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改|停止“棚改”？国家一锤定音，明年起，老房子统统又“吃香”了？( 二 )


改|停止“棚改”？国家一锤定音，明年起，老房子统统又“吃香”了？
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国家一锤定音背后传达的信息再明确不过 ， 国家已经到了不得不出手的地步 ， 棚改货币化补偿即将退潮 ， 房价飚涨的城市再无游移空间 。 事实上 ， 尽快取消货币化安置优惠政策 ， 也意味着三四线城市的不动产市场已经是强弩之末 。
国家一锤定音 ， 明年起停止“棚改”已经是板上钉钉 。 需要说明的是 ， 这里所说的停止并非一刀切全部叫停 ， 而是过去那种大规模的棚改将停止 。 那么未来何种方式将接棒“棚改”继续对城市中的二三十年的老旧小区进行优化处置呢？国家也给出了“答案”：“棚改”即将成为历史 ， “旧改”成为新方向 。
改|停止“棚改”？国家一锤定音，明年起，老房子统统又“吃香”了？
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4万亿“旧改”粉墨登场 ， 明年起 ， 老房子统统又“吃香”了
何为“旧改”？“旧改”到底改什么？2020年的《政府工作报告》说得很清楚：城镇老旧小区量大面广 ， 要大力进行改造提升 ， 更新水电路气等配套设施（基础类） ， 支持加装电梯和无障碍环境建设（改善类） ， 健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施（提升类） 。 即未来城区老旧小区、老房子不再拆迁 ， 而是进行全面的原地改造 。
官方给出的“旧改”5年规划是：到2025年之前 ， 全国要完成17万个老旧小区改造 。 涉及居民超过4200万户 ， 建筑面积约为40亿平方米 。
基于此 ， 住建部原副部长、国务院参事仇保兴计算出了 ， 未来5年旧改可撬动的具体投资总额为4万亿元 。 无独有偶 ， 恒大研究院常务副院长夏磊 ， 按老旧小区改造的基础、改善、提升三大内容测算 ， 保守估计老旧小区改造也至少需投入4万亿元 。
改|停止“棚改”？国家一锤定音，明年起，老房子统统又“吃香”了？
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依据信息显现 ， 2020年、2021年旧改对象都是2000年以前建造的老房子 ， 将惠及3.9万个小区、700万户家庭 。 也就是说 ， 从明年起有20年房龄的老房子可能又“吃香”了 ， 这一大批业主算是有福了 。 为什么这么说？20年房龄的老房子是第一批进行改造的 ， 主要涉及内部管道、电路、气路、水路等的更换 ， 最主要的是将对4层以上老房子进行加装电梯 。 业内专家预估 ， 经过改造后的老房子 ， 整体溢价可能超过20%-30% ， 尤其是多层老房子加装电梯后最上面两层升值空间巨大 。
改|停止“棚改”？国家一锤定音，明年起，老房子统统又“吃香”了？
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“旧改”时代来临 ， 两类人受益 ， 两类人恐要遭殃
受益的两类人群分别是：第一类就是上面我们说到的在改造范围内的老旧小区业主 ， 尤其是那些基础条件比较好的小区 ， 未来不仅改造起来比较顺利 ， 而且升值的空间也会优于那些条件恶劣的小区 。 而加装电梯之后的高楼层业主 ， 可能获得的好处远远高于其它楼层业主 。 如果按照改造后整体溢价在20%-30%计算 ， 一线城市以现在的均价6万/平计算 ， 升值幅度在120万-180万；即便是二线城市均价2万/平计算 ， 也每套房子也能躺赚40万-60万；
第二类受益人群就是参与改造的企业及个人 。 这类人包括但不限于：建材行业、建筑装修产业、家具行业、通信设备行业、防水、涂料、管材、保温材料等等细分领域 。 据业内专业人士分析 ， 仅户外改造涉及的楼体加固、楼面改造、加装电梯、电气排水系统、小区内环境等改造这一项就可能释放5万亿的市场空间 。 除此之外 ， 户内改造带来的家居、厨电、地板等更新换代 ， 可释放的市场空间更不可估量 。


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