|城镇户籍子女继承宅基地！涉及五六十万亿投资，影响城市房地产吗？
摘要：对私人产权的重申 ， 对经济、家乡文化、家族记忆传承很有好处（欢迎关注杠杆游戏）
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一早起来 ， 看到一个大新闻 ， 农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记 。
事情是这样的 ， 有个代表提了个建议 ， 该建议中提到“关于农村宅基地使用权登记问题” 。
于是自然资源部经商住建部等多部门后 ， 对建议作出答复 ， 明确的上述信息 。
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这件事关注度很高 ， 因为涉及私人产权 ， 涉及千家万户——中国改革开放目前才42年 ， 当时绝大多数人都居住在农村 ， 换句话说 ， 中国多数人的父辈或者自己 ， 在农村都有一块宅基地 。
明确城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权 ， 自然大家都很高兴 。
同时还有一些杆友脑回路不一般 ， 这对城市房地产会有何影响？今天杠杆地产用惯常的数据来释疑上述想法或问题 。
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1、可能涉及继承农村宅基地的人口有多少？
我们回到改革的起点 。 从1978年时我国有9.63亿人 ， 其中7.90是乡村人口 ， 城镇人口只有1.72亿人 。
也就是说 ， 仅仅42年前 ， 我国城镇化率还不到18% 。
当年因为人口流动非常少 ， 常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率基本划等号 。
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41年后的2019年末 ， 我国常住人口城镇化率已经提高到60.60% 。 14亿人中 ， 8亿多人常住城镇 ， 只有5亿多人常住乡下 。
但是 ， 这些人你不管他暂时住哪 ， 多数人其实农村还有宅基地或者父母有 。 按照2010年人口普查家庭户规模 ， 平均3.10人/户 ， 我们大致估算 ， 我国目前有4.5亿个家庭 。
我们看2019年户籍人口城镇化率 ， 44.38% ， 比上年末提高1.01个百分点 。 也就说户籍城镇人口大约6.2亿人 ， 刚好2亿户左右 。
考虑到部分户籍城镇人口两三代之前就住城镇 ， 还有一些近40年进城的已经放弃或没有了宅基地 ， 杠杆地产低调估算 ， 起码尚有一两亿户籍城镇人口具备继承农村宅基地资格 。
这一两亿人有兄弟姐妹 ， 折算过来 ， 对应的宅基地户数 ， 大几千万宗怎么都有 。
从户籍角度说 ， 目前还有约2.5亿户农村居民 ， 这些家庭的子女 ， 理论上都有资格继承或者根据需求 ， 甚至合法合规还可以申请新的宅基地 。
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综上 ， 城镇加农村 ， 有资格、有机会继承或者新申请宅基地的 ， 起码有3亿宗地左右 。
我国的城镇化进城还在继续 ， 未来越来越多人会主要居住在城市 ， 但是政策的明晰 ， 会让越来越多人不会主动放弃宅基地 。
愿意被赎买、退出宅基地的占比 ， 未来会较低 ， 多数人进城后、转户后依旧更愿意保留自己的宅基地使用权（除非赎买条件很有诱惑） 。
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2、城镇户籍子女继承农村宅基地使用权 ， 最大经济价值有多大？
看欧洲电影、电视剧 ， 特别英国 ， 会发现他们大家族、豪门、贵族在乡下一般都有庄园、古堡等 。
诸如唐顿庄园（海克利尔城堡）、利兹城堡、卡菲利城堡……
其实 ， 这就是豪门的“宅基地” ， 有的传承数百年 。 当然多数国家 ， 穷人的后几代 ， 在乡下还能保留“宅基地”难度都很大 。
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