江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

全球|“全球最贵街道”租金已暴跌逾40% 香港核心商圈铺租或已见底？

来源：21世纪经济报道
北京联盟_原标题：21深度丨 “全球最贵街道”租金已暴跌逾40%！香港核心商圈铺租或已见底？
罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾 ， 这条全长仅250米的街道 ， 名店林立 ， 租金一度贵绝全球 ， 曾被誉为“全球最贵街道” 。 然而 ， 受疫情影响 ， 香港奢侈品零售陷入冰封 ， 以罗素街为主的铜锣湾核心商圈的铺租价格更是一落千丈 。
自2003年香港启动针对部分内地省份游客的“自由行”计划 ， 罗素街上扎堆的国际奢侈品牌店们开始迎来了黄金时代 。
戴德梁行发布的《全球主要大街》2018年度报告显示 ， 香港铜锣湾罗素街再次登上全球最贵铺租地段宝座 ， 铺租高达每年每平方英尺2671美元 ， 超越纽约第五大道 。
而日前 ， 戴德梁行香港商铺部主管及执行董事林应威向21世纪经济报道采访人员指出 ， 受疫情及封关影响 ， 访港旅客近绝迹 ， 市场消费力疲弱不堪 ， 铜锣湾区今年至今商铺的租金已累计下挫约41.3% 。
他表示 ， 香港各区商铺租金在第三季度持续下跌 ， 跌幅为3.5%至7.9% ， 其中以铜锣湾跌幅最大 ， 环比跌幅7.9% 。 然而 ， 他预计 ， 经过断崖式的下跌 ， 下季租金水平有望逐步回稳 ， 并认为市场已接近“见底” 。
事实上 ， 据21世纪经济报道采访人员翻查数据显示 ， 自2015年起 ， 香港核心商圈的商铺租金已经开始出现调整 ， 以铜锣湾为例 ， 2015年高峰时期的每平方英呎租金一度高达2094港元 ， 但截至今年第三季度已下挫至893港元 ， 累积跌幅接近60% 。
品牌关店潮
然而 ， 自去年下半年以来 ， 社会冲突爆发 ， 香港奢侈品销情急转直下 。 今年年初疫情暴发 ， 自2月“封关”以来 ， 访港内地游客几乎归零 ， 更让各大品牌“雪上加霜” ， 不少知名品牌纷纷加快关店步伐 。
今年2月初 ， 奢侈品牌Prada提前4个月关闭其在铜锣湾罗素街的旗舰店 ， 涉及面积5万平方英呎 。
今年8月 ， 全球知名手表品牌Swatch Group旗下天梭表弃租罗素街与利园山道交界铺位后 ， 旗下瑞士名表品牌欧米茄（OMEGA）亦撤出罗素街 ， 放弃租用达9年的罗素街38号金朝阳中心地下E及F铺连1楼、共8600平方英呎的店铺 ， 预计每年节省最少6000万港元租金支出 。
美国最大连锁内衣店 Victoria‘s Secret 位于锣湾渣甸街京华中心的旗舰店 ， 亦在今年6月下旬突然宣布结业 ， 正式撤出香港 。
该品牌在2017年以月租700万港元在京华中心打造四层的旗舰店 ， 店铺面积超过5万平方英呎 。 据悉 ， Victoria‘s Secret 签订了长达 10 年的租约 ， 至2027年租约才到期 ， 却毅然提早7年半离场 ， 涉及赔偿租金预计高达数亿港元 。
长期以来 ， 香港的奢侈品消费主要由内地游客主导 。 因此 ， 疫情之下 ， 珠宝、钟表等奢侈品销售行业首当其冲 。 数据显示 ， 今年前8个月 ， 香港珠宝、钟表零售金额仅为189.9亿港元 ， 同比跌幅高达62% 。 服装、药物、化妆品等其他内地游客以往在香港“扫货”的主力目标 ， 亦出现了约50%的跌幅 。
林应威坦言 ， 以往在铜锣湾核心街道“一铺难求” ， 甚至有些店铺租约还未到期 ， 已有租户轮候 ， “自2017年以来 ， 空置率一直徘徊在低位0-3%左右 ， 但截至第三季度的空置率已经达到13.2% ， 创下历来最高水平 。 ”
事实上 ， 据21世纪经济报道采访人员了解 ， 铜锣湾部分街道已有数十间空铺 ， 其中谢斐道有多达25间空铺 ， 空置率高达35% ， 而同区的波斯富街、景隆街等主要街道的空置率亦接近30% 。
一线商铺迎来大洗牌
以往漫步在香港铜锣湾、尖沙咀等核心商圈 ， 通常能看到扎堆的珠宝饰品、名表、奢侈手袋等名店 。 然而 ， 一场突如其来的疫情 ， 一线商铺正在迎来一场“大洗牌” 。
相比以往的动辄过万平方尺的大型旗舰店 ， 各大品牌往往更倾向于租用商场内的铺位 。 林应威坦言 ， 快时尚品牌已基本放弃旗舰店策略 ， 一些品牌则趁当下的租金低迷 ， 进行店铺重组活动 ， “例如莎莎在铜锣湾区内进行了一些店铺重组 ， 以更低的租金进入位置更好的地段 。 未来本地零售市场的动力主要来自于餐饮行业 。 ”


推荐阅读


上一篇：排行榜|400万起步！起底房企排行榜产业链 禹洲、金科、旭辉、新力等疑似被影射买榜

下一篇：贷款利率|长三角又一城市出手调控楼市 无锡提高二套房公积金贷款利率