上市公司股东|三季报预披期来临,多家房企盈利暴跌

引战事宜尚不明朗的泰禾集团(000732.SZ) , 已悄然披露前三季度业绩预告 。 据其10月14日公布的数据 , 泰禾预计期内归属于上市公司股东的净利润为亏损16.5亿~22.3亿元 , 而去年为盈利21.21亿元 。
泰禾将业绩大亏的原因归为疫情及项目结算排期等因素 , 称期内无集中交付的地产项目 , 仅零星项目交付结转收入;同时投资收益较少 , 并对逾期借款的罚息计提了预计负债 , 非经常性损益影响约-6.16亿元 。
实际上 , 疫情只是“导火索” , 此前泰禾的业绩及债务危机早已显露 。 其它发布业绩预告的房企同样如此 , 疫情对整个地产行业都带来影响 , 但中小房企、高杠杆或基本面承压的企业受冲击最为明显 。
譬如 , 南国置业(002305.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损3.5亿~4亿元 , 同比暴跌1435.80%~1268.83% 。 “受疫情影响 , 公司房地产开发和商业、产业运营项目存在较长时间的停工停业状态 , 房开发板块竣工延后 。 ”
总部位于武汉的房企美好置业(000667.SZ)同样受到较大冲击 。 该集团预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.25亿~1.6亿元 , 去年同期为盈利7615万元 , 期内项目交付延后、新业务投入成本高系业绩变动原因 。
一些持有类项目较重的房企业绩波动也极为明显 。 如大悦城控股(000031.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润约6.8亿~8亿元 , 同比大跌66%~71% , 期内该集团购物中心、酒店等持有物业租金收入同比减少 。
因持有经营项目客流量和销售额下降、地产项目进度不及预期 , 金融街(000402.SZ)同样净利下跌 , 前三季度预期归属于上市公司股东的净利润同比下降约30%~40% , 即约8.25亿~9.63亿元 。
同时涉猎影视及地产业务的企业压力更甚 。 因影视放映收入、房地产销售收入同比下降 , 嘉凯城(000918.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元 , 基本每股收益亏损约0.55元 。
“今年整个房地产行业经历了从停摆、快速复苏到平稳上升的三个阶段 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩告诉采访人员 , 百强房企中公布销售目标的34家房企 , 四季度整体销售速度超过去年同期9%则可达成年度任务;但也存在两家房企需加速1.5倍以上方可达标 , 后续仍将面临考验 。
值得注意的是 , 随着楼市走出疫情阴霾 , 房企第三季度的业绩已明显好于上半年 。 如招商蛇口(001979.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润21亿~23亿元 , 同比下降54.84%~58.77% , 但第三季度变动幅度为同比增长509.95%~612.76% 。
处于上升期或规模较大的房企则较为稳健 。 10月13日 , 中南建设(000961.SZ)公告称 , 因房地产业务结算规模增加 , 前九月预计归属于上市公司股东的净利润同比增长53.6%(对应金额34.78亿元)~66.2%(对应金额37.63亿元) 。
潘浩表示 , 今年1~9月百强房企累计销售金额同比增长9.4% , 累计销售额占去年全年的76% , 其中75家房企四季度业绩压力小于去年同期 。 总体来看 , 今年百强房企中至少四分之三大概率超越去年业绩 。
不过 , 同策研究院研究总监宋红卫提醒称 , 部分销售比较好的企业 , 四季度可能会“藏业绩” , 将一部分业绩放到明年 , 所以有可能出现前期销售较好的企业 , 四季度业绩增速出现放缓情况 。
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