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深圳吹水妹|未来三个月内中国20.1％的居民打算买房？

中国人民银行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示 ， 未来三个月 ， 20.1%的居民打算购房 ， 创下年内新高 ， 今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7% 。
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对下季房价 ， 25.1%的居民预期“上涨” ， 较上季度的22.8%大幅上涨 ， 51.2%的居民预期“基本不变” ， 与二季度持平 ， 11.0%的居民预期“下降” ， 低于二季度的13.2% ， 此外 ， 还有12.7%的居民“看不准” 。
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【深圳吹水妹|未来三个月内中国20.1％的居民打算买房？】居民收入和就业感受都有明显回升 ， 15.8％的居民认为收入增加了 ， 比上个季度增加了2个百分点 ， 67.1％的人认为收入不变 ， 就业感受指数达到39.7％ ， 比上个季度回升2.2％ 。
其实不仅仅是央行的数据 ， 市场数据也已经能看出来 ， 楼市还是出现了金九 。 当然这只是是央行抽样数据 ， 到底准确如何还要看样本数据！
今年“金九”的交易量明显高于去年 。 9月 ， 全国楼市成交面积稳中有升 ， 同环比均涨 。 分城市来看 ， 一二线代表城市环同比均有不同程度的上升 。
具体来看 ， 9月一线城市成交面积整体环比上升25% ， 广州升幅较大 ， 约为58% 。 从同比来看 ， 整体成交上行 ， 升幅为75% ， 广州升幅尤其显著 。
而在二线城市成交面积环比上升的城市中 ， 福州升幅显著 ， 升幅近9成 。 在环比下降的二线城市中 ， 南京降幅明显 ， 为16% 。 三线代表城市成交量环比下降10% ， 扬州升幅较大 ， 为26% ， 但是从同比来看 ， 整体上仍上升了75% 。
而对于最近媒体上比较多的监管政策数据 ， 实际大部分属于夸大！
监管要求大型银行控制房贷规模 ， 多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下？
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很多媒体上 ， 都认为这是收紧信贷的信号 ， 但大部分人知道今年上半年和去年这个涉房贷款占比吗？
银保监会主席郭树清表示 ， 2019年与2016年相比 ， 房地产贷款增速下降了12个百分点 ， 新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点 。
近三年 ， 银行业涉房贷款占比不断下降 。 去年全国新增涉房贷款占比约34% ， 今年上半年 ， 受疫情影响 ， 占比下降至约24.7% 。
也就是说 ， 实际2020年上半年 ， 涉房贷款占比只有24.7% ， 这种情况下 ， 30%意味着还有巨大的房贷上涨空间？
2020年上半年人民币贷款增加12.09万亿元 ， 同比多增2.42万亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加3.56万亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加7552亿元 ， 中长期贷款增加2.8万亿元；
7月6067亿元；8月5571亿 ， 也就是说 ， 2020年1-8月居民户中长期贷款3.96万亿 ， 刷新历史记录！
2019年上半年人民币贷款增加9.67万亿元 ， 同比多增6440亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加3.76万亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加1万亿元 ， 中长期贷款增加2.75万亿元；
7月4417亿 ， 8月4540亿 ， 合计只有3.64万亿 。
简单的总结一下 ， 整体看 ， 最近房贷数据 ， 每月同比上涨超过1000亿 ， 房贷虽然增加了 ， 但因为信贷总额上涨更快 ， 所以整体房贷数据的占比反而减少了！
房企抓紧融资 ， 避免政策变动 。
市场传闻政策变化 ， 所以大量房企在井喷融资 ， 过去几个月海外资本市场的动荡 ， 基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性 ， 对于部分房企非常重要的海外融资 ， 明显减少 ， 少数融资也面临高价的可能性 。 但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳 ， 融资窗口再开 ， 房企大额海外融资再次发布 。
整体数据看 ， 房企都担忧销售压力 ， 对于融资加大投入 ， 虽然境外融资收紧 ， 但最近境内融资明显放开 。 7月单月房企融资超过700亿 。 8-9月继续高位 ， 而且呈现利率降低 ， 数量增加的趋势 。 从房企融资看 ， 越来越重视境内融资 。
中国房地产年销售额2020年有望突破17万亿！
8月数据最值得关注的是 ， 年内销售额首次同比转正！8月单月销售额同比上涨27% ， 1-8月商品房销售额96943亿元 ， 增长1.6% ， 1—7月份为下降2.1% 。
如果按照5678这连续4个月的平均同比涨幅（销售面积同比上涨7.9% ， 销售额上涨15.7%）2020年全年 ， 中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局 ， 而且有望高达17万亿！（2019年全年销售额159725亿）
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细分单月数据 ， 8月单月销售面积1.48亿平米 ， 销售额1.55万亿 ， 同比分别上涨了13.7%和27% 。 这也是5月来连续第4个月的同比上涨 。
整体看 ， 疫情的影响基本全面过去 。 全国房地产投资开始全面复苏 ， 从南到北 ， 开工逐渐正常 ， 8月份大部分城市楼市同比明显上涨 。 累计数据看 ， 虽然销售面积依然有轻微的同比下调 ， 但从趋势看 ， 预计在金九银十后 ， 2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨 。


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