省管县|40个地级市房价过万：三亚珠海苏州排前三，东南4省最集中
易居房地产研究院日前发布的一份报告显示 ， 根据国家统计局公布数据进行测算 ， 今年6月至9月份 ， 全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平 ， 分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元 。
这意味着房价正在进入到万元时代 。 但这一数字是针对全国所有城市而言 ， 难免存在平均数效应 ， 实际上 ， 各地之间的情况差别很大 。 当前 ， 房价高的城市主要集中在直辖市、计划单列市、省会城市和一些经济发达的普通地级市 。
那么 ， 在直辖市、计划单列市和省会城市之外 ， 还有哪些普通地级市房价比较高呢？
第一财经采访人员梳理了中国房价行情平台上各个普通地级市的平均单价数据后发现 ， 共有40个地级市的平均单价超过万元大关 ， 这其中 ， 三亚、珠海和苏州位居前三；从区域分布来看 ， 主要集中在浙江、江苏、福建、广东和河北5省 ， 东部沿海占据绝大多数 。 此外 ， 中西部也有3市入列 。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析 ， 房价高的普通地级市主要是集中在东南沿海地区和环京区域 ， 尤其是在浙江、江苏、福建等地 ， 高房价城市连片存在 。 另外 ， 一些旅游城市的价格也比较高 。
三亚、珠海、苏州位居前三
从平均单价来看 ， 三亚、珠海和苏州位居前三 。 其中三亚也是唯一一个平均单价超过（每平方米）3万元的普通地级市 。 张大伟分析 ， 三亚是全国少有的热带海滨旅游城市 ， 中高端的海景房很多都是外地人买走的 。
三亚之后 ， 有4个城市平均单价超过了2万元/平方米 ， 分别是珠海、苏州、温州和东莞 。 这四个城市来自我国经济最为发达的长三角和珠三角 。 这其中 ， 珠海以23628元/平方米的价格位居普通地级市第二 。
【省管县|40个地级市房价过万：三亚珠海苏州排前三，东南4省最集中】广东省房协专家委员龙斌对第一财经分析 ， 珠海以前的房价就不低 ， 多年前均价还一度超过广州 。 珠海房价高有多个因素 ， 珠海的市场与三亚有类似之处 ， 也是旅游城市 ， 环境资源独特 ， 宜居因素十分突出 。 同时 ， 珠海的经济实力也很强 ， 这些年第三产业、高新产业发展很不错 ， 也给珠海房价注入了很大底气 。
龙斌说 ， 从区位来看 ， 珠海位于珠三角西岸 ， 大湾区是中国经济发展最繁荣、最有活力的区域之一 ， 随着珠三角一体化发展 ， 珠海离一些城市都是40分钟乃至半小时交通圈的概念 。 珠海发展不仅吸引了不少来自广州、深圳的购买力外溢 ， 也吸引了来自全国各地的购房者 ， 所以综合来看 ， 房价也比较高 。
贝壳研究院今年8月初发布的《城市移民指数研究报告》显示 ， 在报告统计的22个重点城市购房客群中 ， 珠海的省外客户购房占比高达55.5% ， 仅次于深圳、东莞和北京 ， 位居第4 。
苏州的平均单价在普通地级市中位居第3 。 苏州的房价较高 ， 主要与当地发达的城市经济紧密相关 。 改革开放之后 ， 靠近上海的苏南地区凭借外向型产业快速发展 ， 紧邻上海的苏州通过与上海分工合作 ， 工业经济也得以高速发展 ， 成为全国工业产值最大的城市 。 苏州也是我国经济总量最大的普通地级市 ， 去年GDP达到19236亿元 ， 位居全国所有城市第六位 。 由于经济发达 ， 苏州也吸引了大量人口进入 ， 去年苏州人口净流入规模达到了352万人 。
另一方面 ， 苏州毗邻强一线城市上海 ， 随着轨道交通等基础设施的发展 ， 苏州楼市也承接了大量来自上海的购买力外溢 。
与苏州相似 ， 东莞近几年的房价高涨 ， 跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关 。 当前东莞的高新技术企业数量仅次于苏州 ， 在二线城市中位居第2 。 来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下 ， 东莞经济转型升级步伐不断加快 。
东南4省最为集中
从区域分布来看 ， 40个平均单价过万元的普通地级市中 ， 有37个位于东部地区 ， 只有3个来自中西部 。 从省份分布来看 ， 东南沿海的江苏、浙江、广东和福建最为集中 ， 分别达到了10个、9个、7个和6个 ， 合计高达32个 ， 占据了八成 。
江苏入列的10个城市中 ， 苏南的苏州、无锡、常州和苏中的南通均位居普通地级市前10 ， 苏中的扬州和泰州分列第16和第29；苏北的徐州、盐城、连云港和淮安分列第31、第33、第37、第38 。 整体上看 ， 江苏城市的房价水平与区域经济发展的水平紧密相关 ， 经济最为发达的苏南地区整体房价水平高 ， 苏中地区次之 ， 苏北地区整体最低 。
目前 ， 江苏的普通地级市中 ， 只有镇江和宿迁平均单价没有超过万元大关 。 相比之下 ， 浙江的整体房价水平更高 ， 目前浙江的9个普通地级市的平均单价均超过了万元 。 其中 ， 温州位居第4 ， 丽水和金华分列第6、第7 ， 第11至第14全部来自浙江 ， 分别是衢州、舟山、嘉兴和台州 。 绍兴位列第20 。 湖州成为浙江房价最低的地级市 ， 位列全国普通地级市第28位 。
浙江的整体房价水平高 ， 与当地发达的经济有关 。 数据显示 ， 2020年前三季度 ， 浙江居民人均可支配收入达40121元 ， 仅次于上海、北京这两大直辖市 ， 位居第三 。
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