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公寓|3年多亏63亿 蛋壳何解长租公寓“雷区”？( 二 )


股价方面 ， 蛋壳公寓上市首日股价一度涨至13.9美元/股 ， 截至上市首日收盘 ， 市值报24.78亿美元 。 因疫情原因 ， 长租公寓行业影响严重 ， 蛋壳公寓上市的时机就显得尤为尴尬 ， 再加上长租公寓爆雷 ， 股价在9月跌至最低点4.52美元 。 9月23日 ， 蛋壳公寓股价为4.6美元/股 ， 总市值为8.4亿美元 。
公开资料显示 ， 长租公寓多采用“高收低租”的方式 ， 即用高于市场的价格找房东 ， 按月或按季度向房东支付租金 ， 再以低价出租房屋 ， 但一次性收取租客半年或一年房租 。
通过这种“赔本买卖” ， 长租公寓可以迅速扩大规模 ， 但也不可避免地存在盈利风险 ， 该模式前期一直处于亏损运营状态 。 或许只有当规模大到可以影响当地房屋租金价格 ， 且房屋出租率高且租客流动性大时 ， 才能实现盈利 。 蛋壳公寓的近况似乎不容支撑到上述所说的盈利规模 。
此外 ， 蛋壳高层近来有些动荡 。 6月18日 ， 蛋壳公寓披露一则人事变动公告 ， 蛋壳公寓公司联合创始人、董事兼CEO高靖因个人问题涉及调查 ， 董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO 。
CEO被查、股价熔断、“租金贷”问题难以解决 ， 再加上连年的亏损让这家公寓巨头雪上加霜 。 9月16日蛋壳公寓新浪微博官方账号发文：“长租公寓爆雷频发 稳住！蛋壳不跑路 今晚八点锁定直播 边看边怼边抽红包” ， 虽然没有开放评论 ， 但也算是对“跑路只是时间问题”的质疑声作出回应 。
公寓|3年多亏63亿 蛋壳何解长租公寓“雷区”？
图片

来源：蛋壳公寓官方微博
然而 ， 若想要租户放心 ， 让潜在客户“稳住” ， 一场直播是做不到的 。 与其关闭评论妄图堵住悠悠众口 ， 不如沉下心来思考长租公寓的调整方案 ， “少一点套路 ， 多一点真诚”这句话我们已经说累了 。
（发现网采访人员 罗雪峰 实习采访人员 刘悦）
（责任编辑：李显杰 ）


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