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黄晓明|卖家当时竟只有13岁，黄晓明花3600万买豪宅！7年未能过户

买房对不少人来说是一件人生大事 。 近日 ， 演员黄晓明也因为买房引发网友关注 。
原来 ， 一则民事判决书显示 ， 黄晓明2013年斥资3600万在北京朝阳区购买了一套房屋 ， 并且对房屋进行装修后一直居住 ， 但却至今未能过户 。
黄晓明|卖家当时竟只有13岁，黄晓明花3600万买豪宅！7年未能过户
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房主：当时13岁 ， 并未收到钱
9月29日 ， 北京法院审判信息网公开了一份民事判决书 。 原告为黄晓明 ， 出生日期为1977年11月13日 ， 职业是演员 。 被告名字叫做张昊龙 ， 今年20岁 。
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民事判决书显示 ， 2012年12月 ， 房主张昊龙的父母张某宇、刑某某作为法定监护人委托张某冀（张昊龙父亲朋友）代办涉事房产的出租、出售及房产抵押等相关手续 。 2013年1月 ， 张某冀与黄晓明签订房屋买卖合同 ， 黄晓明于2013年分7笔向张某冀转账3598.5万元 ， 黄晓明2013年1月缴纳的2.53万元物业服务折抵了剩余购房款 。
【黄晓明|卖家当时竟只有13岁，黄晓明花3600万买豪宅！7年未能过户】合同签订之后 ， 黄晓明对房屋进行装修后一直居住 。 2018年前后 ， 黄晓明要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续 ， 但张昊龙避而不见 ， 故黄晓明将张昊龙告上法庭 。
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1、签订合同时仅13岁 ， 是限制行为能力人 ， 父母的授权委托行为损害了自己的权益 ， 授权无效导致合同无效；
2、根据授权委托书 ， 授权是出售、出租房屋等相关手续的事宜 ， 没有授权收受房屋价款 ， 张昊龙至今未收到房屋转让价款3600万元；
3、涉案房屋与黄晓明存在两个法律关系 ， 一个是房屋买卖合同关系 ， 一个是抵押合同关系 ， 抵押合同是从合同 ， 主合同是借款合同或房屋买卖合同其中之一 。
北京朝阳法院调查后了解到 ， 2012年12月31日 ， 张昊龙父母委托名为张某翼的人代为办理涉案房屋出租、出售、房产抵押等相关手续 ， 该房屋建筑面积为703.13平方米 ， 成交价格为3600万元 。
此外 ， 该房屋买卖合同落款上 ， 买受人委托代理人处由黄晓明妈妈张某霞签名 。
张昊龙认可张某翼收到了黄晓明的转账 ， 但却表示 ， 张某翼没有把钱转交给张昊龙及其父母 ， 而且 ， 委托书中没有委托张某翼代为收款 。
2016年 ， 张昊龙曾将公证处告上法庭 。
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朝阳法院判决书还显示 ， 涉案房屋在2013年1月31日曾登记设立一般抵押权 ， 抵押权人是黄晓明的妈妈张某霞 ， 抵押人则是张昊龙 ， 被担保主债权数额为3600万 。
黄晓明方面称 ， 因为购房时没有北京市购房资格 ， 故未办理涉案房屋所有权转移登记手续 ， 为了交易安全 ， 就涉案房屋购买款办理了抵押登记手续 ， 但黄晓明的母亲张某霞实际上没有向张昊龙提供借款 ， 现在黄晓明已经具备了北京市购房资格（故要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续） 。 黄晓明在本案中申请财产保全 ， 申请对涉案房屋进行查封 ， 北京市朝阳区人民法院于2018年4月16日实际轮候查封了涉案房屋 。


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