为什么现在一手房的物业费越来越贵( 二 )
即使已经过去了十余年 ， 小区还像新的一样 ， 整体的外立面非常的整齐 ， 也没有违章搭建 ， 路面开阔社区内部的绿化也维护的很好 ， 每个绿城项目都有着独一档的景观风貌 ， 更是让人眼前一亮那么保持如此良好风貌的小区 ， 物业费一定很贵吧？翻了翻小区的物业费 ， 3.85元/月/平米 ， 还是可以接受的
也正是这些绿城物业在绿化、景观、会所的设计和维护上所花的心思 ， 让其物业能够连续多年在物业服务企业综合实力中名列前茅
还能想起一个上海二手房口碑代表 ， 就是位于长宁天山的仁恒河滨花园你很难想象这样一个中环内整体绿化率超过60%的小区 ， 物业费也只要4元/月/平米仁恒在业内的品质也不用多说了 ， 河滨花园整个小区的规划中大部分的住宅单体都有着绝佳的景观视野 ， 即使过了十几年 ， 这里依然运营的美如画
除此之外 ， 这个二手小区最具特色的一点 ， 在于物业已经在社区内部建立起了人与人之间的连接 ， 不论什么时候 ， 你总能发现有业主在跑步、在活动、在玩耍...
我们都知道 ， 有人参与的景观才是好的景观 ， 能让业主安心在这里享受生活也是非常重要的一个加分项所以别看上海物业费在3-5块这个价位段的小区有很多 ， 像是仁恒或是绿城这样物业费的缴纳率超过90%的小区其实并不多见正因为物业和业主之间有了默契的配合 ， 小区的物业质量也因此形成了良性循环所以物业质量的好坏不单单取决于物业费的高低 ， 只要把钱和力气用对地方 ， 用心维护好社区的绿化、公共区域、会所等设施 ， 营造出一个让业主满意的社区生活场景 ， 一个好物业的价值也就体现出来了04归根结底 ， 一个小区的好坏还是得由物业和业主一起决定就好比之前中环花苑的例子 ， 其实在整个事件中 ， 发力的绝不仅仅是社区物业本身 ， 更重要的是业委会和小区所有业主的共同努力在中环花苑对外的公示中 ， 有高达82%的业主同意业委会暂停使用丰巢的决定
正是因为这样的多方合力才促成了这个小区和谐共生的局面而相比很多上海其他的老小区 ， 在平日里物业公司与业主之间就矛盾不断 ， 产生的纠纷也是屡见不鲜 ， 很多的业委会更是形同虚设 ， 直接导致了业主不缴纳物业费的情况很多人对家的概念就是自己家门里 ， 门外不是自己家 ， 缺乏共同体意识 ， 在这种情况下 ， 往往会认为交物业费不是为自己 ， 而是为物业公司可大家有没有想过 ， 即使你缴纳10年乃至20年的物业费 ， 其总价也不过是房屋总值的5%左右 ， 而一旦整个小区的物业费收不上来 ， 社区的绿化和保洁工作因此停滞 ， 造成的小区贬值乃至房屋贬值 ， 远远会大于5%的幅度所以从本质上说 ， 这是一个滚雪球效应物美价廉大多时候都活在想象之中 ， 你不愿让物业费涨价 ， 不交物业费 ， 物业的收入没有了保障 ， 换来的只能是更低的物业品质 ， 品质再下降 ， 于是业主更不愿意交物业费 ， 恶性循环的结果就是小区的维护不及时不到位 ， 日积月累的口碑将如洪水猛兽一般 ， 吞噬你本该上涨的房价反之 ， 只有当双方一同努力了 ， 相互之间选择了信赖 ， 才有可能让整个小区变得越来越好我想 ， 没有人希望花一辈子的时间去与一个差劲的物业打交道吧以上为正文 ， 来自莱奥纳多
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