电梯|未来“这类”房子或全面消失？2条住宅规定出台，三类人将受益
随着时代的发展 ， 高楼大厦成为了城市化的标志 ， 在过去十年中 ， 我国城镇化水平急剧加快 ， 每年都有数以万计的农村人口向着城市转移 ， 一座座高楼平地而起 ， 但随着时间的推移 ， 这些我们曾向往的高楼也会慢慢老去 ， 几十年后又会是怎么样呢？
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北京大学研究学者朱国钟曾直言 ， 未来高层住宅会变为“平民窟” ， 可能有人会觉得不可思议 ， 如此雄伟壮阔的高楼 ， 怎么可能成为“贫民窟”呢？万事万物都有老去的时候 ， 何况是高楼大厦 ， 在时间的“冲刷”下 ， 高层会面临各种各样的问题 。
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一是设备老化 。 随着楼龄的时间越长 ， 所反映的老化问题就越是严重 ， 线路、消防、电梯等设施老化 ， 存在很大的安全隐患 ， 特别是超过二十年的住宅 ， 消防设施老化表现非常明显 ， 一旦出现火灾等情况 ， 就会影响到救援难度 。 二安全问题 。 目前施救云梯实际使用只有50-60米 ， 只能满足15层左右的高度 ， 更高楼层住户难以救援 ， 加大了逃生难度 。 三是房屋质量问题 。 房子时间长了会出现墙壁开裂 ， 维修起来也相当的麻烦 ， 如果是电梯出现故障 ， 住在高层的人想要出行就非常困难 ， 由于年代久了 ， 有时维修都不管用 ， 而高层住宅电梯不可能只有一部 ， 如果协商所有住户更换电梯 ， 那么住在一二楼根本就用不到电梯 ， 分摊费用就是一大难题 ， 意见不统一的情况下 ， 住在高楼层的人也只能爬楼梯了 。
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四是拆迁问题 。 现在高层基本很难获得拆迁机会 ， 首先是住户多 ， 拆迁赔偿金额巨大 ， 开发商也会考虑成本 ， 拆掉30层的住宅 ， 开发商需要建60层才能盈利 。
这4个都是以后住在高层的人所要面对的问题 ， 当然国家也早就意识到这些 ， 并且还出台了两大新规 ， 第一个就是住建部发布的“高楼建筑新规” ， 其中就限制了新建住宅不能超过250米 ， 而新建100米的住宅也需要严格考虑周边因素 ， 满足相关规定才能动工 ， 在“限高令”下 ， 以后高楼大厦减少也是必然趋势 。
而另一个就是 ， 全国各地开始陆续颁布“电梯新规” ， 在原有的住宅规范中只有7层以上住户 ， 高度超16米住宅需要安装电梯 ， 现在包括北京、上海在内的城市新规中明确了4层楼以上 ， 楼层高度10米 ， 就需要加装电梯 。 当然各地《住宅设计标准》相继修改 ， 也会逐渐在全国范围内推广 。
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两项规定的提出 ， 也给以后住宅建筑指明了方向 ， 对于的楼市的意义非凡 ， 同时也是在积极响应全国推行的“旧改” ， 在未来房子也会更加注重居住性 ， 这三类人也将从中受益 。
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第一就是老小区的居民 。 我国老龄人口比例正在加重 ， 而很多居住在老旧小区的居民其实并没有电梯 ， 特别是身体状况不好的老人 ， 上下楼梯都非常困难 ， 以前的老小区楼层也并不高 ， 无法满足7层加装电梯的需求 ， 现在4层以上就能加装电梯 ， 会给这些老人提供更多的方便 ， 而且基础设施的完善 ， 也能给原有的老房子增值 。
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第二就是刚需买房人 。 对于以往购房者而言 ， 想买到采光好、住舒适的住宅需要花费大价钱 ， 选择空间也极小 ， 现在新规下 ， 可以考虑的因素就变简单了许多 ， 即便是老小区 ， 在完善设施之后也能进入考虑范围 ， 而原本有老房子的人也不必忙着更换了 。
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