房地产|前9月商品房卖了11.56万亿，全国房价步入“万元时代”( 二 )
百城新增供应创10年新高
国家统计局数据显示 ， 1~9月份 ， 全国商品房销售面积117073万平方米 ， 同比下降1.8% ， 降幅比1~8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元 ， 增长3.7% ， 增速提高2.1个百分点；房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米 ， 同比增长3.1% ， 增速比1~8月份回落0.2个百分点 。
多家机构均认为 ， 当前房企在“三道红线”融资新规下开始积极调整推盘策略 ， 加大了新盘入市节奏 。
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【房地产|前9月商品房卖了11.56万亿，全国房价步入“万元时代”】9月末 ， 商品房待售面积49581万平方米 ， 比8月末减少471万平方米 。 其中 ， 住宅待售面积减少419万平方米 ， 办公楼待售面积减少15万平方米 ， 商业营业用房待售面积减少62万平方米 。
上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》显示 ， 9月份100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米 ， 而成交量为5228万平方米 ， 呈现出“供大于求”的态势 。 最近4个月 ， 全国百城均呈现出“供大于求”的态势 ， 观察历史数据 ， 新增供应已创下近10年的月度新高 。
由于供应量井喷 ， 使得9月份供求矛盾突出 ， 那么会否带来新的库存去化压力？对此严跃进坦言 ， 房企在各个城市后续若是有降价促销等政策支持 ， 那么市场交易也不会太差 。
随着年底临近 ， 房企出货意愿依然强烈 ， 但四季度房企以价换量的动作将不会大规模进行 。 据贝壳研究院数据监测 ， 百强房企1~9月累计销售同比增长9.4% ， 预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩 。 预计未来成交量降幅将持续收窄 ， 成交价格增速将保持稳定 。
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