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重磅！高层透露天机，这三个区域的前途不可估量

◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 江文华在强手如林的粤港澳大湾区 ， 如果论城市 ， 当然是广州、深圳、香港三个核心 。但如果落到具体的区域 ， 哪里才最能打？就未必是它们了 。近日 ， 深圳40周年庆祝大会 ， 高层透露了天机 ， 信号非常明确地提到了三个区域 ， 将加快规划和建设 。没有广州 ， 也没有香港 ， 而是非常特殊的三个区域 。它们的前途 ， 不可估量 。01深圳40周年大礼包 ， 又双叒落空了 。其实 ， 我们很早就讲过 ， 深圳要直接扩容和直辖算大礼包 ， 目前是很难实现的 。 如果期待这样的“大礼包” ， 铁定没有！不过 ， 高层的一句话 ， 透露的天机 ， 丝毫不亚于大礼包的释放 。对深圳以外的广东其他地区 ， 甚至省会广州 ， 高层都只字未提 ， 却唯独提到了这三个区域：要深化前海深港现代服务业合作区改革开放 ， 规划建设好河套深港科技创新合作区 ， 加快横琴粤澳深度合作区建设 。可见 ， 前海、河套、横琴是大湾区最受高层重视的区域 ， 前途不可估量 。它们有何特殊 ， 为什么高层要专门部署这三个区域的突进？02先说前海 ， 如今已经是一个家喻户晓的名字 。十多年前 ， 它的使命是深耕深港合作和现代服务业 。 高层还为此出台很多措施 ， 大力支持 。早在2012年就提出 ， 前海可以实行“比经济特区更加特殊的先行先试政策” 。“特区中的特区”这一称呼由此而来 。而对相关企业征收15%的所得税 ， 算是先行先试政策里最重磅的一条 。要知道 ， 只有香港、上海临港自贸区和未来的海南自贸港才会实行这么低的税率 。 这一比例 ， 内地要达到25% ， 可见差距之大 。这一政策 ， 也对企业产生极大吸引力 。这样的先行先试政策还有很多 ， 逐渐形成以制度创新为核心的“前海模式” 。这也是深圳的缩影 。 40年来 ， 深圳确实创造了从小渔村到国际化大都市的经济发展奇迹 。 但我认为 ， 深圳最重要的贡献 ， 还是制度创新 。此后 ， 前海不断发展壮大 ， 将金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业确立为四大主导产业 ， 并继续与香港共建全球金融、物流、贸易、创新、创意中心 ， 做中国的曼哈顿 。作为特区中的特区 ， 特区的缩影 ， 前海被高层提及成了必然 。当然 ， 前海的房价 ， 多年来也是顺势“涨声一片” 。2014年 ， 前海的房价还不到4万 ， 2015年成为广东自贸区后房价暴涨 ， 当年涨幅高达40% 。如今 ， 前海二手房均价已突破11万 ， 高于所在的南山区均价 。重磅！高层透露天机，这三个区域的前途不可估量
前海及其周边片区二手房均价/来源：链家虽然比不上拥有最贵豪宅——深圳湾一号的深圳湾片区 ， 但和周边相比 ， 前海的房价还是在很高的水平 。03相比于前海 ， 另一个深港合作区则要低调很多 ， 就像上世纪隐藏在大漠深处的火箭研究基地 。不过 ， 低调并不代表不重要 。 科创 ， 可是高层赋予大湾区的首要使命 。当初 ， 深港合作区有两个 ， 分别是前海和落马洲河套地区 ， 一个侧重金融 ， 另一个注重科技 。河套地区 ， 毫无疑问是科技担当 。在这次高层讲话以及《粤港澳大湾区发展规划纲要》里 ， 这里的定位是深港共建的科技创新合作区 。港深的科创合作 ， 太重要了 。此前 ， 粤港两地的科创合作 ， 往往需要突破重重关卡 。 昔日香港企业运几台设备到深圳园区 ， 可能都要交不少关税 。而河套地区就显得很特别 。 之前属于深圳 ， 之后划给香港 ， 并由深圳、香港两地共同开发 。香港企业可以在这里设立园区 ， 设备运输畅通无阻 ， 也方便当地劳动力就业 。更关键的是 ， 深圳的企业也可以进驻 。 香港负责科研 ， 深圳企业负责产业链的搭建 ， 相得益彰 。相对于设在深圳的深港合作园区 ， 河套地区的位置更加特殊 ， 与香港更近 ， 才能获得高层的特别关注 。去年 ， 香港创新及科技局局长杨伟雄甚至表示 ， 河套地区这一平方公里土地 ， 有望一年能创造500多亿港元GDP 。我们拿对抗美国的最牛街道对比 。 2018年 ， 粤海街道创造了约2509亿元的GDP ， 相当于167.3亿元/平方公里 。看来 ， 河套地区的目标 ， 是每平方公里产值达到粤海街道的2.6倍！可以预见的是 ， 这里将有大量高科技企业进驻 。我之前说过 ， 买房要跟着BAT等科技公司 。 在河套地区及其附近买房 ， 将买到最大的确定性和房价涨幅 。04前海、河套 ， 都属于深圳 ， 第三个区域横琴 ， 却在珠江西岸的珠海 。可以说 ， 横琴是这次高层讲话中 ， 深圳以外最引人瞩目的元素 。一直以来 ， 横琴受到的关注丝毫不亚于前两者 ， 甚至说厚爱也不为过 。 要知道 ， 高层10年来4次前往横琴 ， 这在全国还是很罕见的 。如果说前海对接香港 ， 那么横琴就是对接澳门 。建设横琴新区的初心 ， 也是为澳门产业多元发展创造条件 。现在 ， 横琴正全力吸引澳门企业落地 ， 推动粤澳合作中医药科技产业园等重大创新载体建设 ， 并优化人车通关手续 ， 鼓励澳门人前来横琴工作 ， 让澳门的创造力和生产力从逼仄的土地里释放出来 ， 在横琴这片更广阔的土地里开花结果 。同时 ， 横琴还建设“澳门新街坊”项目 ， 运用澳门标准搭建医疗、服务等体系 ， 希望更多的澳门人前来定居 ， 努力把横琴变成“第二个澳门” 。新开通的横琴口岸 ， 让珠澳两地 ， 特别是横琴与澳门的通关变得更加便利 。此前 ， 澳门特首贺一诚还提出 ， 要把澳门轻轨修到横琴口岸 ， 对接横琴的珠机城际 ， 甚至连通内地的高铁网络 。横琴 ， 也将成为内地与澳门的超级枢纽 。当然 ， 除了澳门 ， 横琴也肯定会和香港展开深度合作 。 几天前 ， 香港行政长官林郑月娥透露 ， 正向中央争取“港车北上”——即没有两地牌的车也可以进入珠海 。再加上港珠澳大桥 ， 香港人未来可以更方便地进入珠海以及横琴 ， 更能推动两地人流、物流、资金流的流通 。横琴 ， 也将是一个港珠澳三地紧密合作的区域 。 当地的房产 ， 也受到全国人民的追捧 。05从地图上看 ， 会有一个更有趣的发现 ， 前海、河套地区、横琴 ， 高层最关注的三个区域 ， 其实相距并不远 。把它们连接起来 ， 类似一个倒立的“L型” 。


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