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万科郁亮：争取明年回到“绿线”-房产频道-金融界

万科郁亮：争取明年回到“绿线”-房产频道-金融界
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万科集团董事会主席郁亮今日在深圳出席媒体交流会时表示 ， 房地产“三条红线”的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度 ， 房地产行业的土地红利、金融红利将逐渐消失 ， 取而代之的是管理红利时代 。 他表示 ， 万科争取明年回到“绿线” 。 相关数据显示 ， 目前万科有一项指标——“剔除预付款后的资产负债率” ， 略高于红线规定的70% 。
那么 ， “三条红线”是什么？
中国人民银行和住房和城乡建设部于8月份宣布 ， 他们为房地产企业设立了新的融资规则 ， 但没有透露更多信息 。 但根据媒体报道和相关内部人士表态 ， 希望进行再融资的房地产开发商将按照“三条红线”作为门槛对其风险进行评估：剔除预收款后的资产负债率上限为70% ， 净负债与股本之比的上限为100% ， 现金与短期债务比的上限为1 。
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得小于1倍 。
根据“三道红线”的触线情况 ， 将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：
红色档：如果三条红线都触碰到了 ， 则不得新增有息负债；
【万科郁亮：争取明年回到“绿线”-房产频道-金融界】橙色档：如果碰到两条线 ， 负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线 ， 负债年增速不得超过10%；
绿色档：三条线都未碰到 ， 负债年增速不得超过15% 。
开发商将根据其突破“红线”规则的数量被分类 ， 根据分类结果 ， 这些企业的债务增长将相应地受到限制 。 据《21世纪经济报道》表示 ， 如果一家房地产企业“三条红线”均已突破 ， 那么该企业将不被允许在接下来的一年内增加债务 。 如果企业保持在“三条红线”以内 ， 那么明年企业的债务上限将增加15% 。 由于监管机构尚未公布官方文件 ， 因此一些具体的定义尚不明确 。
【乐居好房双十一 ， 百亿补贴动真格】
文章来源:金融界网站


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