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证券数据宝|50万首付浮亏100万，环北京一哥房价跌40%！最新全国房价涨幅榜出炉( 二 )


据北京中原市场研究部的统计 ， 今年7月份环京住宅市场多个区域成交量下跌 ， 其中燕郊环比降幅最大 ， 环比下降62% 。 从成交均价环比来看 ， 燕郊降幅最大 ， 成交均价1.88万元/㎡ ， 环比下降5% 。
今年的情况比去年下半年已经好了很多 。 去年7月至12月 ， 燕郊各月成交金额均维持在3亿元以下 ， 按照一套房200万左右粗略计算 ， 去年每个月成交不过150套左右 。
整个行业面临冲击 ， 部分中介门店关门歇业 ， 甚至出现了房产经纪人兼职转行摆摊卖菜的情况 。
据中国房地产报2017年底报道 ， 天洋城小区北侧的菜摊摊位旁边放着一块兴达置业的房产信息牌 。 菜摊老板告诉采访人员 ， 他本来是房产职业经理人 ， 但是在市场调控下 ， 想买房没资格 ， 想卖房没人买 ， 只能兼职卖点菜 ， 贴补家用 。
“现在整个燕郊的房地产中介市场 ， 店铺关门率达到50%以上 ， 从业人员转行率达到70%以上 ， 用举步维艰来形容当前的从业环境一点也不为过 。 ”
环深圳地区房价上涨
资深房地产行业人士表示 ， 没有产业和人口支撑的房价大涨 ， 都是空中楼阁 。 事实上 ， 以燕郊为首的环北京房价大涨 ， 都是北京需求外溢所致 ， 环京地区本身的产业结构、人口资源等 ， 难以支撑高房价 。
作为南北经济的领头羊 ， 北京引领着环京楼市的回调 ， 而深圳 ， 则带领深圳都市圈的小伙伴们 ， 房价频频创出新高 。
国家统计局网站近期发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 数据显示 ， 8月份惠州新房房价环比涨幅1.9%全国第一 ， 广州二手房房价环比涨幅1.7% ， 全国第一 。
二手房涨幅更甚 。 中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示 ， 东莞9月份二手房均价达到20184元 ， 同比上涨31.43% ， 涨幅全国第一；深圳二手房均价达到75588元 ， 同比上涨16.87% ， 涨幅全国第八；广州二手房均价38774元 ， 同比上涨14.47% ， 涨幅全国第十五；惠州、珠海两个城市二手房均价同比分别上涨5.56%和2.56% ， 环深圳城市只有中山房价下跌 ， 同比跌幅1.35% ， 但依然跑赢全国平均水平 。 数据显示 ， 9月份全国房价涨幅中位数为-2.28% 。
产业和人口聚集 ， 是房价上涨的核心动力 。 以北京为代表的京津冀都市区 ， 除了北京经济一枝独秀外 ， 其他城市都面临着经济下滑的压力 ， 天津去年GDP增速仅4.8% ， 远低于全国水平 。 河北省GDP则连续6年增速在7%以下 。 人口方面 ， 北京人口已经连续4年出现流出 ， 天津人口4年未涨 。
证券数据宝|50万首付浮亏100万，环北京一哥房价跌40%！最新全国房价涨幅榜出炉
本文插图

【证券数据宝|50万首付浮亏100万，环北京一哥房价跌40%！最新全国房价涨幅榜出炉】反观广东 ， 2015年GDP增速达8% ， 2016年、2017年GDP增速均超过7.5% ， 近两年GDP增速有所下滑 ， 增幅分别为6.8%和6.2% 。 领头羊深圳在今年上半年的表现更是亮眼 ， GDP增速已经回正 。 而在人口方面 ， 广东已成全国第一人口大省 ， 人口吸引力全国第一 ， 近年来人口持续大幅流入 ， 已经连续5年人口增加超过百万 。


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