江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

不执著财经 张平|利息等于房价，很合适吗？，房贷按揭30年

北京联盟_本文原题：房贷按揭30年 ， 利息等于房价 ， 很合适吗？
不执著财经 张平|利息等于房价，很合适吗？，房贷按揭30年
文章图片

前些年 ， 国内房价轮番上涨 ， 先是一二线城市 ， 后面又是三四线城市 ， 最后连小县城房价都涨到八千多元了 。 很多家庭受不了房价单边持续上涨的压力 ， 生怕现在不买房 ， 后面更加没钱买房了 ， 于是就纷纷入市购房 ， 有的勉强凑够首付款 ， 向银行贷款30年 。 但是 ， 他们却算下来 ， 30年后 ， 你所缴的利息已经超过了房价 。 这些人常常感到困惑 ， 按揭30年买房 ， 利息等于再买一套房 ， 这真的合适吗？
不过 ， 业内专家却不以为然 ， 他们觉得按揭30年买房 ， 没什么不合适的 。 他们的理由是：一个是 ， 房贷是普通家庭一辈子唯一能享受到的大额、低息、长期的贷款机会 ， 如果要放弃了多可惜呀！而且 ， 贷款买房让你提前享受到有房住的好处 ， 而且每月偿还本金和利息都算在房贷里面 ， 压力也不大 ， 按揭贷款本身就是天才的发明 。
二个是 ， 全国物价水平是年年上涨的 ， 老百姓工资收入也是总体上升的 ， 那么房价总体上还是会升值的 。 大家可以去想一下 ， 100元钱现在的购买力 ， 与10年前的购买力已经不可同日而语了 。 可能现在大家觉得偿还房贷压力较大 ， 但是再过几年 ， 甚至十几年后 ， 大家的工资收入都涨上去了 ， 压力就减轻了 。 所以 ， 大家任何时候都不要犹豫 ， 赶紧趁早买房就可以了 。
不执著财经 张平|利息等于房价，很合适吗？，房贷按揭30年
文章图片

【不执著财经 张平|利息等于房价，很合适吗？，房贷按揭30年】从表面上看 ， 按揭贷款的好处真不少 ， 但这只是让你负担得起高房价 ， 真正获利者主要是：银行、开发商等 ， 是他们把按揭贷款拉到30年之久 。 在欧美国家按揭贷款通常在7-8年 ， 最长不超过10年 ， 因为他们那边的房价并不贵 。 如果按揭贷款30年买房 ， 就等于把一生中最赚钱的这点时间都替别人在打工 ， 这本身就是一种压榨和掠夺 。 而且 ， 对于买房者来说 ， 买房抗通胀是过去发生过的情况 ， 未来几十年房价还会大涨吗？显然已经不可能 ， 而欠银行的房贷是要偿还利息的 ， 如果房价不涨或下跌 ， 买房的人根本抗不了通胀 ， 只能成为接盘侠 。
事实上 ， 按揭30年高价买房 ， 到时候购房者的还贷利息还可以再买一套房 ， 这不是再一次加重购房者负担吗？而且 ， 这里面还存在着不确定因素：一是 ， 买高价房时 ， 本身就掏空了家里所有的积蓄 ， 而在未来的30年里 ， 你既不能失业、也不能生病 ， 而且身体要一直很健康 ， 这样才能努力赚钱 。 但是 ， 这个承诺没人可以保证 。 其实 ， 多数人在三十年时光里 ， 总归有这样那样的变故 。 所以 ， 房贷杠杆放得太长 ， 对个人贷款者不利 ， 对金融机构也不利 。
不执著财经 张平|利息等于房价，很合适吗？，房贷按揭30年
文章图片

二是 ， 在未来三十年里 ， 房价要始终保持上涨趋势 ， 至少要维持着原来的价格 ， 但以目前的房价 ， 谁又能保证房价永远不下调呢？现在全国范围内房价下调的城市还真不少 ， 像华北、东北、华中、西北等地区的二手房价都在下跌 ， 如果后面东南沿海地区的房价也开始下跌 ， 那高房价又何来保值增值这一说法呢？
三是 ， 前几年住建部官员们表示 ， 现在中国房子质量堪忧 ， 一般只有30年的寿命 ， 到时候变成了危房 。 事实上 ， 近些年国内新建商品房质量更差 ， 因为开发商要提高拿地、建房的周转率 ， 本来一年要造三次房 ， 现在可以造四次房 。 为了多赚钱 ， 连水泥都没干透 ， 就要建筑工人开工赶进度 。 而赶进度 ， 高周转率建造出来的房子 ， 恐怕连三十年都撑不到 。
不执著财经 张平|利息等于房价，很合适吗？，房贷按揭30年
文章图片

按揭贷款30年 ， 利息要超过房价 ， 这意味着要牺牲一代人的未来才能买一套商品房 ， 这在全世界都是罕见的 。 我们并不反对按揭贷款 ， 让大家提前圆上住房梦 ， 但是我们反对变了味的30年房贷 ， 很多人不仅是做了开发商的接盘侠 ， 而且还要替银行打一辈子的工 。 虽然 ， 近年来 ， 各银行纷纷下调房贷利率 ， 其实房贷利率并不是关键所在 ， 而是要把高房价降下来 。 把中国年轻人的一生都套在高房价里面 ， 这是很不应该的 ， 也是饮鸩止渴的做法 。


    推荐阅读


    上一篇：富途资讯|拟收购百济神州生物药业余下5%股权，百济神州涨超8%创新高

    下一篇：公寓|3年多亏63亿 蛋壳何解长租公寓“雷区”？