广州最大烂尾楼：22年重建无果，业主黑发渐白
中秋节前的业主联谊 ， 变成了状告国土部门的动员会 。2020年9月28日上午 ， 30多位广州市黄埔区澳洲山庄的业主赶赴现场 。 他们大部分常住澳洲山庄 ， 一小部分从广州市区赶来 。根据澳洲山庄物业人员的统计 ， 自1996年以来 ， 开发商陆续售出近3000套房屋 ， 共有业主2834户 。 小区烂尾之后 ， 三批业主接力维权 ， 业主代表能联系上的业主仅有1000多户 ， 过半的房屋被业主遗置在这里 。 这让澳洲山庄成为广州历时最长、规模最大、知名度最高的烂尾楼 。烂尾22年 ， 常住小区的何永年、刘永广、简国超很少能像今天这样看到这么多业主 。 山庄开盘时 ， 他们是生活安定的中年人 ， 如今再见面 ， 已是人生暮年 。 他们关注的话题 ， 是有生之年能否看到山庄重启 。维权成为他们生活的一部分 。 2015年 ， 他们一度接近成功 ， 在政府部门推动下 ， 澳洲山庄背后的两家房地产开发公司达成一致 ， 计划将烂尾楼盘全部推倒重建 。 但因两家公司实控人反目 ， 重建不了了之 。希望之光逐渐暗淡 。 直到今天 ， 业主也不知道重建何时重启 。 联谊会上 ， 二十多位业主当场在行政起诉状上签字 ， 状告黄埔区国土资源局注销建有业主房屋地块的国有土地使用证的行为违法 。对于数千业主而言 ， 为保住本该属于自己的房子 ， 他们别无选择 。 但在两家开发商、业主群体和政府有关部门的这场三方博弈中 ， 没有人是胜利者 。跳水教练的新工作72岁的何永年 ， 额头和双颊上的皮肤平顺而有光泽 ， 只有笑起来的时候眼角上才显皱纹 。何永年曾是北京队的跳水运动员 ， 退役后做教练 。 他的妻子罗安安曾是北京花样游泳队的运动员 ， 退役后做过一段时间的教练 ， 后来进入企业 。 2017年 ， 罗安安不再接受企业返聘 ， 与何永年正式开始退休生活 ， 搬回澳洲山庄居住 。1997年底 ， 被当时的国家体委外派到马来西亚做跳水教练的何永年结束援外工作 。 他在马来西亚待了四年多 ， 回来后难以忍受北京的严寒 ， 便和罗安安到广州的亲戚家过冬 。
何永年在自家房前 。 摄影：翟星理恰逢广东跳水队缺教练 ， 何永年就接受广东队的邀请 ， 在男队做教练 。 1997年12月 ， 何永年看到澳洲山庄的售楼广告 ， 没有多虑就买下一套89平方米的房子 ， 按照合同约定 ， 1999年1月交房 。当年 ， 何永年、罗安安夫妇认定这套房子是他们晚年的归宿 。 他们喜欢广州的气候 ， 澳洲山庄在远离广州主城区的金坑水库旁 ， 依山傍水空气清新 。 等到规划的配套泳池、商业街、电影院等设施建好 ， “就没有比这里更适合我们养老的地方了 。 ”何永年说 。这一等就是10年 。 期间 ， 他不断与开发商交涉 ， 维权 ， 交房遥遥无期 。 他坚持偿还贷款 。 经过与开发商多次沟通 ， 2009年 ， 何永年在开发商已经建好的楼房区域选了一套与自己此前购买房屋同等面积的住房 。2017年刚搬回来时 ， 这套住宅也无法居住 。 房屋空置多年 ， 木质门早已腐朽 ， 自来水管严重老化 ， 流出暗红色液体 。 他们决定重新装修房子 。 买家具的时候 ， 罗安安不愿意了 。 产权上看 ， 他们居住的房子还是开发商的 。 “已经花钱装修了别人的房子 ， 还要给别人的房子买新家具 。 ”家里用旧家具还能将就 ， 但饮水是个大问题 。 那股从水龙头里流出来的暗红色液体总是带着一股金属味儿 。 饮用水需要住户们上山去挑 。 和其他常住业主一样 ， 何永年家也常备大容量的塑料桶 ， 隔三差五就要爬山取泉水 。取水的过程中 ， 何永年在半山腰发现一块相对平整的空地 。 他们决定 ， 开荒种地 。开荒成为跳水教练何永年、花样游泳教练罗安安的新工作 。 他们首先要清理空地上的茂盛植物 ， 但亚热带植物根系过于发达 ， 他们把土地翻来覆去好几回 ， 才把种子洒上 。常种的是一些季节性蔬菜 。 两位老人爱吃木瓜 ， 就把买来的木瓜剖开取籽 ， 种在地里 。 木瓜树苗长成后 ， 再一株株移到其他位置 。 他们先后培植了50多棵小木瓜树 ， 成活20多棵 。菜地面积不大 ， 没有围栏 。 何永年在业主群里说 ， 常住山庄的业主都可以去他家的菜地里摘菜摘瓜 。 在烂尾多年的澳洲山庄 ， 只有何永年和罗安安的菜地四季常青 。礼物74岁的刘永广已经在澳洲山庄住了21年 ， 目睹澳洲山庄从山林间破土 ， 见证它曾在全城营销的攻势下让政企工作人员和高知分子追捧 ， 也经历它爆红之后的坠落 ， 烂尾至今 。1996年 ， 银行职工刘永广买下澳洲山庄A区32号楼一套80多平方米的住宅 。 母亲朱琴文来看房 ， 也想在此养老 。 刘永广计划 ， 这套80多平方米的房子留着他和妻子养老住 。 便又在隔壁买下一套60多平方米的房子 ， 送给母亲 。 他盘算着交房后将两套房子打通 ， 方便照顾母亲 。1999年年底 ， 刘永广带着77岁的母亲搬进澳洲山庄 ， 妻子留在市区照顾还在上学的孩子 。 即便在澳洲山庄的鼎盛时期 ， 交房时来收楼的业主也不多 。 刘永广所在的A区32号楼 ， 最多时也只有四五个业主居住过 。
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