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北京|北京连续5个月二手房网签超1.6万套，新房交易不及去年( 二 )


对于成交量增加 ， 贝壳研究院分析 ， 自楼市调控以来 ， 北京外围城区的均价跌幅相对较大 ， 入市门槛降低 ， 吸引了刚需客群入场 。 同时 ， 相对宽松的金融环境刺激了需求 ， 当前放款周期持续稳定在30天 ， 处于2019年以来最低位 ， 较二季度高点缩短17天 。 首、二套平均房贷利率水平连续4个月保持低位稳定 ， 资金成本低位企稳 。
张大伟对中新经纬客户端指出 ， 北京房地产市场调控一直是全国的标杆 ， 经过数年严格调控 ， 房价调整比较明显 ， 城区内没有学区或配套差的“老破小”、郊区房源的售价下降较多 ， 当前成交量的上行 ， 应当属于触底回升 。
张大伟认为 ， 前几年持续供应的限竞房项目 ， 对北京房价的缓慢下降起到很大作用 。 随着调控效果达到预期 ， 限竞房供应接近尾声 ， 新供应的不限价商品房地块逐渐增加 ， 这让限竞房的性价比有所提高 ， 市场交易明显活跃 ， 推动成交量的增加 。
合硕机构首席分析师郭毅也对中新经纬客户端分析 ， 当前土地供应结构的变化 ， 比如不限价商品房地块供应增加 ， 让一些人对未来的房价走势变得乐观 。 同时 ， 新房市场还处于以价换量状态 ， 激发了一部分购房者购置新房的热情 ， 进而带动二手住宅的成交 。
分析称后期交易量或继续增加
对于后续市场 ， 张大伟认为 ， 如果没有大的政策调整 ， 北京全年新房、二手房的成交量有望持续冲高 。 郭毅表示 ， 截至目前 ， 北京全市新房已签约超3.3万套 ， 按照每月几千套的成交规模推算 ， 全年有望创下自2017年深度调控以来的销量新高 。
至于价格 ， 据张大伟观察 ， 在北京市场 ， 二手住宅月度网签量如果低于1.2万套 ， 价格可能会下跌；超过1.2万套 ， 价格保持平稳；达到1.5万套以上 ， 价格会有小幅上涨；超过2万套 ， 涨幅会加快 。
根据国家统计局公布的数据 ， 在月度网签量超过1.6万套的5-8月份 ， 北京二手住宅销售价格分别环比上涨1.8%、0.7%、0、0.7% 。 张大伟称 ， 当前北京房价处于微张状态 ， 但并不明显 ， 市场既谈不上过热 ， 也没有过冷 ， 随着后续交易量的抬升 ， 价格或维持微涨状态 。
郭毅称 ， 北京的购房需求属于“稳定中有小幅度升温” ， 但当前市场的库存量以及后续供应 ， 不能支撑价格快速上涨 ， 未来将保持一定幅度的企稳 。
贝壳研究院表示 ， 二手住宅市场预计进入四季度将自然回落后出现传统季节性反弹 ， 但受疫情打乱需求释放季节规律的影响 ， 叠加新房市场分流 ， 反弹力度将弱于去年同期 。 在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下 ， 全年量增价稳 。
（_本文原题为 连续5个月二手住宅网签量超1.6万套 北京楼市稳了吗？）
(本文来自澎湃新闻 ， 更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)


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