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三条|“三条红线”施压，万科郁亮：争取明年回“绿线”

观察者网·大橘财经讯（文/卢思叶 编辑/庄怡）10月24日 ， 万科集团董事会主席郁亮在深圳出席媒体交流会时表示 ， 房地产"三条红线"的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度 ， 万科争取明年回到"绿线" 。
相关数据显示 ， 目前万科有一项指标--"剔除预付款后的资产负债率"略高于红线规定的70% 。
郁亮表示 ， 房地产行业的土地红利、金融红利将逐渐消失 ， 取而代之的是管理红利时代 。
三条|“三条红线”施压，万科郁亮：争取明年回“绿线”
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万科集团董事会主席郁亮
今年8月 ， 住建部和央行召开了重点房企座谈会 ， 明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 。 同时宣布了房企融资的"三条红线" 作为风险评估门槛 。
【三条|“三条红线”施压，万科郁亮：争取明年回“绿线”】"三条红线"为：1、剔除预收款后的资产负债率上限为70%；2、净负债与股本之比的上限为100％；3、现金与短期债务比的上限为1 。
开发商将根据其突破"红线"规则的数量被分类为"红、橙、黄、绿"四档 。 根据分类结果 ， 企业的有息负债规模年增长速度将受到控制 。
据《21世纪经济报道》报道 ， 如果一家房地产企业"三条红线"均突破则为红色档 ， 该企业将不被允许在接下来的一年内增加债务；如果企业保持在"三条红线"以内则为绿色档 ， 明年企业的债务上限将增加15% 。
"3条红线"提出后 ， 9月份针对房地产行业的金融政策在进一步加强 。 有媒体消息称 ， 监管部门要求"三条红线"试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标 。
据此前彭博社的报道 ， 在主要的开发商中 ， 恒大地产和广州富力地产上述三项指标均未达标 ， 在迅速削减债务方面面临最大的压力 。
截至10月初 ， 在189家上市房地产企业中 ， 有14家突破了"三条红线" 。 市值最大的开发商包括中天金融集团、泛海控股和绿景中国 。 在香港上市的开发商中 ， 超过半数突破"三条红线" ， 其中包括碧桂园和万科 。


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