江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

十年来哪个城市楼市最“疯狂”？

先来看涨幅前50名的城市 。 50个城市的房价 ， 10年来的涨幅都超过了120% ， 翻倍成为最基础的门槛 。 其中 ， 深圳上涨334% ， 比2010年的房价增长了3.34倍 ， 高居全国第一位 。在这个长假来临前 ， 楼市变局还在继续 。9月14日 ， 成都调控加码 ， 提出个人住房转让增值税征免年限调至5年 。9月23日 ， 长春调控加码 ， 提高首付比例、三套停贷、限房价、限地价；9月23日 ， 东莞调控加码 ， 主要针对公积金买房；9月28日 ， 唐山调控加码 ， 限房价、竞地价 ， 二套房首付比例不低于50% ， 三套房暂停商贷；9月30日 ， 银川出台调控 ， 首套房首付不低于20% ， 2年限售；……无一例外 ， 都是今年房价涨幅领先的城市 ， 也是先后被约谈的几个重点城市 ， 都难逃“枪打出头鸟”的命运 。而据不完全统计 ， 截至9月28日 ， 全国房地产调控政策次数达376次 。加上对房企的“三条红线”、房贷资金的严监管、HD泄露文件的风波 ， 下半年的楼市走向 ， 显然比寒冬来得更快 。而在此之前 ， 一波北方城市房价下跌潮 ， 更是刷遍了朋友圈 。天津、石家庄、济南、青岛、郑州 ， 几个北方大城市都陷入房价大跌的漩涡中 ， 即便有辟谣有曲解 ， 但真实的状况依然像迷雾般 ， 让人看不清 。北方城市房价真的不行了？哪个城市房价真的在跌？过去5年甚至10年间 ， 哪些城市的房价在涨？哪些城市又在跌？房价仍在涨北方城市的房价 ， 全都在下跌？在国家统计局公布的8月份70个大中城市房价变化表中 ， 59个城市的新房环比上涨 ， 9个城市下跌 。更能反映市场价格的二手房市场 ， 48个城市环比上涨 ， 18个城市下跌 。 尤其是广州 ， 二手房市场连续两个月领涨全国 。而与去年相比 ， 70个城市的二手房价涨幅表现 ， 更为具体 。十年来哪个城市楼市最“疯狂”？
70个城市中 ， 有43个同比上涨 ， 27个城市出现了下跌 ， 下跌的城市数量有所扩大 。43个上涨的城市中 ， 深圳涨了15.9%排在第一 ， 唐山涨了14.6%排在第二 ， 也是仅有的两个涨幅在15%左右的城市 。 深圳的气势还在 ， 年中再次调控加码后 ， 资金开始外溢 ， 这也是广州、尤其是惠州等地房价近期大幅上涨的原因之一 。此外 ， 西宁、沈阳、无锡、银川四个城市的涨幅都超过了9% ， 排在第二梯队 ， 而这些涨幅较大的城市 ， 都进了两次被约谈名单 ， 调控也纷纷出炉 。而在27个下跌的城市中 ， 牡丹江下跌8.3%排在倒数第一 ， 贵阳、天津、郑州、湛江四个城市的跌幅都超过了4% ， 天津和郑州下跌的情况确实存在 。从区域分布看 ， 上涨的43个城市中 ， 南方城市占了24个 ， 北方城市19个 。 下跌的27个城市中 ， 南方城市占了18个之多 ， 北方城市仅有9个 。虽然上涨前10名中也有唐山、沈阳这样的北方大城市 ， 而下跌的城市中 ， 也不乏贵阳、武汉这样的南方重镇 ， 但当天津、青岛、济南、郑州、烟台、石家庄等6个北方经济重镇全都在下跌 ， 自然会有北方城市房价不行了的感觉 。三四线城市房价上涨拉大南北差距但当我们把时间线拉长到5年 ， 南北方城市房价的差距就明显了许多 。十年来哪个城市楼市最“疯狂”？
在70个大中城市中 ， 无论是一二线 ， 还是三四线 ， 5年来的房价全部实现上涨 ， 也能窥探出2016年这一波全国房价上涨潮的威力 。其中 ， 深圳上涨近80% ， 依旧排在第一 ， 从经济增长到人口增长 ， 深圳无疑都是最具房价支撑力的城市 。排在第二位的是合肥 ， 5年来上涨65% 。 这座行政上划归中部 ， 却在实际发展中紧绑长三角的城市 ， 依靠稳步的经济增长 ， 房价在2016年开启暴涨模式 ， 成为当时“房价四小龙”的领跑者 。无锡、广州、杭州、北京四个城市的涨幅都超过了50% 。 广州、北京两个一线城市的涨幅在情理之中 ， 而杭州则得益于近年来的经济和人口快速发展 ， 房价也一直居高不下 。南京、厦门、武汉、上海、济宁、宁波、唐山这7个城市的涨幅都超过了40% 。 三四线城市开始登场 ， 如果说唐山尚在京津冀都市圈 ， 人口、资金外溢加上供需不平衡导致唐山的房价一直涨到现在 ， 那么济宁这座在山东并不出彩的城市 ， 却上涨40%以上 ， 着实令人意外 。同样的行情 ， 也发生在后面的徐州、九江、赣州、洛阳等城市身上 ， 三四线城市房价的上涨 ， 其实超过很多人的想象 。而从区域分布上看 ， 前10名的城市中仅有北京1 个北方城市 ， 南方城市实现霸榜 。 在前20名城市中 ， 也只有5个北方城市入围 。显然 ， 经济高增速、人口高增长 ， 致使南北经济的差距越拉越大 ， 也让南方城市的房价更具底层支撑力 。深圳房价10年涨了三倍多当我们把时间线再次拉长到10年的纬度 ， 各个城市的房价表现又是如何？船长收集了过往10年间217个城市的房价数据 ， 覆盖一二三四五六线 。 令人惊讶的是 ， 10年来房价下跌的城市只有2个 ， 215个城市的房价都是上涨态势 。 （详细表格在文末）十年来哪个城市楼市最“疯狂”？
先来看涨幅前50名的城市 。 50个城市的房价 ， 10年来的涨幅都超过了120% ， 翻倍成为最基础的门槛 。其中 ， 深圳上涨334% ， 比2010年的房价增长了3.34倍 ， 高居全国第一位 。 这里不仅是全国经济开放最前沿、经济技术实力最前沿 ， 顺带着也成为房价最高峰 。厦门10年上涨293%排在全国第二位 ， 2020年的房价已经接近5万元/㎡ ， 这个数据也能排到全国前5 。 厦门是特殊的 ， 岛内的可用地开发殆尽 ， 而最好的教育、企业、医疗资源都在这里 ， 房价便持续走高 。东莞10年上涨200%排在全国第三 ， 从2010年的6400元/㎡涨到接近2万元/㎡ 。 这个依靠制造业加工起步的城市 ， 2019年GDP与万亿只有一步之遥 ， 2019年GDP增速在广东排第一 。 坚实的经济底子 ， 加上深圳资金外溢 ， 东莞的房价涨幅杀进前三 。排在四五六位的城市令人意外：保山上涨197%、南阳上涨196%、大理上涨184% 。保山是谁？这个很多人连听都没听说过的云南城市 ， 常住人口只有263万 ， 2019年GDP只有960亿元 ， 房价涨幅如此之大令人大跌眼镜 。当然 ， 另一个原因是保山的房价基数太低了 ， 2010年时只有2887元/㎡ 。 南阳同样如此 ， 2010年的房价只有2757元/㎡ 。但南阳的疯狂还在继续 ， 这个以“烂尾楼之都”闻名在外的城市 ， 却有着千万人口的支撑 。 9月份某楼盘甚至开出了均价14500元 ， 600套房源3000人认筹 。 不知如此场景 ， 会延续到何时 。此后 ， 还有广州、临沂、北京、合肥四个城市的涨幅超过170% ， 跻身前10名 。与南阳同理 ， 临沂的人口也高达千万级 ， 是中国16个千万人口城市中仅有的两个三线城市 。 大量的外出务工者回乡置业 ， 也逐步推高了这里的房价 。从区域分布看 ， 前50名的城市中有30个南方城市 ， 北方20个 ， 而前10名中有7个南方城市 ， 北方仅有南阳、临沂和北京杀入 。即便从全国格局看 ， 南方城市的房价涨幅普遍比北方高 ， 已是不争事实 。而在217个城市中 ， 还有30个城市的涨幅10年间未能超过50% ， 完全跑输大盘 。


推荐阅读


上一篇：河南南阳|谁是河南省的第二大城市，周口、南阳，洛阳还是许昌

下一篇：南方都市报|父亲是“老铁”，我是“铁二代”