知晓互动|个别城市的房，有价无市也不会降价，是为什么？
北京联盟_本文原题：个别城市的房 ， 有价无市也不会降价 ， 是为什么？
国际上 ， 一个国家经济出问题或会有两个因素：
1.房地产、股市泡沫破裂 。 之前这些资产高估 ， 那自然就会回来 ， 但这会导致货币收紧、GDP增速放缓 。
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2.政策上过度扶持、保护一些产业 。 比如胡乱补贴 ， 导致大企业都去干同一件事 。 比如韩国 ， 几大财团在炒房投的钱远超研发 。
又比如过度保护 ， 让低技术企业还能够长期生存 。 但这种伪创新一旦被打碎 ， 精神上、物质上都会受到打击 。
我们现在还好 。 日本90年到98年 ， 房子就跌去近80% ， 然后为了恢复经济 ， 过度刺激内需 。 但需求是会反复的 ， 最后日本国内一堆过剩产能 。
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还好 ， 中国救了它一把 ， 好多产能转移过来了 。 应该继续开发房地产 ， 做到人均100平的时候就差不多了 ， 现在才20平左右 ， 继续努力吧！
房 ， 个别城市有价无市也不会降价是为什么？
因为卖房 ， 买房 ， 管房的人都不会干 。
卖房肯定追求利益最大化 ， 贷款融资以及人工成本都要算进去由买房者承担 ， 尤其是融资 ， 许诺高于银行的利息吸引本金 ， 房卖不出去 ， 那利息也会越来越高 ， 又相当于变相增加成本 ， 所以即便是没人买房价也会不降反升 。
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买房的更不希望降价了 ， 本来几十万买的房子 ， 过几天降一半 ， 谁能接受？
所以说你涨价没有人闹事 ， 但是你降价那肯定有人闹事 ， 毕竟一套房子可能是一家人的积蓄才买来的 ， 更别说有的还要还贷款！银行可不会因为房子降价少收你一分钱！
至于谁管房那更不用说了 ， 房价也是一个城市强弱的重要表现 ， 突然降价带来的麻烦即使管房的也难以接受 ， 对一个经济和房价不对称的城市短时间内是致命的 。
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一个经济不强的城市靠着高房价推动经济 ， 恶性循环下场可想而知 ， 虚高的房价只会让底层人民承受不了一点打击 ， 近些年最大的表象是影响生育！
这么多年国内新生儿生育率屡创新低 ， 财富只掌握在少数人手里 ， 生的起孩子却养不起的太多了！
所以不想生不敢生 ， 马云那句话说的对 ， 十年后楼房将会白菜价 ， 我相信这个白菜价不是指的是用一棵白菜换一平米那么夸张 ， 而是房价达到一个与当地人均收入持正比的状态 ， 而不是现在一家人工作一年买不起一个卫生间的地步！
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不管大家是否赞同 ， 我依然要为房地产“正名” ， 房地产市场一直都是中国经济的支柱、先锋、基础、主导产业之一 ， 也就是经济的压舱石 。
没有房地产扛着 ， 早崩盘了 ， 连接着投资+消费两端 ， 57个相关产业 ， 任何时候 ， 未来几十年 ， 房地产依然是最粗壮的大腿 。
想想 ， 可能大家都不服气吧 ， 看看1998年、2008年、2014年、2020年就是最好的证明 ， 调控不是干掉房地产 ， 是为了更好的为居住、经济、产业、城市、金融、债务、财政服务的 。
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2020年 ， 房地产第四次扛住中国经济下行压力 ， 成功由负增长转换成正增长 ， 实现GDP、金融、财政、债务安全着陆 ， 让地方财政度过最艰难的日子 。
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