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真实的二手房市场到底如何？郑州有房源挂一年无人问津，廊坊价格从2万降至1.3万( 二 )


同一线城市相比 ， 嘉兴似乎是个很不起眼的城市 ， 但在房地产市场上 ， 它承接了不少来自上海、杭州因政策限制产生的购房需求 ， 疫情过后更是如此 。 刘琦说 ， “全公司前段时间一天能成交20多套 ， 现在行情逐渐平稳了 ， 一天成交几套房 ， 主要还是看价格 。 以嘉源东方都市为例 ， 目前中小户型二手房有客户 ， 但几乎没有房源可卖 。 ”
真实的二手房市场到底如何？郑州有房源挂一年无人问津，廊坊价格从2万降至1.3万
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北京：网签量创季度新高
热门小区出一套卖一套
疫情过后 ， 北京楼市已然成为全国“最热”之一 ， 连同二手住宅一起 ， 似乎迎来了报复性消费 。
【真实的二手房市场到底如何？郑州有房源挂一年无人问津，廊坊价格从2万降至1.3万】“小区只现在只有1套一居室在售了 ， 基本上出一套卖一套 。 ”采访人员打听北京中关村稻香园小区挂牌情况时 ， 中原地产杨帆说 ， “一居室小面积的出手特别快 ， 一般1～2个月就成交了 ， 很抢手 。 而且户型越小越好卖 ， 不愁没客户 。 ”
成交数据也印证了北京二手房市场的热度：据北京中原地产统计 ， 9月北京二手房成交量17259套 ， 创下今年月度次高 ， 仅次于今年5月的17309套；环比8月增加1202套上涨7.5%、同比大涨40% 。
值得注意的是 ， 北京网签量连续5个月超1.6万套 。 诸葛找房数据显示 ， 9月 ， 北京二手房成交均价为57132元/平方米 ， 环比上涨0.4% 。
今年第三季度 ， 北京二手房网签量是4.97万套 ， 达到了2018年以来的季度新高 。
实际上 ， 2017年下半年至今 ， 除最近5个月（即今年5～9月）以外 ， 月网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月 。 就网签量而言 ， 最近5个月北京二手住宅交易水平相对较高 ， 市场呈现出2017年3·17新政以来最佳表现 。
从市场实际成交量来看 ， 据我爱我家北京区域交易数据 ， 2020年9月北京经纪机构的二手住宅签单量环比8月微降7.27% ， 但同比2019年9月大幅增长56.20% 。
贝壳研究院认为 ， 上海、北京属于典型的存量房市场 ， 二手购房需求动力较足；强省会城市诸如成都和西安 ， 以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等 ， 二手购房需求也较为活跃 。
结合各城市房价指数与房源流动性指数进行二维象限分析 ， 结果显示 ， 北京、上海、深圳等城市虽然房源流动性指数较高 ， 但房价水平并不低 ， 属于典型的高流动性—高房价城市 。 而对于青年群体来说 ， 高流动性—房价友好型城市是不错的选择 ， 该类城市包括成都、西安、嘉兴、武汉、青岛、佛山等8城 。
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郑州：价格下行周期拉长
有房源挂牌一年仍未成交
在郑州核心区黄河路拥有一套一居室住宅的钱女士最近打算换个面积大点的房子 ， 原本不关心楼市的她突然尴尬地发现 ， 自己手里这套房在不断贬值 。
“2019年底我和新搬来的邻居闲聊 ， 他从别人手中买的户型和我一样 ， 当时总价是66万元 。 前两天我开始考虑起换房的事情 ， 但发现我们小区中比我户型大10平方米的房源挂牌价就只有65万元了 。 ”
钱女士还告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 自己在这个小区的朋友户型和自己一样 ， 一年多前便已经挂了出去 ， 到现在仍然没有成交 。
国家统计局的宏观数据同样反映了郑州二手房市场低迷的现状 。 2020年以来 ， 郑州二手房价格仅在2月同比维持了0增长 ， 其余月份均环比同比双双下跌 ， 定基指数从1月的127.7一路下跌至8月的124.9 。
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图片来源：摄图网
二手房价格的低迷也表现在了流动性方面 ， 根据贝壳研究院数据 ， 郑州二手房房源流动性指数为77.92 ， 在报告中处于末流位置 。
郑州21世纪不动产店东刘光强告诉采访人员 ， 在他的观察中 ， 郑州的二手房市场目前的确处在低迷期：“从去年开始 ， 郑州的二手房市场便呈现出价格下行 ， 交易周期拉长的事实 。 ”
“目前郑州限购 ， 一定程度上限制了需求 。 郑州市场正在从刚需向改善需求过渡 ， 但二手房大部分是刚需盘 ， 所以市场就不太好 。 ”
此外 ， 充足的新房供应挤压了郑州的二手房市场 。 贝壳研究院分析师闫金强告诉《每日经济新闻》采访人员：“郑州房源流动性低 ， 是因为郑州新房供应充足 ， 购房客户普遍偏好新房 。 ”
克而瑞数据显示 ， 2020年8月底 ， 郑州商品住宅的存量是933.64万平方米 ， 相比去年同期 ， 增加了373.96万平方米 ， 增长幅度高达69% 。
郑州统计局官网数据也表示：“（2020上半年）地产开发投资较快增长 。 随着疫情防控和复工复产的有效推进 ， 疫情期间积压的购房需求得到释放 ， 房地产开发投资较快增长 。 上半年 ， 全市房地产开发投资增长5.3% ， 比一季度回升1.3个百分点 。 ”


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