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亦庄|比价格、拼品质 “金九银十”亦庄限竞房项目“各显神通”( 二 )


河西区居住氛围更成熟 ， 五居产品将面市
随着亦庄核心区土地开发的饱和 ， 除了上述路东区有新盘在售外 ， 住宅项目还逐渐向凉水河西南方向的河西区转移 。 今年8月 ， 中海以79亿元的价格竞得河西区一宗“不限价”宅地 ， 溢价率达到约23.44% 。 该地块也是年内北京成交金额最高的一宗地 ， 有专家预计地块将被打造为区域内标杆产品 。
相较于路东区 ， 河西区的居住氛围相对更佳 ， 且教育资源更为丰富 。 但因区域内并无直接连通的地铁线路 ， 交通便利性仍待提升 。
年内 ， 区域内较受关注的新盘为限竞房项目雅居乐京华雅郡 。 新京报采访人员实地走访发现 ， 该项目邻近亦庄金茂府和正在建设的人大附中经开区分校 。 据销售人员介绍 ， 项目共有11栋楼814套住房 ， 主推80平方米-134平方米的二至四居毛坯产品 ， 整体均价在5.4万元/平方米 ， 预计于2022年年底交房 。
京华雅郡销售人员表示 ， 该项目推出的89平方米南向三面宽户型因数量有限且受到置业者关注 ， 已几乎销售完毕；目前主要在售的是另一款89平方米三室两厅一卫户型 ， 国庆期间若一次性付清首付 ， 有9.5折优惠 。
新京报采访人员当天注意到 ， 紧邻京华雅郡的中旅亦府项目正在动工建设 。 该项目目前尚未开盘 ， 仍处于蓄客阶段 。 采访人员从中旅亦府官方微信公众号了解到 ， 该项目将推出89平方米三居、130平方米四居及170平方米五居 。 据悉 ， 五居产品在该区域内目前并不多见 。
亦庄|比价格、拼品质 “金九银十”亦庄限竞房项目“各显神通”
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京华雅郡、中旅亦府两个项目地块相邻 ， 目前都在建设中 。
合硕机构首席分析师郭毅表示 ， 目前 ， 亦庄板块在热度上仍然保持高位 ， 区域内既有限竞房项目也有普通商品住宅项目 ， 在供应方面形成了由刚需刚改到高端改善的产品梯度 。 同时因产品供应量大 ， 库存去化面临一定压力 ， 项目在价格制定方面符合市场预期 ， 供应结构的多样化和价格的合理性都有助于亦庄板块成为北京楼市的焦点 。
新京报采访人员 赵昱 摄影 赵昱
（责任编辑：冉笑宇 ）


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