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地合网|小心这些“坑”，不然地就没啦

【地合网|小心这些“坑”，不然地就没啦】近年来 ， 随着农村外出务工人员越来越多 ， 很多年轻人都外出打工了 ， 家里的地都没人种 ， 很多地方的农村 ， 土地荒废的程度是非常严重的 ， 那出现这种情况的主要原因就是自己种地不赚钱 ， 如果遇到收成不好的时候 ， 有可能还会出现赔钱的情况 。 国家为了应对这些情况 ， 近些年也出台了一系列的政策 ， 比如土地确权的进行和落实 ， 大多数农民都放心把土地流转 。 土地流转有许多好处 ， 一方面可以解决土地不集中及闲置的问题 ， 充分利用土地资源；另一方面 ， 可以让不想种地的农民从土地中挣脱出来 ， 投入其他行业的同时还能从流转中获得一份收入 。
然而 ， 并非所有的土地流转都这么美好 ， 有些可能隐藏着陷阱 。 在签订及履行合同的时候 ， 一定要擦亮眼睛 。
地合网|小心这些“坑”，不然地就没啦
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1、承包方直接和村委会签订流转合同：土地虽然属于集体用地 ， 但是承包权是属于村民个人所有 ， 没有经过本人的意愿任何人都不能将农民的土地承包出去 。 所以说那些种植大户直接和村委会签订合同属于违法行为 ， 已签订的合同也由于主体不合格而无效 ， 农民有权利拒绝土地流转 。
2、土地用途私自转变：农村的土地类型大多都是农用地 ， 农用地的用途 ， 很多承包户在租地的时候说是承包 ， 但在流转后 ， 在农民外出打工之后 ， 就开始私自改变土地用途 ， 在农用地上从事建设用地 ， 虽然这样的行为违法可以追究 ， 但农民的土地可能遭到破坏 ， 以后无法耕种 。 因此在签订合同时 ， 一定要注意约定明确的土地用途 ， 防止对方钻空子 。
3、承包后转租给他人：经常有承包人将农民的土地承包后 ， 领取了国家的补贴自己却不种植 ， 再将土地转包给他人 。 当农民索要承包费的时候 ， 承包人和转包人开始踢皮球 ， 让农民拿到自己的合法承包费都非常困难 ， 这时候可以去向自然资源部门反映情况 。
4.不良商家租金拖欠：多人承包之后却说暂时没钱 ， 过段时间再支付 ， 这种借口千万别信 ， 法律规定承包人签订流转合同的时候就应当将钱支付到位 ， 一定要一手交钱、一手签字 。 如果忽视了这个问题 ， 签订合同许久后还没有收到承包费 ， 可以依据合同起诉请求支付 。
5、政府以租代征：经常有某地要建设公共设施等需要占用村里的耕地 ， 本应按照法律规定进行征地 ， 但政府部门却想与村民签订土地流转协议 。 这是违法的 ， 如果土地上被建上公共设施了 ， 还能退回来吗 ， 显然是不行的 ， 所以这种做法不是流转 ， 而是彻底的占用 ， 是政府变向的以租代征 。 遇到这种情况 ， 面对政府部门也不必惊慌 ， 因为这种行为是法律明文禁止的 ， 为了自己的土地 ， 一定不要签字 。 如果对方采取违法的强征等行为 ， 可以提起行政复议、诉讼等法律程序 。
看到这里 ， 我们在签订流转合同的时候 ， 一定要小心 ， 小心 ， 再小心 ， 千万不要掉进这些坑里 。
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