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聪明的人财|联合办公行业发展专题研究报告：疫情冲击下有“危”也有“机”

2020年新冠疫情对全球经济造成严重冲击 ， 中小企业经营困难 ， 加上线上办公发展 ， 联合办公行业也受到了影响 。 iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示 ， 45.4%的受访联合办公用户认为相较疫情前 ， 空间入住率出现了下降的情况 。 2020年中国联合办公市场规模增长也预计放缓 ， 市场规模将达到1368.2亿元 。 但联合办公在办公、租赁模式上的优势更适合中小企业或初创企业在疫情放缓初期进行过渡 ， 其发展仍然值得期待 。 联合办公企业需要逐步拓展中后端增值服务 ， 为客户提供垂直化服务 ， 寻求盈利模式转变 ， 摆脱目前“承租运营”商业模式的局限 。 (《艾媒咨询|2020年“后疫时期”中国联合办公行业发展专题研究报告》完整高清PDF版共39页 ， 可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载)
聪明的人财|联合办公行业发展专题研究报告：疫情冲击下有“危”也有“机”
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核心观点
市场规模：疫情冲击下联合办公有“危”也有“机” ， 市场规模将超1300亿元
新冠疫情对全球经济造成严重冲击 ， 中国联合办公行业发展也受到影响 ， 但随着市场洗牌整合速度加快 ， 以及中小企业在“后疫时期”对于联合办公服务需求增强 ， 行业发展也迎来新机遇 。 iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示 ， 2020年中国联合办公市场规模预计达到1368.2亿元 。
行业调研：联合办公分散灵活优势“后疫时期”更受认可 ， 七成用户消费意愿不减
新冠疫情对中小企业经营造成影响最大 ， 但联合办公在办公、租赁模式上具有分散、灵活的特点 ， 更适合该类企业在疫情结束初期进行过渡 。 iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示 ， 68.8%的受访用户表示不会降低联合办公服务消费意愿 。
商业模式：“二房东”模式局限企业盈利水平 ， 联合办公企业趋于提供垂直化增值服务
中国联合办公行业商业模式以“承租运营”模式为主 ， 其利润相对稳定 ， 但依赖高出租率以覆盖边际成本、实现盈利 。 受新冠疫情影响 ， 联合办公空间空置率上升 ， 行业经营受挫 ， 进一步凸显“二房东”模式局限性 。 未来 ， 联合办公企业可逐步拓展中后端增值服务 ， 为客户提供垂直化服务 ， 寻求盈利模式转变 。
以下为报告节选内容
聪明的人财|联合办公行业发展专题研究报告：疫情冲击下有“危”也有“机”
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中国联合办公资本市场回归理性
自从WeWork上市搁浅 ， 联合办公行业遭受质疑 ， 与此同时 ， 受新冠疫情的严重影响 ， 2020年上半年行业融资事件也较少 。 艾媒咨询分析师认为 ， 经过早期市场爆发后 ， 中国联合办公行业发展速度有所回落 。 但“后疫时期”联合办公在业态模式上能更好服务于中小型及初创型企业 ， 发展前景仍然值得看好 。 在市场回归理性后 ， 行业发展更加规范 ， 相关企业应进行精细化管理 ， 提高资本使用效率 ， 谋求更稳定的发展 。
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联合办公行业诞生众多(准)独角兽企业
iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示 ， 在2020年中国新经济独角兽及准独角兽两百强榜单中 ， 有多达5家独角兽及准独角兽企业从属联合办公行业 ， 其中优客工场估值30亿美元以上 。 艾媒咨询分析师认为 ， 新冠疫情的冲击加快了联合办公行业洗牌 ， 也使原本资本优势明显的企业获得更好拓展市场的机会 ， 随着此次洗牌整合 ， 市场得到沉淀 ， 头部企业发展有望加速 ， 品牌效应将更加突出 。
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传统联合办公“承租运营”模式寻求转变
目前中国联合办公主要商业模式以“承租运营”为主 ， 该类模式利润相对稳定 ， 但受出租率影响大 ， 对于进一步提升盈利空间存在瓶颈 。 艾媒咨询分析师认为 ， 联合办公传统的盈利模式存在发展需要 ， 且疫情冲击更加凸显模式问题 ， 未来企业通过深化垂直化服务、提供全链条运营支持 ， 是突破瓶颈的重要方向 。
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新冠疫情为中国联合办公行业迎来“危”与“机”
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“后疫时期”联合办公行业迎来良好政策环境
2020年新冠疫情期间 ， 市场主体特别是中小微企业受到严重冲击 ， 因此国家密集出台多项关于双创、共享经济的政策文件 ， 推动企业服务新业态发展 ， 而联合办公行业主要服务中小型、初创型企业 ， 在“后疫时期”的发展也迎来良好的政策环境 。
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中小企业发展回归正轨 ， 联合办公服务需求提升
数据显示 ， 2020年1-8月 ， 中国中小企业发展指数在2月大幅下降至76.4%后 ， 回升趋稳 。 其中2月份指数大幅下降主要是疫情冲击所致 ， 随着企业复工复产 ， 指数有所回升 。 艾媒咨询分析师认为 ， 作为联合办公主要服务主体对象的中小企业在疫情影响初期经营困难 ， 也抑制了联合办公的需求市场;随着中国疫情得到高效防控 ， 各行业复工复产推进 ， 中小企业发展也回归正轨 ， 但疫情影响也使其运营压力增大 ， 从而催生对成本更低、灵活性更高的联合办公市场需求 。


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