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我国空置房到底有多少？国家电网表了个态

来源：地产情报站2020年10月18日 09:00我国到底有多少空置房？这个问题似乎是个谜 ， 总有人试图去破解 。日前有一则消息声称 ， 国家电网公司在660个城市的调查显示 ， 有高达6540万套住宅的智能电表已经连续6个月读数为零——根据每套房3口人进行计算 ， 这批空置房可供2亿人居住 。这个消息其实是个旧闻 ， 但每次一经曝出 ， 总能引发社会各界的广泛讨论 。直到这次 ， 连国家电网都坐不住了……01 真有6450万套空置房？最近 ， 山东乳山的海景房再次登上了热搜 。已经很长时间没开张的中介们 ， 对着前来采访的采访人员大倒苦水 ， 称大众误会了乳山 ， 现在网络上谣传的乳山海景房单价1000元/㎡是假的 ， 那些价格卖得很低的海景房 ， 大多是阁楼 ， 或者车库改的房子 。当站长看到这则消息时 ， 只想微微一笑 。据不完全统计 ， 在乳山银滩那纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上 ， 密密麻麻地分布着200多个小区 。 有中介表示 ， 银滩的房子实在是太多了 ， 具体有多少套房 ， 没有人统计过 。但毫无疑问的是 ， 这里的房子有很多都是空着的 。有媒体报道 ， 在乳山有超过8成的海景房 ， 都被传说中的“外地人”买走了 。 而这些海景房通常是硬件不行 ， 软件也不行 ， 不供暖、配套设施不完善、气候潮湿而且远离市中心 ， 让这些海景房爹不疼妈不爱 ， 成为了烫手的山芋 。这样的密集的空置房 ， 国内其实还有很多 。2018年 ， 我爱我家前副总裁胡景晖报料称 ， 北京五环、六环以内约有90万套空置房 。 没过几天 ， 胡景晖又更新了一次数据 ， 称北京全市有100万套空置房 ， 业主们宁愿空着也不出租 。这个言论出来的时候 ， 很多媒体都惊了 。在后续跟进报道时 ， 很多媒体开始搬数据 ， 用以佐证胡景晖的言论 。 其中 ， 最常见的一组数据就是 ， “根据国家电网公司在全国660个城市的调查显示 ， 有高达6450万套住宅的智能电表已经连续6个月读数为零” 。这应该是“我国空置房高达6450万套”这个数据第一次大面积传播 。 而且这组数据几乎每年都会卷土重来 ， 继续制造热议 。最近 ， 央广网都坐不住了 ， 而这组数据的“统计者”国家电网公司也出来澄清了 。 国家电网表示 ， 国家电网从来没有发布过这样的数据 ， 也没有对这样的数据进行过统计 。 这组数据实际上是2010年一个财经评论员提出来的 ， 跟国家电网压根没关系 。我国空置房到底有多少？国家电网表了个态
我国到底有多少空置房？反正国家电网表示自己不知道 。02 空置房数量成谜在我国 ， 空置房的数量一直是个谜 。因为自2012年起 ， 官方就没有发布过空置房的数据了 。 而官方以前统计的空置房 ， 指的是开发商没有卖出去的房子 ， 属于“存量房” ， 和国际上的“空置房”概念相去甚远 。2011年至2012年 ， 北京曾统计过一组空置房的数据 ， 经过初步筛选 ， 发现北京有381万套空置房 ， 着实把大众吓了一跳 。后来经过调查 ， 发现这个初步筛查的数据是调查员去小区里挨家敲门 ， 只要房子里没人应答 ， 就先归类为空置房 。 这样一归类 ， 直接找出了三百多万套空置房 。 显然 ， 这样统计出的数据 ， 肯定是失真的 。还有人通过统计用水量的数据 ， 用来反推空置房的数据 ， 但这里也存在误差 ， 问题和智能电表一样 ， 覆盖不完善 ， 部分老旧小区至今都装的是旧水表 ， 统计出来的数据难免以偏概全 。但我们或许能从一些城市的规划数据中 ， 看出我国的房屋空置的问题有多严峻 ， 尤其是这些年来各路新区齐上阵的情况下 。2014年 ， 国家发改委城市和小城镇改革发展研究中心副主任乔润令表示：“有研究数据显示 ， 全国新城城区规划人口达到34亿 ， 这意味着现在中国两倍的人口也装得下 。 ”这背后冗余的房子 ， 就可想而知了 。大众对于空置房的好奇心是无穷的 ， 而一些机构发布的住房空置率 ， 为了博取眼球 ， 或多或少都存在一定程度的夸大 ， 这些数据也很难辨别真伪 。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“虽然一些市场机构发布的住房空置率数据存在一定程度的夸大 ， 但空置房的存在也确实造成了资源浪费 。 ”在空置房话题引发热议的背后 ， 是大众对房地产泡沫的担忧 。楼市已经在牛市的道路上狂奔了十几年 ， 不少家庭都把家庭资产的宝押在了房产上 ， 拥有多套房产的家庭不在少数 。 今年4月 ， 央行发布的一份调查报告显示 ， 我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ， 有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。而在我国的城镇居民家庭实物资产中 ， 住房是重要组成部分 。 数据显示 ， 我国城镇居民家庭的实物资产有74.2%为住房资产 。 而家庭资产最高的三个省份分别是北京、上海和江苏 ， 这三个地区最大特点就是房价高 。很长时期以来 ， 拥有越多的房子 ， 就等于拥有越多的资本 。2016年 ， 《财经》杂志发表了一篇名为《中国贫富差距新特点》的文章 ， 文中指出 ， 自2008年以来 ， 我国基尼系数实现了“七连降” ， 但中国贫富差距依然严峻 ， 中国贫富差距的核心特征快速地由穷人太穷转变为富人太富 。之所以造成如今局面 ， 房产因素也占了部分原因 。在过去十几年里 ， 房价疯狂上涨 ， 不仅使得富裕家庭本身持有的房产不断增值 ， 并且激励富裕家庭更多地购买房产 ， 在这两方面因素的共同作用下 ， 房产愈发向富裕家庭集中 。 后来者要是再想买房 ， 就必须付出比前人更大的努力 。03 结语空置房高关注度的背后 ， 隐含着大众对高房价的不满 。最近一个程序员在网上吐槽 ， 说自己是工作7年辛苦攒下了420万 ， 其中银行账户有225万 ， 国外证券账户有29万美元（约195万） 。 现在他人在上海 ， 房子还没买 ， “一想到这420万元在上海还买不到我心里的好房子 ， 压力就很大” 。这位程序员的言论并未引发多少共鸣 ， 反而被众人斥责为炫富——绝大多数人可能一辈子都赚不到420万 ， 更不要说拿出420万来买房了 。 可是程序员不无辜吗？如果他是奔着豪宅瞄准的话 ， 420万在上海确实差远了呀 。归根到底 ， 我们都受困于自己的圈层和财力 ， 每个人对房价的耐受能力不同 ， 这其实还是社会财富的分配问题 。在生活中 ， 被高房价掏空了的家庭真不少 。 在此前由国家金融与发展实验室发布的《NIFD季报宏观杠杆率》中 ， 居民杠杆率高于80%的城市有5个 ， 依次分别为杭州（103.2%）、厦门（96.3%）、温州（91.1%）、海口（83.8%）、深圳（82.3%） 。一般来说 ， 杠杆率越高 ， 抗风险能力也就越低 ， 超过100%的杠杆率 ， 其抗风险能力也就可想而知了 。 而大家之所以拼上六个钱包也要高杠杆买房 ， 想来也是笃信 ， 自己不会是站最后一班岗的人而已 。标签： 房价 房产 楼市 北京 城市【责任编辑】黄晓琳(PO311)免责声明：本文来自凤凰号 ， 仅代表凤凰号自媒体观点 ， 与凤凰网无关 。


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