“查人”“查房”!全国人口普查对楼市意味什么
“查人”又“查房”！全国人口普查来了 ， 对楼市意味着什么？第七次全国人口普查已于本月11号正式展开 。 这次人口普查不一样 ， 其最大特点在于基于大数据 ， 既要“查人”又要“查房” 。10年的时间 ， 中国人口的结构、流动和基数都会发生巨大变化 ， 查准人口不仅仅只是为了“点名” ， 它对于生育政策、落户政策甚至房地产政策都有重要的指导作用 。
为什么既要“查人”还要“查房”?“查房”的目的是为了更好的“查人” 。 在当前不动产统一登记和全国住房信息联网的技术支撑下 ， 能够更精准的估算人口 ， 避免了人口流动造成的数据失真 ， 比如小白在A市有房产 ， 但却在B市工作 。 如果按照传统方法的话 ， 并不能很好的反应AB两市真实的人口和个人住房持有数据 。人口普查 ， 有什么影响？根据官方答复 ， “从2000年第五次全国人口普查开始 ， 调查问卷中设置了有关居住情况的指标 ， 主要包括居住状况、生活设施、房租水平等与人民生活相关的问题 。 这次将进一步完善相关指标 。 这次普查主要调查人口和住户的基本情况 ， 包括姓名、公民身份证号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房等情况 。 ”也就是说 ， 在大数据的支持下 ， 以上这些指标会比10年前更精准 ， 更全面 。 而其中的价值和影响就在这些指标当中 ， 进而影响相关政策的调整 。1、为落户政策提供指引 。 目前放开大城市落户 ， 取消中小城市落户门槛已是大势所趋 ， 有的城市赶人 ， 有的城市留人 ， 目的都是为了优化人口结构 ， 提高人口流动性 。 但是 ， 人是不是赶错了地方？是不是留错了地方？没有数据的支持 ， 我们不得而知 。就比如这一两年广州、杭州、佛山等地人口增量大幅上升 ， 是因为这些城市突然大发展吗？不一定 ， 很大程度上人是从京沪被“赶”出来的 ， 一些大城市的人口增量或许并没有想象的那么光鲜亮丽 。 再比如 ， 由于经济下行 ， 不少人返乡置业发展的 ， 一些三四线城市的人口流失或许也没有我们想象的那么严重 。
如果这些人口流动数据能够通过人口普查得到真实反映的话 ， 那么这些数据将会给各地的落户政策、租房政策等的制定提供很好的指引 ， 这可能一定程度上缓解一些城市廉租房、商品房紧缺或过剩的问题 。2、优化生育政策 。 2018年全国新出生人口为1523万人 ， 而到了2019年出生人口则下降到1465万人 。 我们的人口红利正在消退 ， 但从过去几年放开二孩的效果来看 ， 不少人因为负担重反而不敢生 。 比如上海的人口老龄化问题 ， 东三省的人口净流出危机 ， 都会在人口普查面前一览无遗 。如果这些指标没有改善 ， 国家会不会进一步调整、优化生育政策呢？这个值得关注 。3、优化区域一体化发展 。 当前不少地方都在搞“XX一体化” ， 看似抱团发展 ， 实则可能是把经济相关度弱的两个城市强行绑在一起 ， 这样不但达不到双赢的目的 ， 甚至还可能会产生恶性竞争 。比如在XX等与沿海接壤的内陆省份一体化发展政策 ， 最终只做大了GDP和行政面积 ， 但结果是产业不互补 ， 留不住人 。 既然留不住人 ， 就没有太大意义了 。 而真正的一体化 ， 至少需要一个特大城市为中心 ， 否则就会陷入“建设在西边 ， 产业和人却往东边跑”的窘境 。 而这一点 ， 人口普查中的流动和从业数据就能够精准反映出来 ， 从而为优化区域一体化发展政策提供建议 。
4、房地产政策 。 楼市长期看人口 ， 人口的变化一定会影响楼市 。 一方面 ， 一些大城市 ， 尤其是深圳 ， 户籍人口很少 ， 但常住人口和流动人口很多 。 哪个区流动人口最多？常住人口最多？哪个地方需要更多的人才公寓和经适房？哪个城市需要什么样的购房政策和租房政策？人口普查数据都会告诉我们答案 。另一方面可以更精准的实施“因城施策”的房地产调控政策 。 不可否认 ， 房地产限购限售在遏制炒作资金的同时也错杀了一些刚需客 ， 常住人口多的地方无房可买 ， 没什么人的地方房子一大把 ， 这种现象比比皆是 。 《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据显示 ， 我国城镇居民有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。
而这些房产过度不均衡问题 ， 并不是一刀切式的政策能够解决的 ， 它需要利用人口普查数据来优化 ， 真正达到因城施策的目的 。5、房产税要来了？这其实存在一点被“误读” ， 人口普查的“查人查房”同步进行 ， 并不意味着房产税马上到来 ， 官方也进行了辟谣否认 。早在2011年上海、重庆便试点了房产税 ， 香港也有房产税的先例 ， 但从中国甚至世界历史上看 ， 目前还没有利用房产税完全稳住房价的成功案例 。 至少在中国这种房地产长期供不应求的市场中 ， 想都别想 。 而且此前我在文章里也提到过 ， 房产税只是时间问题 ， 但条件还没成熟 。 （详见《中央文件再提房地产税 ， 房地产税何时会开征？》）总之 ， 在这次全国人口普查后 ， 可能会出现一些宏观政策的调整或微调 ， 对老百姓的影响必定是深远的 。作者：小白读财经
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