为什么现在一手房的物业费越来越贵
最近又看了上海不少的新盘项目 ， 在对上海的高房价已经习以为常了之后 ， 又发现了另外一个有趣的现象想要跟大家聊一聊那就是关系到每一个小区每一位住户的一项不可避免的业务：物业费如今小区的物业费收取 ， 从五毛钱六毛钱 ， 到十块二十块 ， 不同的价格带来的物业服务与功能自然是不一样的虽然平时不会特别去关注新房的物业费 ， 但统计完2020一些新开盘项目的物业费之后 ， 让我有些感慨01我觉得大家应该对物业费有一个新的认知：要想确保最基本的物业服务 ， 以前老小区几毛一块的物业费已经不复存在了
现在上海即使是刚需扎堆的外郊环新房 ， 物业费基本也都是4元起步 ， 随便一个150平米左右的新房 ， 每个月少说都要花上600-700元的物业费相比起以前每个月区区几十上百块的物业开销 ， 如今上海的一手房 ， 只要进入了外环线内 ， 物业费分分钟就是5块朝上 ， 一个月近千元的费用 ， 甚至可能会成为很多人的一个生活负担如果买在中环以内 ， 但凡一间大面积的豪宅 ， 物业费几乎就要高达数千元每月 ， 每年花费上万已经见怪不怪了02那么为什么现在的物业费越来越贵了呢？因为再不涨价物业的日子可能真没法过了...这些年来 ， 很多物业公司的运营成本都在增加：人员的工资 ， 设备设施 ， 基础物料等等...如果再不涨价 ， 有个别的物业甚至出现了因为经营困难而抛盘走人 ， 导致小区陷入无人管理的状态普陀区长寿路街道大上海城市花园小区2004年建成 ， 十几年来物业费一直是1.68元/㎡/月 ， 可由于人工成本逐年上涨 ， 原定收费标准早已经入不敷出2018年初 ， 该小区业主与物业公司曾制定了一份调价方案 ， 将物业费调整为1.98元/㎡ ， 但业主们对这个价格有异议 ， 物业公司也无法给出满意的解释 ， 最后调价失败 ， 物业公司抛盘走人俗话说一分钱一分货 ， 物业费也是一样的既然花了更多的钱 ， 物业自然也应该起到更大的作用不知道还有人还记得前不久那个“别人家的好物业”吗？上海普陀那个硬怼丰巢的网红小区——中环花苑 ， 毫无疑问就是一个物业管理能力非常强的小区作为当时第一个站出来的勇士 ， 中环花苑立即暂停了丰巢在小区内的使用能在短时间内收集几乎全体业主的反馈意见并做出应对 ， 是一件非常难非常考验业委会管理能力的事情而一个好的物业 ， 就是应该与业主之间保持这种紧密的联结与及时的反馈不仅如此 ， 中环花苑的真实环境真的与我们想象中十几年房龄的二手小区很不一样以下是宝山某二手小区的绿化情况
而中环花苑的绿化是这个样子的
中环花苑的物业在公共空间的改善上也花了很多心思一般来说 ， 一个有着十几年房龄的二手小区过道 ， 往往都是这样的
而中环花苑的过道 ， 一尘不染...可以想象物业在背后为此付出了多少努力
当我走进中环花苑的电梯 ， 最大的感受是这根本不像是一个已经交付了12年的小区 ， 更像是一个刚交付半年的全新小区
从种种细节中我们可以看到 ， 一个好的小区物业 ， 会时刻与业主保持沟通 ， 会在绿化、公共区域等细节的运营上下大功夫 ， 会让住在这里的大部分业主产生浓浓的归属感这样一个好口碑好物业的小区相比周围物业水平一般的小区 ， 在二手房销售时的价差也是显而易见的
区域内的小区均价差不多是6.5w-7.1w左右 ， 而中环花苑二手房均价已经达到了7w左右 ， 从房价看 ， 俨然超过了周边的大多数小区 ， 成为了第一梯队根据周边链家中介透露 ， 中环花苑的价格虽然远超周边竞品盘 ， 但依然在区域内属于卖的又快又好的二手房 ， 说明一个好的物业能让小区在未来有溢价空间 ， 保值增值 ， 成为真正意义上的区域内的口碑标杆正因如此 ， 现在有越来越多的项目开始重视高品质的物业服务就好比今年下半年即将回归的瑞虹不得不说 ， 这个网红小区的业主真的很会玩 ， 各类亲子活动、社区足球联赛、篮球联赛应有尽有 ， 还有让周围别家小区羡慕不已的新年音乐会
这也是为什么瑞虹的复购率能高达30%要知道 ， 上海一个普通开发商的项目 ， 复购率差不多在5% ， 再好一些的品质开发商 ， 复购率可能能达到15%如果一个项目的复购率能达到30%-50% ， 那一定是非常夸张的 ， 说明老业主都非常认可这里的环境与居住体验 ， 再次置业的时候 ， 依然会再次选择瑞虹一个项目如果居住体验一般 ， 其实是留不住业主的像瑞虹物业组织筹备的这些活动 ， 已经成为了常态化 ， 同时瑞虹物业所提供的这些服务 ， 甚至已经成为了今后项目再次入市时的一个重要卖点无论是一手房还是二手房 ， 一个好的物业不仅仅意味着社区环境 ， 业主安全的保障 ， 还意味着先进的服务理念以及社区具备了长期的整体运维能力 ， 而这些都是今后房屋升值的重要因素03不过话说回来 ， 好物业的物业费就一定贵吗？在这个物价普遍飞涨的年代 ， 寄希望以不变的价格享受曾经低成本时代的服务似乎有些不切实际 ， 但物业做得好的社区 ， 物业费就一定贵？说到这里让我不禁又想起上海那几个拥有良好口碑的二手房位于浦东杨东的上海绿城 ， 虽然是2004年的小区 ， 整体的服务水平一直都被人津津乐道 ， 项目本身保养的也很好
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