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写字楼|全国有6540万套空置房？已辟谣｜房讯九点( 二 )


下半年中国27城收紧楼市调控 微调加码或成调控重点
据中原地产研究中心统计 ， 包括徐州和绍兴在内 ， 下半年来已有27个城市陆续收紧楼市调控政策 ， 30多次房地产收紧调控政策发布 。 随着楼市逐渐走出疫情阴影 ， 7月份以来 ， 中国房地产调控政策已从上半年的全面趋于宽松 ， 开始出现局部针对性的收紧趋势 。 （中国新闻网）
三季度北京大宗交易总额达169.2亿 环比增长54%
CBRE世邦魏理仕13日发布报告显示 ， 2020年三季度 ， 北京达成九笔大宗交易 ， 交易总额达169.2亿元 ， 环比增长54% ， 其中3笔超过30亿元的交易贡献了三分之二的成交额 。 内资买家仍然是三季度的“绝对主力” ， 投资额占比高达80% 。 中资自用型买家的购置需求活跃 ， 对新兴区域的写字楼价格形成支撑 ， 三季度录得移动通信、交通基建类企业购买写字楼自用的交易 。
外资活跃度也在回升 。 由AEW集团、新加坡政府投资公司(GIC)和颢腾投资共同投资的国美悦秀城为三季度北京物业投资市场的最大一笔交易 。 CBRE世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示 ， 自去年三季度以来 ， 连续五个季度 ， 北京物业市场都有境外投资者完成重大交易 。 （世邦魏理仕）
02PART商业与办公
三季度北京写字楼市场租金继续下滑
2020年前三季度 ， 北京全市写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米 ， 较去年同期下降约47% 。 第三季度 ， 北京写字楼市场迎来两座写字楼正式投入使用 ， 推动全市空置率继续走高 ， 截至2020年三季度末 ， 北京市写字楼市场平均空置率上升至15% ， 同比上升5.9个百分点 。
受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响 ， 写字楼业主方进一步调整租金预期 ， 希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户 。 2020年第三季度 ， 全市平均租金继续下滑 ， 降至人民币每平方米每月354.8元 ， 平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5% 。 （第一太平戴维斯）
上海中央商务区写字楼市场空置率升至12.1%
三季度 ， 上海非中央商务区的净吸纳量录得15.6万平方米 ， 中央商务区在过去两个季度净吸纳量均录得负值后 ， 三季度净吸纳量首次回正 ， 达到了6200平方米 。 三季度共有四个新项目竣工 ， 总供应量为43.1万平方米 。
新增供应使中央商务区的空置率环比上升1.5个百分点至12.1％ 。 非中央商务区内 ， 尽管有较多新增供应 ， 稳健的成本节约需求使空置率仅小幅上升0.8个百分点至31％ 。 为留住考虑搬迁至非中央商务区的租户 ， 中央商务区的业主在续约条件上变得更加灵活 ， 中央商务区租金环比下跌2.1％ ， 非中央商务区的租金则环比下跌2.6％ 。 （仲量联行）


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