省管县|40个地级市房价过万：三亚珠海苏州排前三，东南4省最集中( 二 )
厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析 ，浙江是中国市场化程度最高、民营经济最发达的省份 ， 无论是劳动力要素、土地等制度创新都走在全国前列 。 浙江最早在全国实行省管县体制 ， 县域经济、乡镇经济都十分发达 ， 每个县都有自己的产业集群 ， 形成了强大的产业竞争力 。
张大伟对第一财经分析 ， 浙江房价整体水平高 ， 一方面和当地发达的区域经济有关 。 另一方面 ， 浙江的经商群体十分庞大 ， 很多人从其他城市乃至国外赚的钱 ， 也会拿回家乡置业 。 此外 ， 浙江山地多、平地少 ， 城市规模相对小一些 ， 土地供应量更加紧张 。
而福建作为沿海地区山地最多、平原最少的省份 ， 也存在与浙江相似的问题 ， 目前福建的普通地级市中 ， 仅有闽北的南平平均单价低于万元 。
第一经济大省广东有7个普通地级市入列 ， 包括珠三角的珠海、东莞、佛山、中山和惠州 ， 以及来自粤东的汕头和粤西的湛江 。 值得注意的是 ， 汕头和湛江分别是粤东和粤西地区的中心城市 ， 也是目前广东省着力打造的省域副中心城市 。
相比经济发达的东南4省 ， 目前经济欠发达的河北也有4个普通地级市平均单价超过万元 ， 分别是廊坊、唐山、秦皇岛和沧州 。 张大伟分析 ， 河北4个城市房价水平与本身的区域经济关联度要低一些 ， 其中 ， 秦皇岛作为滨海旅游城市的因素更多一些 ， 其他几个城市主要是处于环京区域 ， 受北京购买力外溢影响更多一些 。
中西部3市为何高？
在中西部地区 ， 共有3个城市平均单价超过万元 ， 分别是大理、芜湖和洛阳 。
其中 ， 大理的情况与三亚类似 ， 作为旅游城市 ， 大理的环境十分优美 ， 吸引了不少外地人置业 。 目前 ， 大理与其所属省份的省会昆明的房价差距很小 。
芜湖是安徽省内第二大城市 。 2019年芜湖人均GDP为96154元 ， 位居合肥之后 ， 比全国平均水平70892元高出25172元 。 目前 ， 芜湖具备了较为雄厚的产业基础 ， 不仅有奇瑞汽车这样的著名制造企业 ， 也有三七互娱、三只松鼠等新兴企业 ， 这样的产业基础在中西部的普通地市中相当亮眼 。
洛阳是河南省第二大城市 ， 也是中西部经济总量最大的普通地级市 。 2019年 ， 洛阳GDP总量达到5034.9亿元 ， 成为中西部地区首个GDP突破5000亿大关的普通地级市 。 同时 ， 洛阳是中部地区重要的工业城市 ， 有2个国家级开发区、2个省级开发区和18个省级产业集聚区 。
今年10月14日 ， 河南省第102次省政府常务会议审议了《洛阳都市圈发展规划（2020—2035年）》 ， 强调洛阳都市圈5城市地脉相连、产业相融 ， 要积极融入双循环新发展格局 ， 着眼推动实施黄河流域生态保护和高质量发展战略 ， 更多依靠市场机制和产业内在联系建设洛阳都市圈 ， 打造新的产业集聚高地 ， 带动河南西部发展 。
张大伟分析 ， 河南是各省份中户籍人口总量最大的 ， 洛阳作为其第二大城市 ， 人口流入较多 ， 房价相对高一些也属正常 。
图：40个平均单价过万的普通地级市
文章图片
（数据来源：中国房价行情平台）
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