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买房|未来10年，3类小区将成“贫民窟”？内行人已经在悄悄“脱手”

随着城市化进程的加快 ， 不少人涌进大城市 ， 为了能更好地发展 ， 不少人在大城市里买房落户 ， 因为买房需求的增加 ， 所以房价在二三十年间一直呈上涨的趋势 。
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对于多数普通人来说 ， 买房的压力越来越大 ， 不说一线城市 ， 就连三四线城市的房价也基本上过万了 ， 买一套好一点的房子可能要“掏空”几代人的钱袋子 ， 所以购房者越来越纠结了 。
对于买房刚需者来说 ， 不管是自己居住还是以后出租 ， 不管是当婚房还是学区房 ， 都需要十分谨慎 ， 毕竟现在的房子是“奢侈品” ， 谁也不想自己投资几十上百万买的房子 ， 没多久就降价了 。
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有人认为 ， 要么不买房 ， 要么就认真买房 。 对此李嘉诚也表示 ， 决定房产价值的三个因素是地段、地段和地段 ， 足以见得地段对房子的重要性 。 现在买房不能随意买了 ， 10年后 ， 这3类小区可能会变成“贫民窟” ， 内行人已经悄悄“脱手”了 。
1、老旧的高层住宅小区
高楼大厦象征着一个城市的进步 ， 但随着时间的推移 ， 未来高层住宅可能为沦为“贫民窟” ， 为什么这么说呢？
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不管是多新的小区时间久了都会出现问题 ， 老旧高层小区的设备、外墙、管道和电梯等很容易老化 ， 一旦电梯出现故障 ， 对生活有很大的影响 ， 而且还会增加居住成本 。 此外 ， 如遇火灾和地震 ， 高层的逃生和救援都会比较麻烦 。
还有就是拆迁问题 ， 随着“旧改”接棒“棚改”政策的实施和“限高令”的推行 ， 未来有钱人可能会离开高层住宅 ， 搬到别墅或者低层的新小区 ， 到时候老旧的高层小区就真的成了“贫民窟” 。
2、小产权房小区
所谓小产权房 ， 就是在农村集体土地上建成的房屋 ， 和大产权房不同的是 ， 它没有办理相关的证件 ， 也没有缴纳土地出让金 。
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虽然小产权房的价格和商品房相比确实要低很多 ， 但它的产权证书不是由国家房屋管理部门颁发的 ， 而且它不得转正、不得买卖 ， 也不受法律保护 ， 风险性比较大 。
据了解 ， 现在我国的小产权房有8000多万住户 ， 但国家其实是禁止小产权房交易的 ， 如果有其他的选择机会 ， 还是放弃小产权房 。
3、位置偏远的小区
一般来说 ， 大家买房都会选择离城中心近或者离学校近的位置 ， 但有部分手里资金不太充裕的人 ， 为了“图便宜” ， 买了位置偏远且交通不太方便的小区 。
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房价是有“中心论”的 ， 离城中心越近房价越高 ， 这意味着商业、行政、医疗和教育等设施都会集中在城中心 ， 如果你买的房子距离城中心太远 ， 就可能会“贬值” ， 或者是被“套住”了 ， 不管是出租还是卖都很困难 。
除此之外 ， 面积过大和没有电梯的房子在未来也可能会变成“贫民窟” 。 值得注意的是 ， 和10年前相比 ， 三线城市的套均商品住宅成交面积越来越小 ， 因为房价高 ， 所以面积大的房子流通性更差 。 而那些没有电梯的房子 ， 缺点就更显而易见了 。


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