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房价|原创北方房价集体下跌，国内房地产拐点将至？

_本文原题为 北方房价集体下跌 ， 国内房地产拐点将至？
房价|原创北方房价集体下跌，国内房地产拐点将至？
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最近几天 ， 一组惊人数据在网上公布 ， 相较于2019年9月份的房价 ， 2020年9月中国北方大部分城市二手房价都在下跌 ， 而且跌幅确实不小 。 随便举个例子 ， 河南信阳：9月房价同比下跌2.43%；河北刑台：9月房价同比下跌2.27% 。 山东滨州：9月有房价同比下跌5.73%；河南郑州：9月房价同比下跌3.16%；河北保定：9月房价同比下跌3.01% 。 此外 ， 还有辽源、鹤壁、德州、威海、日照、太原等城市 ， 房价都出现了比较大的下跌幅度 。
导致北方各城市二手房价出现调整的原因有三个：第一 ， 本来这些城市都有棚改、拆迁等旧区改造项目 ， 都是有货币化安置的情况 ， 于是当地居民拿着货币去周边购买商品房 ， 虽然使当地商品房库存减少 ， 但也推升了当地的房价上涨 。 而且现在棚改、拆迁项目已经接近尾声了 ， 没有大量刚性购房需求了 ， 而外来购房需求又很弱 ， 这就导致了当地房价的下跌 。
第二 ， 北方城市受到房地产调控最为严厉 ， 所以房价上涨受到了严格控制 ， 而对于炒房者来说 ， 房价每年要涨20-50%才算有利可图 ， 如果房价小幅上涨或者不涨 ， 炒房毫无意义 ， 只能选择退出 。 由于前期的炒房者、开发商悉数退出这些城市 ， 这才导致了各地二手房挂牌量激增 ， 大量投机客退出 ， 当地房地产市场自然就冷了下来 。
第三 ， 北方城市经济发展相对落后 ， 人口流出量大于流入量 。 像北方各城市的年轻人都跑到南方大城市来发展 ， 同时 ， 北方一些孩子读书也跑到附近大城市里去读 ， 比如鹤岗的孩子要跑到佳木斯去上学 。 再加上当地经济发展落后 ， 无法给年轻人提供更多的就业岗位 。 所以 ， 北方各城市购房需求远不及东南沿海地区 ， 房价下跌就显而易见 。
【房价|原创北方房价集体下跌，国内房地产拐点将至？】
房价|原创北方房价集体下跌，国内房地产拐点将至？
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那么 ， 北方各个城市房价下跌 ， 究竟说明了什么呢？首先 ， 投资房地产的风险已经很明显了 。 去年舟山一个年轻人到鹤岗去买房 ， 买了一套3万/平米的房子 ， 没过一年 ， 就以2.2万元/套的价格卖出 ， 就亏损了8000元 。 这说明了再便宜的房子也会下跌的 。 投资房地产是有很大风险的 。
再者 ， 现在北方各城市房价在下跌 ， 全国各城市房价出现二级分化 ， 这说明了部分房价泡沫已经破裂 ， 我们现在要做好充分的准备工作了 。 与此同时 ， 央行高层曾在《求是》杂志撰文 ， 明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。 而央行原副行长吴晓灵更是直言 ， 在泡沫中狂欢的日子已经不多了 ， 要做好潮水退却后的准备 。 在我们看来 ， 国内房价泡沫要破裂了 ， 只是先从东北、华北、华中等地开始下跌 ， 然后再向经济较发达的东南沿海地区发展 。 所以 ， 接下去 ， 并不是要继续支撑高房价 ， 而是如何让房价慢慢的软着陆 ， 避免给经济带来冲击 。
最后 ， 房价最终还是要与当地居民收入挂钩的 。 像东北地区是老工业区 ， GDP较全国比较靠后 ， 当地居民收入只有二三千元钱 ， 当然不可能扛得起被炒高的房价 ， 一旦炒房需求撤离 ， 当地房价要么有价无市 ， 要么出现下跌 。 所以 ， 房价拐点往往是从经济发展相对落后 ， 人口流出量大 ， 投机炒房需求都不敢来的城市入手 ， 逐步向其他地区扩散 。 各地房价最终还是要与当地居民收入挂钩 ， 而不是由投机炒房者决定 。
房价|原创北方房价集体下跌，国内房地产拐点将至？
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中国的北方地区 ， 很多城市的二手房价出现了不同程度的下跌 ， 主要原因是投资炒房资金撤退后 ， 棚改拆迁也开始结束 ， 而当地居民的收入又支撑不起高房价 ， 再加上人口流出量大于流入 。 预计将来二手房下跌的城市会越来越多 ， 中国的房地产拐点已经出现了 。 从目前来看 ， 只要严控大城市房价过度波动 ， 避免造成硬着陆 。 而对一些中小城市房价出现下跌 ， 只要采取严密监控就可以了 ， 因为中小城市房价下跌对全国楼市的影响并不会很大 。


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