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|若是房价下跌50％，我们或将面临5大难题？

|若是房价下跌50％，我们或将面临5大难题？
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最近 ， 有媒体登出 ， 若是房价下跌50% ， 我们或将面临诸多难题 。 比如 ， 贫富差距拉大、烂尾楼房增多、离婚人数大增、银行降薪裁员、弃房断供潮 。 从表面上看 ， 房价真的不能跌 ， 如果跌了下去 ， 居然会有这么多的后遗症！但实际上 ， 情况并没有像文章说的这么严重 。 环京楼市从2017年最高点到现在 ， 跌去了50%至70% ， 也没有看到当地出现上面的严重后果 。 实际上 ， 只要一二线大城市房价不要集中暴跌 ， 国内房价并不会引起系统性风险 。
当然 ， 决策层也并不希望房价出现暴跌 ， 面对一二线城市高房价泡沫的最好办法是房价每年跌个10-12% ， 然后当地居民收入也每年提高10%左右 ， 用个五六年的时间回归到较为合理价格 ， 最终把房地产实现软着陆 。 同时 ， 进一步完善商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场 ， 届时商品房市场需求将被分流掉 。 若干年后 ， 国内一线城市房价跌至二万元/平米 ， 二线城市跌至一万多元/平米 ， 三四线城市跌到六七千元/平米 ， 这样大家都能圆上住房梦 。
实际上 ， 国内只要短期内一二线城市房价不出现集中大跌 ， 房价下跌肯定是利大于弊 。 很多既得利益者害怕房价下跌 ， 就喊出了房价下跌的负面影响 ， 但这些影响却经不起推敲 。 比如 ， 房价下跌 ， 上下游行业的人都要失业 ， 贫富差距拉大 。 问题是 ， 房价若是下跌 ， 更多的人买得起房了 ， 房地产上下游更加兴旺了 ， 在短期内可能会有些阵痛 。 还有房奴弃房断供问题 ， 多数人买房是为了自住 ， 是不会弃房断供的 。 而炒房者如果选择弃房断供 ， 银行也会把官司打到底的 ， 弃房断供的后果是很严重的 。
|若是房价下跌50％，我们或将面临5大难题？
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其实 ， 现在很多人把高房价和房地产业的概念混淆在一起 。 我们是要打压高房价 ， 并不是房地产业 ， 要改变少数人拥有大量房源 ， 多数人无房可住的弊端 ， 让更多的人圆上住房梦 。 而房价若是下跌 ， 对中国社会和经济都是有相当大的好处的：第一 ， 房地产做到“房住不炒” ， 大量中国年轻人可以买得起房 ， 结得了婚 ， 人口出生率会反弹 ， 中国人口的结构性问题可以改善 。 大城市的剩女问题 ， 在一定程度上将出现好转 。 同时 ， 房价跌了 ， 房租也可以便宜 ， 大城市居民的生活成本会大幅下降 。
第二 ， 房价跌了 ， 地价也会跌 ， 工业用地、办公楼房的租金都会下降 ， 这样有利于实体经济发展 。 如果房价一直居高下下 ， 大量资金流向房地产业 ， 实体经济会日益凋敝 ， 产业结构升级 ， 以及发展高新科技那就是空话 。 前几年 ， 就连任正非都抱怨深圳龙岗的地价过高 ， 提高了企业的各项成本 ， 只能把生产制造、研发部门等搬到东莞的松山湖地区 。 所以 ， 过高的房价 ， 导致地价上涨 ， 资金流向房地产 ， 肯定对实体经济是极为不利的 。
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第三 ， 很多人一味强调 ， 房价跌了会有什么后果 ， 但是高房价的后果就是数亿房奴在为开发商、银行等打工 。 每个月赚来的钱很大一部分都要偿还房贷 ， 真正可支配收入却非常少 ， 这样并不利于促进民间消费 。 而且这样的房贷还要偿还二三十年 。 当房奴还清贷款后 ， 还贷的利息支出差不多相当于再购买一套商品房 。 毫不夸张的讲 ， 高房价削弱了购房者的购买力 。 也难怪很多专家表示 ， 中国14亿人口中真正有消费能力的只有2-3亿人 。
第四 ， 现在国内的房地产有着较大的泡沫 ， 泡沫破裂只是迟早问题 。 有所区别的是 ， 是主动刺破 ， 还是被动破裂 。 如果我们自己主动刺破高房价 ， 让房地产软着陆 ， 则可以把损失降到最低 。 如果还要继续推高房价 ， 只能换来房地产短期繁荣 ， 最终还是要付出惨痛代价 。 央行高层曾在《求是》杂志撰文 ， 明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。 而央行原副行长吴晓灵更是直言 ， 在泡沫中狂欢的日子已经不多了 ， 要做好潮水退却后的准备 。


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