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大众报业·海报新闻|财鑫闻丨山钢集团对旗下房企再“动刀”，旗下莱钢建设3821万转让子公司40%股权

大众网·海报新闻采访人员 沈童 济南报道
10月16日 ， 采访人员从山东产权交易中心获悉 ， 山东钢铁集团旗下公司山东莱钢建设有限公司（以下简称“莱钢建设”）拟以3821.81万元底价 ， 转让子公司咸阳丽莱房地产开发有限公司（以下简称“丽莱地产”）40%国有股权 ， 挂牌时间为2020年10月15日至11月11日 。 值得注意的是 ， 这是山东钢铁集团继今年9与30日拟转让其持有的山钢地产63.8452％的股权后 ， 对旗下房地产资产的再度“动刀” 。
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来源：山东产权交易中心网站
山钢集团对旗下房企再“动刀” ， 3821万转让旗下地产资产
公告显示 ， 丽莱地产成立于2004年4月 ， 注册资金达5000万元 。 目前 ， 陕西丽彩置业有限公司持有其60%股权 ， 莱钢建设持40%股权 ， 山钢集团通过莱钢建设间接控制标的企业 。
根据其公布的财务数据显示 ， 截至2020年8月31日 ， 丽莱地产的资产总额为36.62亿元 ， 负债总额40.86亿元 ， 所有者权益-4.24亿元；截至今年8月底 ， 丽莱地产实现营业收入24.84万元 ， 亏损4665.73万元 。
根据中瑞世联资产评估集团有限公司评估 ， 丽莱地产资产总计为26.75亿元 ， 负债总计为25.79亿元 ， 净资产9554.52亿元 ， 从而推算出的转让评估值为3821.81万元 。
山钢集团此前已转让山钢地产63.8452%股权
此外 ， 在国庆节前 ， 山钢集团另一宗资产的出售也引起了广泛关注 。 根据此前所发布的公告显示 ， 山钢集团拟转让其持有的山钢地产63.8452%的股权 。 但山钢集团表示 ， 根据公司董事会决议 ， 此次转让涉及标的企业100%股权转让 。
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山钢地产的股权机构
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来源：山东产权交易中心
【大众报业·海报新闻|财鑫闻丨山钢集团对旗下房企再“动刀”，旗下莱钢建设3821万转让子公司40%股权】公开资料显示 ， 山钢地产成立时间为2020年1月30日 ， 注册资金19.36亿元 ， 山钢集团直接持有其63.8452%的股份 ， 另外36.1548%股权由莱钢建设持有 ， 而莱钢建设是山钢集团旗下子公司 。
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来源：山东产权交易中心
事实上 ， 山钢地产早在2019年年底就将其混合所有制改革项目挂牌招商 。 山钢地产在当时就表示 ， 拟通过增资扩股或股权转让方式引入战略投资者进行合作 ， 股权结构可协商确定 。
截至2019年11月底 ， 山钢地产账面资产总额为214.80亿元 ， 负债总额为186.36亿元 ， 所有者权益28.45亿元 。 开发项目主要集中在济南、青岛、上海等地 ， 在泰安、滨州、温州、太原等地也有少量开发项目 。 正在开发项目19个 ， 开发面积280多万平方米 。
山钢地产设立职能部门13个 ， 分公司10个 ， 权属子公司31个 ， 其中全资和控股公司28个 ， 参股公司3个 。 其中 ， 山东信莱物业有限公司和青岛山钢和润商管有限公司是房地产开发业务延伸的两个板块 。
山东国企改革“按下”快进键 ， 加速剥离非主营业务 ， 心无旁骛攻主业
据大众网·海报新闻采访人员梳理 ， 近年来 ， 山东国有企业针对各自的主营业务展开了收购、剥离等一系列大刀阔否的改革动作 ， 不断夯实主营业务基础 。 尤其是对待企业非主营业务方面 ， 各家企业均坚持“心无旁骛攻主业”的国企改革初衷 。
除此次山东钢铁加速剥离旗下非主营业务外 ， 中国重汽已于2019年以48亿元剥离重汽地产；自2014年就开始对旗下资产进行整合的山东高速 ， 在六年间共转让公司及其子公司旗下的20多宗房产资产；兖矿集团、山东交工以及山东黄金集团也先后转让了旗下房地产公司 。


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