新业财经|高楼“全面消失”？住宅新规来了，这3类人“有福”了，明年起
随着城市化的发展 ， 房子是越盖越多、越盖越高了 ， 很多人每天都是“两点一线” ， 在自己居住的高楼和工作的高楼之间往返 。
高楼固然有它的优势 ， 比如对于买房人来说 ， 它的采光、通风更好 ， 视野更加开阔；对于开发商来说 ， 土地的利用率更高 ， 能获得更多利润 。
可是北大教授朱国钟却表示：未来高层住宅将会沦为“贫民窟” ， 为什么这么说呢？
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随着时间的推移 ， 高楼也会出现不少问题 。 一是“维修难” ， 和低层一样 ， 高楼也会出现外墙破损脱落、电梯老化故障等问题 ， 而且因为楼层高 ， 维修起来难度大 ， 需要的费用也更高 。 所以有条件的人可能会趁早搬走 ， 高楼也就沦为了“贫民窟” 。
二是“拆迁难” ， 楼层越高 ， 就意味着面积越大 ， 涉及到的补偿款越多 。 一旦拆迁 ， 开发商需要盖得更高才能回本和盈利 。
但现在 ， 住宅新规来了 ， 明年起 ， 高层住宅不能再随便建了 ， 高楼或将“全面消失”？
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住建部发布的新规指出 ， 中小城市要严格限制超过250米的新建建筑 ， 超过了100米的 ， 也要与消防救援的能力相匹配 ， 符合审批制度方可新建 。
按照常见的3米左右的层高来计算 ， 100米也就是33层左右的高楼 ， 这也意味着明年起 ， 超过了33层的高楼将受到限制 。
对于县城的住宅 ， 新规也指出要以多层住宅为主 。 另外 ， 有地方已经发布了新的住宅标准 ， 多层住宅也能安装电梯了 ， 那么什么是多层住宅呢？
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通常来说 ， 低于4层的住宅叫“低层” ， 4-6层的叫“多层” ， 7-9层的叫“中高层” ， 达到了10层的就叫“高层”了 。
根据以前的规定 ， 7层及以上的住宅——也就是中高层和高层——必须安装电梯 ， 而一些7层以下的住宅是没有电梯的 ， 这也让很多多层住户感到十分不方便 。
为了帮大家解决这一问题 ， 一些地方出台了新的住宅标准 ， 多层住宅的居民也能用上电梯了！
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根据北京发布的新版《住宅建筑设计规范》 ， 4层和4层以上的新建住宅 ， 或是住户入口层的楼面与室外地面的间距超过了9米的新建住宅 ， 必须要安装电梯 。 江苏、浙江也推出了类似的规定 。
有人可能要问了：那我们这些老旧多层住宅的居民怎么办呢？其实现在“旧改”正在紧锣密鼓地进行当中 ， 老旧小区也可以加装电梯了 。
随着新规的落实 ， 有3类人也“有福”了 。
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首先就是多层住宅的居民 ， 也就是4层以上、7层以下的住宅的居民 。 新规之下 ， 他们也能使用到电梯了 ， 老人小孩出行更方便了 ， 房子的居住环境变好了 ， 价值也有望提升 。
其次 ， 因为新的住宅标准 ， 对于电梯的需求将会加大 ， 所以相关的企业 ， 以及相关行业的从业人员 ， 也都将从中受益 。
最后 ， 打算买房的刚需也将被惠及 。 因为老旧住宅的居住环境有所改善 ， 居民就不会急于买新房 ， 对于新房的需求放缓 ， 房价上涨的压力也会有所缓解 。
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总而言之 ， 住宅的相关政策正在不断地完善当中 ， 我们在买房的时候也要多加了解 ， 为自己和家人选择一个更为舒适的居住环境 。
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