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德信中国：胡一平奖赏老臣2％股份丨地产造富

德信中国：胡一平奖赏老臣2％股份丨地产造富
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德信中国董事长胡一平
乐居财经曾树佳发自杭州
据说 ， 胡一平曾有骑行2000多公里川藏北线的壮举 。 虽然他只把骑行当作个人爱好 ， 但他也一直认为 ， 长途骑行能考验人的意志 ， 激发人的活力 ， 催生团队的互相鼓励 。
作为德信中国（2019.HK）执行董事兼董事长 ， 胡一平如今依旧在用这种“骑行”的动力 ， 推动公司的成长 。
二十几年前 ， 他选择脱离体制投身商海 ， 并于1995年9月1日 ， 成立德信地产 ， 身份也由设计师转为开发商 。 2019年初 ， 他已带着德信跨入资本市场 ， 从而让企业进入了另一个发展阶段 。
【德信中国：胡一平奖赏老臣2％股份丨地产造富】年报显示 ， 2019年 ， 德信合约销售额约为450.77亿元 ， 同比增长约13.8% ， ；公司未来三年的战略目标 ， 是持续保持20%~30%左右的年复合增长率 。 截至今年年中 ， 德信的总资产达788.76亿元 。
近年来 ， 由于A股对地产行业的管控 ， 房企纷纷奔赴港股谋取生存空间 ， 其中不少也顺利上市 。 在资本涌动的平台 ， 企业的估值、资产体量的潮起潮落 ， 在数字的量化中 ， 变得显而易见 。
那么 ， 作为上市新兵 ， 德信的市值、胡一平手上的资产、企业的员工封赏的情况 ， 在这一年多的时间内 ， 经历了怎样的变化？
跃动的资本
去年2月的一天 ， 胡一平戴着一副黑框眼镜 ， 满脸笑意 。 全场倒数计时后 ， 他与德信老臣费忠敏一起 ， 敲响了港交所的大锣 ， 随后屏幕上跳动着股票交易的信息 ， 标志着德信中国资本市场之路的开启 。
彼时申请上市的房企 ， 普遍面临着估值较低的情况 ， 作为该年度首家拿到港股入场券的德信 ， 其上市的动向颇受关注 。
上市之时 ， 德信总股本26.32亿股 ， 以开盘价2.63港元计算 ， 其市值达到69.22亿港元；截至2018年9月30日的一年内 ， 德信的净利润为15.87亿元（约合18.44亿港元） ， 因此它的PE（TTM）值为3.75 。
相关数据显示 ， 当时wind内房股板块共计160家企业 ， PE（TTM）均值为9.1倍；以此来看 ， 德信的上市估值也并不算高 。 不过 ， 房企的着眼点并不在于此 ， 上市之后融资渠道的拓展 ， 以及企业的成长 ， 才是重中之重 。
IPO募资 ， 为德信带来了一笔企业发展的真金白银 ， 其上市所得款项净额（扣除包销费用及佣金以及本公司承担的其他上市开支）为15.62亿港元 。
其中60%募资款用于开发若干现有物业项目、30%用于潜在项目的土地收购及建筑成本、10%用作一般公司及营运资金 。 截至2020年中 ， 所得款项已悉数用于拟定用途 。
而在港股平台 ， 经过一年多的资本跃动 ， 期内德信的股价一度达到3.59元的高点 ， 至10月12日报3.08元每股 ， PE（TTM）上涨至6.05 ， 总股数达27.01亿股 ， 市值为83.2亿港元 ， 比此前刚上市增加了20.2% 。
德信中国：胡一平奖赏老臣2％股份丨地产造富
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这是属于德信的企业价值 ， 而从中也能窥探胡一平的在手资产价值 。 截至今年中期 ， 胡一平与其妻子魏佩芬、儿子胡诗豪等作为一致行动人 ， 透过德欣、德源等公司 ， 持有德信18.39亿股 ， 占总发行股份的68.08% 。
而10月12日晚间 ， 德信中国发布公告称 ， 胡一平于公告日 ， 以每股2.9港元的平均价格增持5029万股公司普通股 。 紧随增持事项后 ， 他合共在18.89亿股股份中拥有权益 ， 约占股本总额的69.94% 。
若按10月12日的股价计算 ， 胡一平所持股份价值达58.18亿港元 。
回望过往 ， 从农村子弟 ， 到设计院工程师 ， 再到上市公司董事长 ， 胡一平白手起家 ， 一步步成长为地产大佬 ， 资产的分量 ， 或许只有他才能感知 。
奖赏老臣
德信在今年已迎来了自己的25周岁 。 近年来 ， 它加快了全国化的扩张步伐；截至今年年中 ， 该公司的土储面积已达1571万平方米 。 规模的进阶 ， 其中不少得益于与第三方伙伴合作的强化、联合拿地的加持 。
而它对外强调合作 ， 对内与员工之间也注重自我驱动和共赢 。
早在德信未上市之前的2018年 ， 执行董事兼总裁费忠敏就在接受媒体采访时披露 ， 德信的团队管理不是人管人 ， 核心是如何提升员工的自我驱动 。 并有一套激励机制 ， 包括专项奖罚制度、合伙人制度、利润分享制度、跟投制度 。
在组织架构上 ， 德信将强化扁平化运作 ， 从拿地到各种指标的制定全部下放到区域公司 ， 总部只定期召开投资决策会 ， 对项目进行评估 。 此外 ， 提高区域公司的自主性 ， 让团队战斗力得到真正的锻炼 。
费忠敏认为 ， 在此过程中 ， 发展是对员工最好的回报 ， 实实在在的收入分配 ， 才能激发狼性 ， “我们将利润率的15%作为员工考核的利润分配” 。
上市前夕 ， 为了将进一步落实激励制度 ， 德信于2019年1月11日 ， 采纳了购股权计划 ， 使集团能够向雇员、董事及其他选定的参与人士授出购股权 ， 作为彼等对集团所作贡献的奖励或回报 。
不过 ， 乐居财经查阅财报获悉 ， 2019年至今 ， 德信概无授出、行使、注销任何购股权或令其失效；期间 ， 购股权计划项下亦无任何尚未获行使的购股权 。
但任职多年的德信老臣 ， 早已得到了胡一平的奖赏 ， 获得了一定的持股量 。 其中 ， 费忠敏持有德信3916.45万股股份 ， 持股比例为1.45%；执行董事兼副总裁冯霞也持有1296.48万股 ， 持股比例为0.48% 。
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相关履历显示 ， 费忠敏于1997年8月加入该集团 ， 担任德信地产项目经理 ， 此后 ， 其曾在德信地产及其他附属公司担任多个职位；冯霞自2013年12月起 ， 一直担任德信地产的副总裁 ， 主要负责财务及行政事务的管理 。
2018年8月14日 ， 两者同时调任执行董事 ， 费忠敏获委任为总裁 ， 冯霞继续担任副总裁 。 如今 ， 按股价计算 ， 他们持有的德信股份的价值 ， 分别达1.21亿港元、3993.16万元 。
随着企业的发展 ， 或许后续会有更多的德信员工 ， 加入到被奖赏的行列 。
文章来源:地产K线


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