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北京|北京写字楼或迎天量供应 2021年空置率逼近25％

延续2020上半年供应放量、租金下行的形势 ， 第三季度北京甲级写字楼的空置率依旧持续攀升 。 高力国际预测 ， 四季度若新项目如期入市 ， 整体市场单季度新增供应将接近50万平方米 ， 空置率将大概率突破20%；北京的空置率将在2021年触及最高点 ， 达到接近25%的水平 。
不过 ， 这一现象并不会持续太久 ， 2021年将是北京本轮高供应期的最后一年 ， 此后空置率预计走降 。 业内依然看好北京写字楼市场 。 自贸区和示范区的两项新政将会是未来几年北京写字楼市场的重要变量 ， 也将会为北京写字楼市场带来新的需求增长极 。
北京|北京写字楼或迎天量供应 2021年空置率逼近25％
文章插图
数据行情
2021年北京写字楼市场或迎来天量供应
9月24日 ， 高力国际发布北京写字楼与产业园市场第三季度报告 。
截止到三季度 ， 供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题 。 本季度新增供应一共12万平方米左右 ， 新项目分别位于燕莎和CBD 。 在需求方面 ， 单季度净吸纳量约4.2万平方米 ， 剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米 ， 在今年首次转正 。 整体市场需求持续回暖 ， 但需求复苏依然比较弱 。 本季度空置率继续攀升到17.5% ， 环比上涨约1% ， 租金继续下降2.6%至357元每月每平米 。
对于2020年全年预测 ， 高力国际依然延续市场处于三期叠加的判断 ， 依然维持宏观经济增长稳步复苏 ， 北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个宏观基础条件 ， 并预计供需失衡的态势仍会加剧并会延续到2021年 ， 以及空置率明年触顶的研判 。 在四季度 ， 若新项目如期入市 ， 整体市场单季度新增供应将接近50万平方米 ， 空置率大概率突破20% 。 2021年的新增供应将接近140万平方米 ， 剔除自用的影响 ， 对市场的冲击大概在110万平方米 。 因此 ， 在未来的15个月 ， 北京将迎来近200万平方米的新增供应 ， 预计北京的空置率将在2021年触及最高点 ， 达到接近25%的水平 。 CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目预计将在明年全部入市 ， 2021年将是北京第二轮高供应期的最后一年 。
在乙级写字楼方面 ， 整体空置水平上升1.4%到14.9%左右 ， 租金下降1.9%到241元每月每平米 。 同时 ， 本季度出现负13万的净吸纳量 ， 意味着乙级楼宇在本季度有大量空置面积出现 。 究其原因可能主要是两方面 ， 一方面 ， 随着甲级楼宇的租金逐步降低 ， 市场已经出现一些期望改善办公环境的租户开始从乙级搬到甲级的现象；另一方面 ， 疫情对于中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现 ， 中小企业开始搬迁或缩减面积或退出市场等 。


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