黄晓明|知名演员花3600万买豪宅，卖家13岁！如今麻烦了
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9月26日 ，
第35届大众电影百花奖在河南郑州揭晓 ，
黄晓明凭借《烈火英雄》
获得最佳男主角奖 。
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几天后 ，
黄晓明再一次引起网友关注 ，
却是因为他买的房子 。
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日前 ， 一则民事判决书显示 ，
黄晓明2013年斥资3600万
在北京朝阳区购买了一套房屋 ，
并且对房屋进行装修后一直居住 ，
但至今未能过户 。
这是什么原因？
房主：当时13岁 ， 并未收到钱
9月29日 ， 北京法院审判信息网公开了一份“黄晓明与张昊龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书” 。
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原告为黄晓明 ， 出生日期为1977年11月13日 ， 职业是演员 。 被告名字叫做张昊龙 ， 今年20岁 。
民事判决书显示 ， 2012年12月 ， 房主张昊龙的父母张某宇、刑某某作为法定监护人委托张某冀(张昊龙父亲朋友)代办涉事房产的出租、出售及房产抵押等相关手续 。 2013年1月 ， 张某冀与黄晓明签订房屋买卖合同 ， 黄晓明于2013年分7笔向张某冀转账3598.5万元 ， 黄晓明2013年1月缴纳的2.53万元物业服务折抵了剩余购房款 。
合同签订之后 ， 黄晓明对房屋进行装修后一直居住 。 2018年前后 ， 黄晓明要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续 ， 但张昊龙避而不见 ， 故黄晓明将张昊龙告上法庭 。
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张昊龙则辩称：
1、签订合同时仅13岁 ， 是限制行为能力人 ， 父母的授权委托行为损害了自己的权益 ， 授权无效导致合同无效；
2、根据授权委托书 ， 授权是出售、出租房屋等相关手续的事宜 ， 没有授权收受房屋价款 ， 张昊龙至今未收到房屋转让价款3600万元；
3、涉案房屋与黄晓明存在两个法律关系 ， 一个是房屋买卖合同关系 ， 一个是抵押合同关系 ， 抵押合同是从合同 ， 主合同是借款合同或房屋买卖合同其中之一 。
【黄晓明|知名演员花3600万买豪宅，卖家13岁！如今麻烦了】
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北京朝阳法院调查后了解到 ， 2012年12月31日 ， 张昊龙父母委托名为张某翼的人代为办理涉案房屋出租、出售、房产抵押等相关手续 ， 该房屋建筑面积为703.13平方米 ， 成交价格为3600万元 。
此外 ， 该房屋买卖合同落款上 ， 买受人委托代理人处由黄晓明妈妈张某霞签名 。
张昊龙认可张某翼收到了黄晓明的转账 ， 但却表示 ， 张某翼没有把钱转交给张昊龙及其父母 ， 而且 ， 委托书中没有委托张某翼代为收款 。
2016年 ， 张昊龙曾将公证处告上法庭 。
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朝阳法院判决书还显示 ， 涉案房屋在2013年1月31日曾登记设立一般抵押权 ， 抵押权人是黄晓明的妈妈张某霞 ， 抵押人则是张昊龙 ， 被担保主债权数额为3600万 。
黄晓明方面称 ， 因为购房时没有北京市购房资格 ， 故未办理涉案房屋所有权转移登记手续 ， 为了交易安全 ， 就涉案房屋购买款办理了抵押登记手续 ， 但黄晓明的母亲张某霞实际上没有向张昊龙提供借款 ， 现在黄晓明已经具备了北京市购房资格(故要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续) 。 黄晓明在本案中申请财产保全 ， 申请对涉案房屋进行查封 ， 北京市朝阳区人民法院于2018年4月16日实际轮候查封了涉案房屋 。
法院：该房屋多次被查封
黄晓明买的这套房子在哪里？
2018年4月公开的一份民事裁定书显示 ， 该房屋位于北京市朝阳区四季星河中街1号院 。 此处即北京老牌豪宅星河湾 。
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2012年时这套建筑面积703.13平方米的房子 ， 成交价格为3600万元 ， 算下来单价约5.1万 。 如今某房产网站显示 ， 星河湾均价约8.3万元 ， 黄晓明买的这套房价值约5800万元 。
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法院还查到 ， 该房屋曾于2017年12月21日被山西长治某法院查封 ， 查封期限为2017年12月21日到2020年12月20日 。 于2018年5月8日被山西太原某法院轮候查封 ， 期限为从2018年5月8日到2021年5月7日 。 于2019年4月28日被黑龙江齐齐哈尔某法院轮候查封 ， 期限为2019年4月28日到2022年4月27日 。
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