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金融故事|现在想去掉父亲的名字怎么办？，贷款买房时房产证上是父子的名字

朋友咨询的问题：我家贷款买房时 ， 房产证上是我和父亲的名字 ， 贷款一直由我自己还款 ， 现在父亲想要把自己名字从房产证上去掉 ， 有什么方法办理呢？
一般来说 ， 很多人可能会觉得在房产证上减去一个人的名字应该很简单 ， 这是自己家的事情 。 但现实却没有那么简单 。
首先 ， 一般情况下房产证上两个人的名字要去掉一下会怎么办？
在房产证有两个人的名字时 ， 要去掉一个人的名字有两种解决方式：一种是过户赠与 ， 另一种是过户买卖 。 像上面的情况可以采取赠予的方式 。
过户赠与的方式要到公证处进行公证 ， 同时办理时要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费 ， 登记费都是80元 ， 赠与方式的手续费是2元每平方计算 ， 房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款 。 过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料 ， 出让人婚姻状况证明 。 双方必须在场或有委托人在场 。
其次 ， 如果要去掉一个人名字的房产还有贷款没有还清 ， 如何办理呢？
如果住房有贷款没有还清 ， 赠予时要先解决贷款的问题 ， 一般情况下可以三种办法解决：
第一种方式是提前还清贷款 。 这种方式当然是很多人常见的推荐方式 。
这也是很多人推荐的方式 ， 因为最简单 ， 但对资金的要求比较高 。 还清了贷款当然可以进行各种处置 ， 但对自身的资金能力和财务能力是一个考验 。
第二种方式是找过桥资金或者垫付资金提前偿还 ， 过户以后再办理抵押贷款
毕竟能够一下子全额偿还贷款对很多人来说是困难的 。 因此 ， 一些专家推荐找过桥资金或者第三方垫付资金提前偿还 ， 然后再办理抵押贷款 。
【金融故事|现在想去掉父亲的名字怎么办？，贷款买房时房产证上是父子的名字】这里会有一个问题 ， 以前办理的是住房按揭贷款 ， 而提前偿还以后再办理贷款属于抵押贷款 ， 从而出现三大问题：
第一大问题是贷款的期限？抵押贷款的期限没有住房按揭贷款的期限长 ， 所以 ， 如果先偿还贷款后再办理抵押贷款的话 ， 可能会减少以前的贷款期限 ， 对贷款人偿还贷款形成还款压力；按揭贷款最长可以30年 ， 一般情况下贷款期限都在20年到30年 。 房产抵押贷款一般年限最高可虽然也可以贷款30年 ， 但现实中如果抵押房产贷款用于企业经营 ， 最长贷款年限一般为五年以内；如果抵押房产贷款用于个人消费 ， 贷款年限一般为十年以内 。
第二大问题是贷款利率？一般情况下住房按揭贷款的利率是最低的 ， 而抵押贷款的利率属于商业贷款 ， 利率比住房按揭贷款的利率要高 ， 从而会形成一定的利率损失；目前五年以上贷款基准利率为4.90% ， 按揭贷款利率一般是在基准利率的基础上上浮10—20% ， 也就是抵押贷款利率水平在5.39%到5.88% ， 甚至更高；而住房按揭贷款利率2020年9月首套商业性个人住房的贷款利率不低于4.65% ， 二套商业性个人住房的贷款利率不低于5.25% 。 因此 ， 从住房按揭贷款换成住房抵押贷款后贷款利率会上升 。
第三大问题是抵押贷款的用途问题？我们知道 ， 任何贷款都有严格的贷款用途限定 ， 住房按揭贷款的用途就是买房 ， 而住房抵押贷款只能用于经营和消费 ， 而个人是无法用于经营的 ， 只能用于个人消费 ， 而个人消费贷款是不能用于买房和涉房的 。
其三 ， 既不能提前还款 ， 也不在找资金过桥的情况下 ， 如何办理去掉一个人的名字呢？当然有办法 。
在不提前还清贷款、提前还贷和过桥以后再贷款的前提下 ， 用什么办法解决呢？
可以向银行提出申请 ， 由两个人的贷款变更为一个人的贷款 。 这样做当然不容易 ， 但也并非不可能 。
虽然你现在是一个人在还贷 ， 但毕竟在贷款考察、审批时是以两个人的名义申请的 ， 考察的也是两个人的资质和收入状况 。 如今要变更成一个人 ， 则要对贷款申请人的贷款进行重新评估 。
因此 ， 你可以向贷款银行提出申请 ， 并提交自己以前单独还款的证据、能够符合贷款条件银行流水和收入证明 ， 只要符合贷款能力 ， 相信银行也是同意的 。
住房贷款是一项政策性很强的事情 ， 也是一个时间非常长的事情 ， 各种可能性都会出现 ， 因此 ， 加名减名也要非常慎重 。 （麒鉴）
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