房价|澳大利亚房市不振 后年或见起色
多名房地产分析师说 ， 澳大利亚家庭收入减少、失业人数激增 ， 导致购房需求下降 ， 今明两年房价维持下行趋势 ， 房地产交易活动可能需要至少一年才能恢复活力 。
路透社16日至28日对12名房地产分析师所作调查显示 ， 澳住房均价今明两年可能分别下滑4.5%和2.8% ， 2022年有望回涨3.4% 。 相比路透社6月调查所得 ， 最新预测数据略为积极 。
澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特说 ， 家庭收入下降是澳大利亚房地产市场低迷的主因 ， 其他影响房价的因素包括不确定性升级、人口增长大幅放缓和投资兴趣萎靡 。 尽管政府援助项目和允许延期偿还住房贷款的政策有助于提振市场 ， “到第四季度 ， 失业或许继续攀升 ， 而财政刺激规模萎缩 ， 房价有可能继续走低” 。
6名房地产分析师认为 ， 澳大利亚房市需至少一年时间才能从近期衰退中恢复 。 其中5名分析师说 ， 澳房市明年面临的更大风险是“经济急剧衰退” 。
受新冠疫情影响 ， 澳大利亚经济连续两个季度负增长 ， 陷入近30年来首次衰退 。 尽管疫情很大程度上已得到控制、大多数商业活动已重启 ， 经济界普遍预测澳大利亚经济复苏缓慢 。 政府决策层预估后续失业率可能从8月的6.8%增至10%左右 。
澳大利亚储备银行（央行）当前将基准利率维持在0.25%的历史低点 ， 同时购买国债稳定市场 。
惠誉国际信用评级有限公司分析师本·麦卡锡认为 ， 全澳面临房价下行压力 ， 因为支持性因素不足以抵消“净移民人数变化带来的影响” 。 按照他的说法 ， 澳大利亚暴发疫情前 ， 移民数量增长速度已放缓 ， 为防疫实施跨国旅行管控措施以来 ， 移民急剧减少 。
AMP资本投资公司首席经济师沙恩·奥利弗认为 ， 移民有助于房市繁荣 ， 悉尼和墨尔本近几十年来受益尤为明显 。 他说：“对移民关闭边境……影响严重 。 ”
【房价|澳大利亚房市不振 后年或见起色】分区调查结果显示 ， 悉尼和墨尔本房价2020年预计分别下滑2%和7% ， 2021年可能再下滑将近4% 。 （陈丹）（新华社专特稿）
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