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排行榜|400万起步！起底房企排行榜产业链 禹洲、金科、旭辉、新力等疑似被影射买榜

研究员 令狐
摘要
400万起步！起底房企排行榜产业链  禹洲、金科、旭辉、新力等疑似被影射买榜花钱上榜 ， 已经成为中国房地产行业公开的秘密 。 到底是哪些企业在花钱挤入排行榜？他们花了多少钱？
一个名为《地产天机》的公众号 ， 发表了一篇名为《地产天机榜之——房企买榜金额TOP5》的文章 ， 用影射的方式 ， 暗指出包括禹洲地产、金科地产、中梁、融信、正荣、龙光、旭辉、阳光城(000671,股吧)、祥生、奥园、新力、华发、世茂、时代中国、泰禾等大名鼎鼎的房地产公司 ， 疑似都是各大房地产行业排行榜的大客户 ， 为了上榜 ， 他们动辄豪掷百万金 。
（郑重声明：以上房企 ， 仅仅是疑似被影射花重金买排行榜 ， 一一对应并求证 ， 技术上实际不可行 ， 因此 ， 对这篇公众号文章所影射的具体公司以及具体金额 ， 各位吃瓜群众只当吃瓜 ， 不必完全当真 。 当真你就输了 。
房产数据排行榜乱象已困扰行业多年 ， 业内人士称 ， 要规范榜单评估 ， 主要应剥离咨询业务与排行榜发布的利益绑定 。 不过 ， 在当下融资收紧 ， 强监管的背景下 ， 作为金融机构放款重要参照物的排行榜甚至成了中小房企的“救命榜” 。
排行榜|400万起步！起底房企排行榜产业链 禹洲、金科、旭辉、新力等疑似被影射买榜
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根据这篇公众号文章的描述 ， 在当前环境下 ， 不同评测机构在当年发布的房企销售排行榜中数据差别较大 ， 同一企业的排名在不同榜单中出现较大的差距的现象一如既往 。 而这混乱的榜单背后 ， 则是房企动辄百万的“买榜费” 。 对房企来说 ， 排名不仅能包装自己 ， 还能为其融资提供便利 。
与广为人知的大房企相比 ， 中小房企对买榜的需求更为迫切 ， TOP排名带来的利益更为突出 。 另外 ， 甚至有的金融机构会对不同排名的房企 ， 进行差异化的融资条件设定 。 也就是说 ， 榜单排名不仅决定了房企能不能融到钱 ， 还决定了房企能以多少利率融到钱 ， 以及融资规模 。
在当下融资收紧 ， 强监管的背景下 ， 排行榜甚至成了一部分房企的“救命榜” 。
01
房企买榜 ， 百万起步
一个名为《地产天机》的公众号 ， 便对各大房企花钱买榜的金额做了一个统计 。 雪山财经整理如下：
TOP1 850万
乞粥禹洲TOP2 800万铁颗金科最无良中梁离疑融信歪耻正荣凤暗龙光TOP3 700万落日旭辉阴暗城阳光城凶死祥生凹方奥园TOP4 600万旧软新力实亏华发TOP5 500万日迟融创司稀世茂屎袋时代中国太穷泰禾华天实地表左为公众号所列出榜单的房企名称 ， 右侧为疑似被影射的房企名称
（郑重声明：以上房企 ， 仅仅是疑似被影射花重金买排行榜 ， 一一对应并求证 ， 技术上实际不可行 ， 因此 ， 对这篇公众号文章所影射的具体公司以及具体金额 ， 各位吃瓜群众只当吃瓜 ， 不必完全当真 。 当真你就输了 。 ）
《雪山财经》要强调的是 ， 以上房企是否真的花钱买榜 ， 花多少钱买榜 ， 还不能最终确认 ， 但是在花钱买排名这件事上 ， 房地产行业是确确实实存在的 。
对这一乱象 ， 有分析人士曾表示 ， “有些房企排行榜明码标价 ， 排在30-50名大约需要1000万-2000万元 ， 买80名左右的百强房企需要400万-500万元 。 有些定制榜单比如货值榜、涨幅榜更贵 ， 非上市公司买得特别多 。 ”
【排行榜|400万起步！起底房企排行榜产业链禹洲、金科、旭辉、新力等疑似被影射买榜】《雪山财经》调查统计 ， 目前中国房地产行业排行榜基本为以下4家 ， 中指院、克而瑞（易居）、亿翰智库、观点 。 其中克而瑞为易居与中国房地产业协会联合发布 。 中指 ， 为房天下跟清华大学房地产研究所发布 。
02
混乱的排名 ， 源起给钱不一样
每到年底 ， 全国多家机构陆续发布各种房地产企业排行榜 ， 细心的会发现 ， 有时同一家企业在不同机构颁发的排行榜上的销售数字时 ， 差别也很大 ， 有的甚至差了几十亿 。


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