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无锡提高二套房公积金贷款利率 无锡是几线城市??

二手房二手房行业

无锡提高二套房公积金贷款利率
， 无锡是几线城市?调控楼市 ， 又一城市出手!继节前常州出台二套房首付提高的政策之后 ， 长三角又一城市出台调控新政 。 10月15日上午 ， 无锡市住房公积金管理中心官网发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》 。 其中提到：职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率 ， 按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行 。 本通知自发布之日起施行 。
2020二手房行业现状及发展前景分析

众所周知 ， 发展二手房市场对于稳定住房价格 ， 引导梯次消费 ， 实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义 。 但不可否认 ， 二手房市场有效房源依旧供不应求 ， 整体供求比例仅维持在1：4左右 。 如今 ， 由于城市的扩张 ， 新楼房通常只能建于远离城市中心之地 ， 交通便利性较差 ， 远不如建于城市中心地带的二手房 。 2018年上半年二手房网签套数为81674套 ， 环比、同比分别上扬13%和3% ， 新房市场2017年起热度逐渐回落 ， 但并没有对已经非常低迷的二手房市场继续推向“深渊” ， 2017年起上海二手房市场持续低位盘整 ， 而网签均价则出现小幅攀升 ， 目前已经突破4万大关 。
上海的二手房成交套数持续是新房的3倍左右水平 ， 2018年上半年在新房供应紧缺的情况下 ， 二手房成交套数更是达到了新房的3.7倍 ， 为2016年以来最高 。 上海逐渐步入存量房市场的趋势明显 ， 二手房市场更能体现上海楼市的真实需求和价格水平 。 从上半年的二手房成交区域结构来看 ， 原浦东新区成交13964套 ， 占比17% ， 与第二、第三位的闵行和宝山拉开较大差距 。
2019年的二手房回暖一个核心原因也是二手房价回调 。 增加服务元素 ， 很多二手房的命门在服务 ， 物业弱 ， 没有会所 ， 社区配套也没有 ， 这一块不是二手房的问题 ， 在很长一段时间是开发商的理念缺失 。 如果如今的项目有更多这些软性元素 ， 同样会成为一手房的竞争筹码 。 如果说长期调控都是如此 ， 那么这就是一个不可逆的趋势 ， 就是大量的二手房在成本和产品力上无限的接近一手房 ， 这会对一手房市场产生极大的冲击 。
图表：2014-2018年广州二手房住宅过户走势

无锡提高二套房公积金贷款利率 无锡是几线城市??

数据来源：广州住建局 ， 阳光家缘数据中心
二手房装修最为重要的除了上面讲解的墙面的装修外 ， 其次就是门窗最为重要了 ， 与其他地方相比 ， 门窗出现的情况是最多的 ， 如门窗变形、起皮等等状况的发生 ， 这样的化必须全部换成新的 ， 如果情况好一点的 ， 我们可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用 ， 防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀 ， 表面漆膜剥落的话 ， 就要按照相应的办法改造 ， 要是实在不能够使用了就换新的吧 。


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