【中新经纬】连续5个月二手住宅网签量超1.6万套北京楼市稳了吗？( 二 )

　　二手房累计网签量已超去年同期

　　将时间线拉长可以发现，北京市场新房、二手房的网签量出现明显增加的迹象。

　　据我爱我家研究院统计， 2020年9月北京全市二手住宅共网签17259套，环比8月增长7.49% ，同比2019年9月增长40.10%；1-9月二手住宅共网签116297套，同比2019年1-9月增长6% ，超过了去年同期水平。

----【中新经纬】连续5个月二手住宅网签量超1.6万套北京楼市稳了吗？//----

　　从近几个月看，今年5-9月，北京二手住宅月度网签量一直维持在1.6万套以上，其中9月为年内第二次突破1.7万套，略低于6月。我爱我家研究院称， 2017年下半年至今，除最近5个月以外，月度网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。

　　上述研究院称，北京自2009年进入“存量房时代”后，截至到目前，全市二手住宅月均网签量为1.43万套，也就是说，近5个月的网签量高于平均数据。就网签量而言， 5-9月份北京二手住宅交易水平相对较高，市场处在2017年“317新政”以来的最佳时刻。

　　新房方面，据中原地产研究中心数据显示，今年9月份北京普通住宅和别墅的网签量为4874套，同比2019年9月份的2773套增长了约76% 。

　　对于成交量增加，贝壳研究院分析，自楼市调控以来，北京外围城区的均价跌幅相对较大，入市门槛降低，吸引了刚需客群入场。同时，相对宽松的金融环境刺激了需求，当前放款周期持续稳定在30天，处于2019年以来最低位，较二季度高点缩短17天。首、二套平均房贷利率水平连续4个月保持低位稳定，资金成本低位企稳。

　　张大伟对中新经纬客户端指出，北京房地产市场调控一直是全国的标杆，经过数年严格调控，房价调整比较明显，城区内没有学区或配套差的“老破小”、郊区房源的售价下降较多，当前成交量的上行，应当属于触底回升。

　　张大伟认为，前几年持续供应的限竞房项目，对北京房价的缓慢下降起到很大作用。随着调控效果达到预期，限竞房供应接近尾声，新供应的不限价商品房地块逐渐增加，这让限竞房的性价比有所提高，市场交易明显活跃，推动成交量的增加。

　　合硕机构首席分析师郭毅也对中新经纬客户端分析，当前土地供应结构的变化，比如不限价商品房地块供应增加，让一些人对未来的房价走势变得乐观。同时，新房市场还处于以价换量状态，激发了一部分购房者购置新房的热情，进而带动二手住宅的成交。

　　分析称后期交易量或继续增加

　　对于后续市场，张大伟认为，如果没有大的政策调整，北京全年新房、二手房的成交量有望持续冲高。郭毅表示，截至目前，北京全市新房已签约超3.3万套，按照每月几千套的成交规模推算，全年有望创下自2017年深度调控以来的销量新高。