星叔谈房|再过20年中国房地产会怎样？以下来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选以上来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选
北京联盟_本文原题：再过20年中国房地产会怎样？
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我是星叔 ， 全国资深房产投资专家 ， 你相见恨晚的买房军师 ， 目前已为5000人提供买房最佳解决方案 。 星叔不像其他*** ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
以下来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选 提问：未来20年来看哪些城市买房潜力最好 ， 您都看好哪些城市 ， 投资只能买一二线城市吗？
回答：未来强者恒强 ， 马太效应依旧 。
从头部效应和绝对收益的角度来看 ，
确定性的高收益 ， 稳定性都是重中之重 ， 加上人口强劲 ， 一线仍然是首选 。
而未来一线城市中心区的房产价值变化幅度与外围新区幅度相比 ， 外围新区可塑性也是比较强的 。
如果资金量少 ， 可以尝试二线 。 个别二线城市的雪坡更长 ， 会有更大相对涨幅 。
但城市太多 ， 不太好押 ， 弯道超车除了实力 ， 也要几分运气 。
目前相对较好的是杭州、武汉、长沙、重庆、成都、沈阳、南京、西安、郑州等
买房我一直推荐一线城市优先、二线其次 ， 放弃三四线 。
过去那么多年走势已经证明如此 。
位置决定价值 ， 人的价值也是这样 ， 所以个人需要到更好的城市去生活 ， 才能创造更多的价值 。
人往高处走 ， 水往低处流 ， 一线城市的人赶也赶不走 ， 县城的人因为不好赚钱 ， 留也留不住 。
房价涨跌最直接的原因 ， 就是取决于人口的流入与流出 ， 也是经济常提到的的“供求关系决定价格” ， 还有“边际价格决定整体价格”理论 。
但对投资者来说 ， 买房是持有一个城市的股份 ， 赚取所在城市经济增长的红利 ， 必定是应该买那个潜力最好的 ， 要考虑“机会成本”和效率优先原则 。
一线城市的房价 ， 大方向看20年内只涨不跌 ， 资产放在一线城市 ， 相当于坐上了飞机 。 放在二线城市 ， 那是坐上了高铁 。 三四线是绿皮火车 ， 不但走得慢 ， 还有可能被淘汰 。
提问：星叔 ， 广东省河源市江东新区是否适合投资？2021年通高铁 。
回答：广东河源主要城市能级太低 ， 存在感不强 ， 一条高铁拉不起来一个城市的房价 ， 核心还是人口和产业 ， 而且本省优质城市太多 ， 资金不傻 ， 会流向热度和能级更高的城市 ， 比如深圳 广州 东莞 佛山 ， 投资来说 ， 这些城市确定性更大 ， 回报率更高 。
说说三四线城市未来走势：
1 ， 三四线城市的这一轮暴涨 ， 更多是棚改和旧城改造带来的 。
用大拆大建来去三四线城市的库存 ， 短期只会制造房价暴涨 ， 长期则因为缺乏实体的支撑 ， 只会制造出一大批没有流动价值的不动产 。
被拆迁的人来接现在的库存 ， 未来谁接他们的盘？
2 ， 虽然同属非理性上涨 ， 但一二线城市的安全边际要高过三四线城市 。
我国正在进入强省会时代 ， 一二线城市对于资源的吸纳能力更胜于以往 ， 大的趋势不仅是人口在向一二线城市流出 ， 资金也在向一二线城市转移 ， 一二线城市未来经济的基本面要远远强过三四线城市 。
3 ， 一二线越调越坚挺 ， 限制了网签 ， 却限制不住真实需求；控制了指导价 ， 却控制不了市场上的真实定价 。
三四线越涨越心虚 ， 从根本上看 ， 就是这一轮上涨 ， 没有任何实体的支撑 ， 纯属泡沫狂欢 ， 埋下隐患 。
广东投资价值高的版块 详见内部分享
提问：星叔你好 ， 我家里是做生意的 ， 年底可能需要大笔资金流转 ， 打算卖掉一套房缓解压力 ， 有没有什么方法能快点卖掉？
回答：如何快速卖掉二手房 ， 毋庸置疑 ， 最好的方法是降价 。
然而 ， 以侵蚀利润来换取流动性 ， 显然 ， 这并不是房东最想要的结果 。
