海明|昌平北七家“硝烟”散去，东小口“码农盘”火热对打
奥森ONE和奥海明月同为限竞房项目、限价相同、位置毗邻 ， 蓄客和开盘时间也是前后脚 ， 是真正意义上的“对打” ， 抢客竞争颇为激烈 。
说起北京昌平的房地产市场 ， 2019年最炙手可热的无疑是北七家板块 ， 四个限竞房新盘曾“同台竞技” 。 而今年 ， 开发商的舞台转移到了东小口区域 ， 限竞房项目奥森ONE和奥海明月同时段“对打” 。
据悉 ， 上述两个项目不仅位置毗邻 ， 而且是同期蓄客、前后脚开盘 ， 因为东小口区域新盘稀缺 ， 引发京北“码农”的一波热烈争夺 。 相较起来 ， 今年“银十” ， 曾经火热的北七家板块和未来科学城板块 ， 倒显得有些冷清 。
奥海明月新近开盘 ， 洋房产品基本售罄
“十一”长假前 ， 流传出来的一张北京会议中心的奥海明月现场选房图 ， 令业界感慨京城新房市场重现如此大规模的选房 ， 而准业主表示 ， 选房现场“比高考还紧张” 。 在社交媒体上 ， 也出现了不少没选到心仪房源的准业主“求转房”信息 。
长假前最后一个工作日 ， 新京报采访人员在奥海明月售楼处看到 ， 前来签合同、交首付的准业主挤满了面积不大的售楼处 ， 准业主们在椅子上一字排开地坐着 ， 每个人都手拿一叠厚厚合同 ， 仔细阅读 。 由于一期房源刚刚经历了一轮火爆的选房“战斗” ， 区域图和沙盘前的人不多 ， 签约区和交款区则人头攒动 。
据奥海明月销售顾问介绍 ， 经历一期选房后 ， 目前还剩有房源 ， “看好就能签约交钱”；同时也加推了新房源 ， 比如18套115平方米户型 ， 而二期要等到明年3-4月才开盘 。
据悉 ， 奥海明月分为南区和北区 ， 产品有洋房和高层 ， 洋房集中在北区 ， 南区全部是高层 ， 最高达18层 。 洋房得房率约为81% ， 高层得房率为74%-77% ， 相较之下 ， 洋房产品更为抢手 。
据销售顾问介绍 ， “十一”小长假中 ， 奥海明月的洋房已经基本售罄 ， 仅剩下寥寥几套短板明显的户型 ， 比如被东侧的18层楼栋遮挡住部分光线 。 奥海明月一期的主力户型是89平方米三居 ， 目前房源已经所剩不多 ， 尤其是89平方米洋房 ， 一共不足200套 ， 已经售罄 。 “很多客户都在等洋房 ， 我们也在劝 ， 其实买南区高层也很不错 。 ”销售顾问表示 。
从价格看 ， 奥海明月115平方米高层产品总价在650万-660万元 ， 115平方米洋房产品在720万-730万元；89平方米高层产品价差较大 ， 单价在57500元/平方米-61000元/平方米 ， 总价在512万-543万元 ， 89平方米洋房产品总价在520万-560万元 。
区域供应的稀缺 ， 搭配“码农”令人惊叹的购买力 ， 再加上绿城品牌加持 ， 以及“限竞房末班车”等噱头 ， 奥海明月这第一波热销并不意外 。 
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奥海明月售楼处中的区域图 。
奥森ONE“迟来一步” ， 将于月底开盘
此前声势也不小的奥森ONE ， 开盘速度无奈落后于奥海明月 。 此番两个新盘不仅同为限竞房项目、限价相同、位置毗邻 ， 蓄客和开盘时间也是前后脚 ， 是真正意义上的“对打” ， 抢客竞争颇为激烈 。
其中 ， 奥海明月由绿城打造 ， 奥森ONE出自首开+住总+建工之手 。 两宗地块均价限价58858元/平方米 ， 最高销售单价不得超过64744元/平方米 。 近两年来 ， 京北限竞房供应相对大兴、丰台、石景山等限竞房热门板块堪称稀缺 ， 因此这两个新盘也引发了从中关村(000931,股吧)到望京的京北“码农”们的上车热情 ， 乃至被称为“码农盘” 。
据悉 ， 奥森ONE项目共有15栋楼 ， 共2279套房源 ， 未来如果住满 ， 社区人口将达5000-6000人 ， 体量相当不小 。 主力户型包括72平方米两居一卫、89平方米三居两卫、125平方米四居两卫和138平方米四居三卫 ， 目前开放了89平方米和125平方米两个样板间 。
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