负债|8天销售近600亿元!恒大“7折”卖房,助推高增长,拆弹高负债

【负债|8天销售近600亿元!恒大“7折”卖房,助推高增长,拆弹高负债】每经采访人员:吴抒颖 每经编辑:陈梦妤 郑直
10月9日早间 , 中国恒大发布最新经营数据 , 9月1日~10月8日38天间 , 其实现销售1416.3亿元 , 创同期历史新高 。
以此推算 , 截至10月8日 , 恒大累计实现销售5922.5亿元 , 完成全年6500亿元销售目标的91% 。 如无意外恒大将提前完成全年6500亿元对外销售目标 , 更有望完成全年8000亿元内控销售目标 。
据克而瑞 , 恒大9月实现全口径销售金额约818亿元 , 照此计算 , 这个超长黄金周 , 恒大实现销售约598亿元 , 已经是其9月业绩的逾7成 。
图片来源:视觉中国
恒大本次销售额高增长是“7折”卖房所取得的成效 。 2020年9月初 , 恒大董事会主席许家印在营销大会上宣布 , 自9月7日起至10月8日 , 恒大全国楼盘全线7折 , 并要求“金九银十”两个月 , 单月销售额要冲刺1000亿元 。
之所以推出7折卖房 , 源于恒大今年实施的新战略 , 许家印在今年3月恒大2019年的业绩会上宣布 , 恒大将全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略 , 要用最大的决心、最大的力度 , 一定要把负债降下来 。
具体的降负债方式 , 据恒大总裁夏海钧在2020年年中业绩会上透露 , 一要继续加大销售及销售回款 , 下半年力争回款3800亿元;二要严控土地储备规模 , 实现土储负增长;三要逐步分拆优质资产上市 。
随着融资新规的落定 , 恒大面临空前压力 , 高负债是恒大必须卸下的包袱 , 因此从路径上来看 , 恒大的降负债方式比其他房企更激进 。
恒大的一系列动作包括 , 在销售上 , 大胆促销促进回款 , 按照恒大的推算 , 如果能够完成8000亿元的销售额 , 以上半年90%的回款率计全年将回款7200亿元;恒大还将物业板块急送上市 , 从分拆业务至递交招股书 , 不过2月时间堪称飞速;恒大旗下汽车业务也公布了科创板上市的消息 。
这些举措都是降负债行之有效的方法 , 恒大的决心也由此可见一斑 。 恒大发布的数据显示 , 与3月底启动新战略相比 , 至9月底恒大有息负债已大幅下降534亿元 , 融资成本下降2.24个百分点 。
采访人员| 吴抒颖
编辑| 陈梦妤 郑直 王嘉琦
校对|卢祥勇
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