数量超过了128万套 。
全国法拍房挂拍数量、成交金额屡创新高 ， 其背后与购房者对法拍房认知程度加深有关 。 一般而言 ， 法拍房挂拍价低于市价 ， 在许多城市不在限购范围内 ， 因而成为近年来新的置业热点 。 与此同时 ， 也有很多市民对法拍房心存顾虑 ， 担心后期过户以及正常居住问题 。
究竟“法拍房”是怎么来的？湖南揽胜律师事务所合伙人律师潘晨介绍 ， 当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时 ， 债权人申请法院将债务人名下房屋拍卖 ， 用拍卖所得的价款偿还债务 ， 一般有商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产等四大类成因 。
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