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燃财经|但他们没想敲破它，讨债者上门敲蛋壳( 四 )


除此之外 ， 蛋壳对于维修工的接单数量也进行了限制 ， 而接单量与维修工的薪资挂钩 ， “以前租户的煤气灶因为电池没电了、欠费了 ， 我们接单去解决都可以给到钱 ， 但是现在除了一些人为损坏的物品保修 ， 其他一律不算单量 。 ”
据了解 ， 蛋壳公寓的保洁和维修工 ， 全部来自合作的第三方公司 ， 这些保洁和维修工人虽然只为蛋壳公司干活 ， 但并未与蛋壳签订直接的劳动合同 。 在一些内部员工看来 ， 保洁和维修工虽然付出的辛苦程度最高 ， 但是对蛋壳的整体战略影响并不大 ， 在资金链紧张的时候 ， 他们是被首先考虑放弃掉的对象 。
蛋壳还能好吗？号称最懂年轻人、“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”的蛋壳公寓 ， 曾经在年轻人群体中收获了良好的口碑 ， 也受到资本的追捧 。
成立5年来 ， 蛋壳公寓共获得7轮近60亿元融资 。 据天眼查数据 ， 蛋壳的投资人列表中 ， 包括了老虎环球基金（TigerGlobal）、蚂蚁金服、春华资本、CMC资本、高榕资本、愉悦资本等 。
1月17日 ， 蛋壳公寓正式登陆纳斯达克 ， 成为今年第一支登陆纽交所的中概股 。 上市当天 ， 其股价开盘从13.5美元/股涨至13.9美元/股 。 蛋壳公寓招股书显示 ， 截至2019年9月30日 ， 蛋壳的公寓单元达40.67万个 ， 在不到四年的时间内 ， 增长了166倍 。
但疫情以来公司股价和业绩都持续下滑 ， 10月16日晚 ， 蛋壳公寓收盘价为3.15美元/股 ， 对比上市当天跌幅达77.4% 。
虽然蛋壳公寓的营收仍在飞快增长 ， 但公司亏损也持续加剧 ， 根据Q1财报 ， 公司实现营业收入19.4亿元 ， 同比增长62.48% ， 但是该季度亏损为12.3亿元 ， 已经快达到2018年度的亏损总额 ， 与上年同期亏损8.162亿元相比 ， 扩大逾50% 。
值得注意的是 ， 蛋壳公寓在2019年净亏损34.37亿元 ， 在2018年净亏损13.70亿元 ， 2017年亏损2.72亿元 。 也就是说 ， 2017年至今 ， 蛋壳公寓亏损额共计达63.13亿元 。 截至2020年一季度 ， 蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元 ， 但总负债达90.27亿元 ， 资产负债率高达97.06% ，
一位蛋壳管家表示 ， 前两年长租公寓为了抢占市场 ， 抬价从业主手里收房 ， 现在长租公寓的风口已经过去 ， 租客不租 ， 只能由公司自己买单 。 对方以丰台区的正规两居室为例 ， 蛋壳从业主手里的收房价为每月5000元 ， 但是这套房源在衡量地段和整体条件之后 ， 主卧的价格不超过2500元 ， 次卧基本是1900元 ， 这房租根本不够覆盖成本 。 此外 ， 蛋壳还有装修费、保洁费、维修费等支出 ， 甚至还有销售、管家等一大批一线员工要养 ， 他们只有加装隔断挣钱 。 但是这两年”隔断拆得比较凶 ， 长租公寓连这点钱都挣不到了 ， 这都是血赔 。 “
燃财经|但他们没想敲破它，讨债者上门敲蛋壳
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图/微博@蛋壳公寓
目前 ， 长租公寓考虑到装修成本的周期回报率 ， 一般与业主的签约时间为三到五年 ， 但是还没等到长租公寓的模式跑通 ， 蛋壳就已经大规模地约谈业主 ， 并给出了两种解决方案：一个是降价 ， 另一个是蛋壳单方面解约 。 据燃财经了解 ， 根据双方的合同 ， 蛋壳单方面解约需要赔偿对方两个月的租金 ， 但是有不少业主表示无法接受降价 ， 他们选择了第二种方案 。 可是现在 ， 即便解约 ， 蛋壳也已经付不出违约金了 。 根据现场的情况 ， 此次维权的人群有近一半是业主 ， 他们跟蛋壳解约之后都没拿到租金、违约金 。
事实上 ， 今年以来 ， 蛋壳就风波不断 。
2月初 ， 蛋壳公寓由于“强制”房东们免租 ， 却不给租户免租的消息 ， 引发舆论质疑 。 随后 ， 深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金聚众维权事件 。
今年6月18日 ， 蛋壳公寓发布公告 ， 称CEO高靖正在接受当地政府有关部门的调查 。


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